Вторичное жилье Москвы и области стремительно дорожает

Новости об изменении границ Москвы привели к существенному росту цен в июле на вторичном рынке столицы и МО.

На фоне сокращения объемов предложения и увеличения уровня потенциального спроса новости [об изменении границ Москвы](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F/news/11975.html) привели к существенному росту цен в июле на вторичном рынке столицы и МО, сообщает агентство недвижимости «Азбука жилья».

Главное событие завершившегося месяца на вторичном рынке жилья – зафиксированный рост уровня цен предложения как в Москве, так и в области. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве по итогам июля возросла на 1,4% и составила 170,3 тыс. рублей/м2. В Подмосковье ценовой прирост относительно июня составил 1,2% (75 тыс. рублей/м2). За год изменение средней цены предложения на вторичном рынке составило +6,1% в Москве и +3,8% в области.

Необходимо отметить, что в Москве столь значительный рост уровня средней цены отмечен впервые с августа 2010 года. Тогда был зафиксирован прирост 2,1% за месяц. После этого в течение 12 месяцев не более 0,9%. Аналогично и в Московской области. Столь высокий месячный прирост последний раз был отмечен в сентябре 2010 года – 1,1%.

В июне потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке и просто интересующихся недвижимостью взбудоражили новости, приходящие из правительства Москвы о планах по расширению границ города. Многих интересовал вопрос о том, что, где и когда подорожает или подешевеет в связи с переносом границ столицы. Так, за июнь количество обращений в агентства недвижимости по вопросу приобретения жилья как в Москве, так и в Подмосковье значительно увеличилось. В Москве – на 30%, в области – на 13% относительно июня.

Однако столь уверенный рост числа обращений не привел к столь же бурному росту сделок. Число продаж в июле осталось на прежнем уровне, а в некоторых сегментах произошло сокращение этого показателя. Все-таки сказывается период разгара летних отпусков. Те сделки, которые происходят сейчас, являются завершающей стадией долгого процесса, начатого продавцами и покупателями еще в конце весны. Возобновление продаж на прежнем уровне ожидается с приходом осени.

Еще одна сезонная тенденция – снижение объемов предложения. Объем предложения вторичного жилья в Москве в июле этого года снизился на 9,4% относительно июня до 53 тыс. квартир. При этом по сравнению с июлем прошлого года предложения в столице стало меньше на 9,7%. На рынке вторичного жилья области в июле предлагалось всего 39,7 тыс. квартир, что на 13,5% ниже уровня предыдущего месяца, но практически соответствует уровню июля 2010 года (+0,6%).

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.