Средняя стоимость квадратного метра на Остоженке – 30 тыс. долларов

В апреле продолжился рост средней цены недвижимости на первичном рынке, за месяц увеличение составило 2%.

В апреле продолжился рост средней цены недвижимости на первичном рынке, за месяц увеличение составило 2%. На вторичном рынке также было зафиксировано положительное изменение средней стоимости, уже более существенное, чем в прошлом месяце, в апреле рост был 1,2%. На рынке аренды зафиксировано сокращение средних ставок, суммарно с начала года они снизились на 6,9%.

В апреле средняя цена квадратного метра составила: на первичном рынке – 23 540 долларов/м2, на вторичном – 22 484 доллара. Средняя стоимость аренды квартир общей площадью 80–150 м2 с отделкой высокого качества была равна 6355 долларов в месяц.

На первичном рынке продолжается существенный рост стоимости, начавшийся в первом квартале. Девелоперы вслед за высокой активностью покупателей на рынке элитных новостроек продолжают поднимать цены в своих проектах. В апреле было зафиксировано повышение в трех жилых комплексах. В ЖК «Афанасьевский», расположенном в Б. Афанасьевском переулке, цены были подняты равномерно, в среднем на 10%. Аналогичная ситуация наблюдалась в единственном клубном доме на первичном рынке – в новом проекте на Остоженке Barkli Virgin House, здесь цены были подняты в среднем на 10%. Немного другой подход к формированию новой стоимости был применен в проекте Barkli Park: несмотря на то что среднее увеличение цен тут составило 13,5%, на самые ликвидные и популярные квартиры стоимость повысилась существенно больше, вплоть до 31%, это апартаменты площадью 100–130 м2 с видами на Екатерининский парк. В остальных проектах изменение средней цены было вызвано исключительно вымыванием.

В апреле было заключено 38 сделок на рынке элитных новостроек, что ниже показателя марта на 44% и совпадает с количеством продаж в феврале. Общая стоимость проданных квартир составила 151,6 млн долларов, всего на 4 млн меньше мартовского показателя. Это объясняется тем, что в первом месяце весны было реализовано много объектов из нижнего ценового сегмента, а в апреле средняя цена квадратного метра в купленных апартаментах вернулась на уровень февраля и составила 17 293 доллара.

На вторичном рынке элитного жилья был отмечен ярко выраженный рост: за месяц средняя цена выросла на 1,2%. В случае продолжения роста в ближайшие месяцы, можно будет говорить о прекращении тенденции на коррекцию, продолжавшуюся на протяжении последнего года.

По итогам апреля самая высокая средняя цена на вторичном рынке – 29 788 долларов/м2 –зафиксирована на Остоженке. Далее следуют Патриаршие пруды – 27 999 долларов, Якиманка – 24 780, Хамовники – 24 754 доллара/м2, Замоскворечье – 22 365 долларов, Арбат – 21 530, Тверская – 21 131 доллар/м2, Плющиха – 20 772 доллара, Пречистенка – 20 488, Пресня – 16 637 долларов/м2, Чистые пруды – 14 907 долларов, Сретенка – 14 625.

Наибольший рост с начала года отмечен в районе Якиманки – 11%, затем следуют Замоскворечье – 7,9%, Пресня и Арбат – по 4,2%, Патриаршие пруды и Хамовники – 3,7%, Плющиха – 3%. А вот самая дорогая Остоженка, наоборот, потеряла 7%. Хуже обстоят дела только у района Пречистенка и Тверской – -8,1% и -8% соответственно. Меньше пострадали Чистые пруды и Сретенка – -4,2% и -1,4%.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.