Самые желанные арендаторы столицы

Специалисты агентства Penny Lane Realty провели анализ состояния рынка аренды дорогого жилья и выяснили, какие арендаторы являются для собственников наиболее предпочтительными.

Специалисты агентства Penny Lane Realty провели анализ состояния рынка аренды дорогой недвижимости и пришли к выводу, что в настоящее время рынок скорее собственников, чем арендаторов. Качественное предложение в бизнес-классе и элитном сегменте стремительно «вымывается», а новые объекты не способны удовлетворить существующий спрос. Это означает, что у владельцев жилья, предлагающих его в аренду, есть возможность выбирать нанимателей. Аналитики Penny Lane Realty выяснили, какие арендаторы являются для собственников наиболее предпочтительными. По составу семьи:

одинокие иностранцы, особенно европейцы и японцы.

Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что спрос на аренду квартир среди иностранцев увеличивается: сегодня доля экспатов в общем объеме клиентов, арендующих квартиры по ставке выше 3000 долларов в месяц, составляет порядка 60% против 45% в октябре 2010 года. В силу иных культурных традиций иностранцам не свойственно стремление к показной роскоши, поэтому они не любят квартиры с кричащими «дворцовыми» интерьерами, стараются не принимать на себя ответственности за дорогостоящие картины, избегают золотых унитазов. В отличие от наших соотечественников они очень ответственно подходят к заключению договора найма – «серые» схемы для них менее приемлемы. Поэтому и свои обязательства они выполняют на 100%: не шумят, вовремя платят, аккуратно относятся к хозяйскому имуществу и мебели. Европейцы предпочитают арендовать простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Причем это вовсе не обязательно должен быть современный ЖК, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей». Японцы отличаются повышенной чистоплотностью и ответственностью. Единственное но – жить они предпочитают в новых современных домах с охраняемым подъездом и огороженной территорией. Второе место в рейтинге занимают

семейные пары, не обремененные детьми и животными.

Собственники очень трепетно относятся к своим квартирам. Конечно, все понимают, что арендное жилье подвержено повышенной амортизации: периодически нужно делать косметический ремонт, менять мебель и технику. Однако наличие детей или животных ускоряет физический износ жилья. Примечательно, что некоторые консервативные хозяева предпочитают исключительно пары, официально зарегистрировавшие свои отношения. Объясняют они это тем, что такие клиенты надежнее, и собственники застрахованы от неожиданного разрыва договора в случае, если пара поругалась и разъехалась. Рассматривая место работы квартиросъемщика, самыми желанными клиентами становятся

сотрудники посольств.

Арендаторов из числа сотрудников дипмиссий собственники любят в первую очередь за долговременное сотрудничество. Договор аренды квартиры, заключаемый с посольством, редко бывает рассчитан менее, чем на два года. А значит, в течение этого времени владелец недвижимости может не беспокоиться ни о поиске нового жильца, ни о своевременной оплате жилья. Не меньшим спросом пользуются

корпоративные клиенты.

Договор найма, заключенный с крупной компанией, является гарантом стабильной своевременной оплаты и выполнения обязательств. Примечательно, что собственники всегда интересуются, где и кем работает потенциальный арендатор. Владельцы съемных квартир, особенно в высоком бюджете, предпочитают иметь дело с международными холдингами, которые не склонны к внезапной ротации кадров, вызванной всякими кризисами и иными катаклизмами. Здесь жильцами могут выступить и наши соотечественники. «Едва ли арендодатели при этом отдают себе отчет в том, что с точки зрения судебных перспектив, собственнику – физическому лицу куда легче судиться именно с фирмой», – сообщил юрист компании Сергей Поправка. Рассматривая возрастную шкалу, предпочтение отдается возрастной категории 35+. Связано это с тем, что собственники, не проживающие в принадлежащих им квартирах, дорожат отношениями с соседями. Молодые люди чаще приглашают гостей, включают громкую музыку, что тревожит окружающих и может сказаться на отношениях между хозяевами и проживающими вокруг. Кроме того, по мнению арендодателей, старшее поколение более ответственно и аккуратно относится к своим обязанностям по найму жилья. Отдельным сегментом в рейтинге идут

экспаты

, которые получают в Москве лучшие условия аренды. «В 90-х арендаторам-иностранцам удавалось достичь куда более выгодных условий аренды, чем нашим соотечественникам, – отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – В них арендодатели видели гарантию стабильности и порядочности, зачастую попросту уступали им в умении вести переговоры. Сегодня постепенно сходит на нет предвзятое отношение к соотечественникам. Однако зарубежные клиенты предпочитают иметь на рынке профессионального представителя, что позволяет им находить наиболее адекватные предложения, профессионально вести торг. Такой подход экономит им ориентировочно 15% бюджета в сравнении с россиянами, чаще арендующими через знакомых. Западные корпорации больше заботятся о быте своего персонала, что позволяет арендаторам получать за те же деньги значительно больший спектр услуг: страхование, техническое обслуживание, пре-визиты и адаптационные туры. При этом и риелторы не остаются в стороне от всяческих сложных ситуаций в жизни своих корпоративных клиентов, разрешая всяческие конфликты, сопровождая расторжения и продления своих договоров. Российские же фирмы привыкли оставаться в стороне от личных проблем сотрудников. При ставке по ипотечному кредиту в 10% и выше, при затратах на аренду в 3–5% от стоимости аналогичного жилья, арендовать становится очень выгодно. Однако у нас неистребимо понятие о квартире как о высочайшей жизненной ценности. Таким образом, подавляющее большинство россиян предпочитают покупать, а арендованное жилье они редко ремонтируют или усовершенствуют. Строго говоря, экономически обоснован именно западный подход, при котором в 99% случаев экспаты склоняются именно к аренде».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.