Средняя стоимость квадратного метра на Рублево-Успенском шоссе - 6800 долларов

В первом квартале 2011 года на первичном и вторичном рынках элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдался рост цен.

В первом квартале 2011 года на первичном и вторичном рынках элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдался рост цен, сообщает компания Knight Frank.

За первые три месяца стоимость увеличилась и составила для Дмитровского шоссе в среднем 3800 долларов/м2 (первичный рынок) и 3600 долларов/м2 (вторичный рынок), для Новорижского направления – 5300 и 6000 долларов/м2 соответственно, для Рублево-Успенского – 6300 и 6800 долларов, для Минского шоссе – 3800 и 3650 долларов, для Киевского направления – 3750 и 3000 долларов, для Калужского – 3500 и 2700 долларов/м2 соответственно.

Такие темпы вполне сопоставимы с ситуацией в первом квартале 2010 года, когда рост был чуть более 3%.

Стоимость домовладения на первичном рынке повысилась как за счет фактического удорожания объектов, так и за счет вымывания более дешевого предложения. Повышаются цены в поселках, выходящих на более высокую стадию готовности. Так, [«ОПИН»](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F/news/7265.html) заявил о росте стоимости во всех своих коттеджных поселках: в [«Пестово»](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F/news/10277.html) на 15% вырастут цены на участки без подряда, в «Мартемьяново» дома и участки подорожают на 10%, в «Павлово», который в этом году [победил в номинации «Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства»](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F/news/11101.html) премии «Поселок года – 2011», квартиры подорожают на 15%, таунхаусы и коттеджи – на 3–4%.

Наибольший рост стоимости на первичном рынке наблюдается на Новорижском шоссе, что связано с достаточно высоким объемом предложения на высокой стадии строительства.

На вторичном рынке политика продавцов достаточно разнонаправлена, одни понизили цены с целью реализации объекта в кратчайшие сроки, другие, наоборот, повысили.

Кроме того, специалисты отмечают увеличение доли (более чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом) объектов премиум- и бизнес-классов в объеме нового предложения, но основная масса выходящих на рынок коттеджных поселков – это экономкласс и поселки, предлагающие участки без подряда. Их доля составляет 64%, бизнес и премиум-класс – 36%.

На протяжении последних девяти месяцев объем нового предложения равномерно возрастал, что является позитивной тенденцией. По сравнению с предыдущим кварталом количество поселков, открывших продажи, увеличилось практически в 1,5 раза, а в сравнении с первым кварталом 2010 года объем нового предложения вырос на 16%. Выход на протяжении последних шести месяцев новых поселков премиум-класса является одним из наиболее положительных трендов. До этого последний подобный проект открыл продажи в четвертом квартале 2008 года.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.