Расчет налога на недвижимость по кадастру пока не введут

Власть предупредила: пришло время при расчете налога менять оценку недвижимости с нынешней на кадастровую. Это значит, что владельцам придется платить в разы, а то и в десятки раз больше.

Министр экономического развития Андрей Белоусов заявил, что пора менять оценку недвижимости с нынешней (так называемой БТИ) на кадастровую. Но не сейчас. Пока недоработан механизм оценки, добавил Белоусов. Кадастровая стоимость объектов в десятки раз выше инвентаризационной, уверены владельцы московских квартир и дач в Подмосковье, передает BFM.ru.

Привычная формула, по которой власть сообщает плохие новости, — делать это заранее, с отсрочкой исполнения. Результаты кадастровой оценки в двенадцати пилотных регионах показали: она выше БТИ в 18—20, а иногда и более чем в 30 раз.

Заместитель генерального директора аудиторско-консалтинговой компании «Гамма Престиж» Александр Беличко считает, что не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что платить владельцам недвижимости придется в разы больше. «Кадастровая стоимость в Москве на несколько порядков выше, чем БТИ, — пояснил он Business FM. — Если оставить те же ставки налога, которые прописаны в законе, то становится ясно, что налог увеличится в разы. Можно это сколько угодно оправдывать социальной справедливостью, но в данном случае очевидно, что это все делается с одной целью — фискальной».

Чтобы московские пенсионеры не падали в обморок, получив квитанции, Минэкономразвития предлагает поправочный коэффициент — три сотых. Эксперты уверяют: в кадастровой стоимости важно, сколько стоит земля.

Изношенные дома, конечно, должны оцениваться дешевле новостроя, но даже столетний сарай под Москвой обойдется в копеечку. Но не для льготников, а для тех, у кого есть деньги, предполагает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещёв: «Нам стоит ожидать введения налога на роскошь, и модель этой ставки остается под вопросом. После дачной амнистии, когда мы побежали все регистрировать свои права на земельные участки, теперь можем и платить по полной».

Сейчас прибыль с налога на имущество местные бюджеты не ощущают. Это единицы процентов, а то и меньше. Риэлторы предлагают сравнить с мировым показателем — от 30 до 60%. И самим сделать вывод, выгодно ли государству долго тянуть с налогами по почти рыночной цене.

Другой вопрос, что российские чиновники, которые принимают решения, сами зачастую являются владельцами самой дорогой недвижимости, пишет издание. Готовы ли они залезть в свой карман, или в отечественном законодательстве появится крошечная лазейка для тех, кто «в курсе»…

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.