Загородный рынок в 2010 году: пан или пропал?

Ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2010 году специалисты охарактеризовали как стабильную.

Прошедший год стал переломным для рынка недвижимости. Эксперты компании «Терра-недвижимость» заявляют, что все-таки загородный рынок можно охарактеризовать как «пан», нежели чем «пропал»: он вышел из посткризисной стагнации. Эту тенденцию можно проследить, проанализировав динамику развития спроса и ценообразования домовладений.

В 2010 году спрос на загородную высокобюджетную недвижимость Подмосковья, по данным компании, выглядел следующим образом.

Наибольшее количество заявок, поступивших в компанию на приобретение высокобюджетной загородной недвижимости, пришлось на Рублево-Успенское (37%) и Новорижское (34%) шоссе. Менее интересны были Минское и Можайское направления (13%), на Киевское и Калужское шоссе пришлось 9% заявок, Дмитровское и Осташковское направления заинтересовали 7% потенциальных покупателей.

Наибольшее количество заявок пришлось на коттеджные поселки, расположенные на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД (54%). Меньший интерес вызвали особняки, находящие в пределах 15 км от Кольцевой (25%), как, впрочем, и дома, расположенные на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД (18%). Практически не пользовались спросом объекты, удаленные от Кольцевой на 50 и более километров (3%).

Что касается площади придомовых земельных участков или участков без подряда, то наибольшей популярностью у потенциальных покупателей в 2010-м году пользовались участки площадью от 15 до 25 соток (48%). 23% выбрали участки площадью до 15 соток, 21% – участки площадью от 25 до 50 соток, и только 8% потенциальных покупателей заинтересовались участками площадью от 50 соток.

Наибольшей популярностью в прошлом году пользовались дома площадью до 400 м2 (45,7%). Немного меньшим спросом пользовались коттеджи площадью от 400 до 800 м2 (44,6%). На долю особняков площадью от 800 м2 пришлось 9,7% запросов.

Наибольшей количество заявок пришлось на дома стоимостью от 1 до 2 млн долларов (33%). Чуть меньший интерес покупатели проявили к коттеджам, чья цена ниже 1 млн (29%). 24% обращений пришлось на особняки стоимостью от 2 до 5 млн долларов, 11% – на дома, чья цена колеблется в пределах 5–10 млн, и лишь 4% покупателей проявили интерес к загородным резиденциям стоимостью от 10 млн долларов.

По мнению специалистов компании, ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2010 году можно охарактеризовать как стабильную. Однако по отдельно взятым проектам было отмечено небольшое повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра высокобюджетных объектов загородной недвижимости по итогам декабря составила: в элитном классе – 5600 долларов/м2, в премиум-классе – 4200 долларов/м2, в бизнес-классе – 3100 долларов/м2.

Аналитики прогнозируют, что в 2011-м в условиях стабилизации экономики рост цен может составить порядка 15%.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.