Опасаясь пожаров, арендаторы выбирают дачи подальше от Москвы

Больше всего коттеджей в апреле предлагалось на Западном (23%) и Юго-Западном (22%) направлениях, меньше всего – на Восточном (4%).

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле на рынке загородной аренды сезон продолжил набирать обороты.

По сравнению с мартом совокупный спрос вырос на 9%, предложение – на 3,5%. При этом спрос оказался на треть выше аналогичных показателей 2010-го и значительно выше максимальных значений 2007–2009 годов.

В апреле максимальный спрос пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (66,5% от общего числа заявок). Разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 4,2 раза. Далее по популярности следуют коттеджи стоимостью от 3000 до 5000 долларов – около 19% запросов. На сегмент 5000 – 10 000 долларов пришлось более 7,5% обращений. На самый дешевый сектор (до 1000 долларов) и самый дорогой (свыше 10 тыс. долларов) 5,3% и менее 2% соответственно.

«Такой низкий спрос на самые дешевые объекты, – говорит первый заместитель директора компании “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова, – можно объяснить их низким качеством. Как правило, это дачные щитовые домики с удобствами во дворе, возможно, не очень хорошо расположенные и с плохим участком. Те, кто собирается провести все лето за городом, предпочитают заплатить больше, но жить с комфортом».

Максимальным спросом в апреле пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30–49 км (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20–29 км пришлось 24% заявок, на зону 10–19 км от МКАД – 23%. На наиболее удаленные – свыше 50 км от МКАД – было зафиксировано 15% обращений, и на ближайшие – до 10 км от МКАД – более 10%.

Что касается предложения, то больше всего загородных домов предлагалось по цене от 1000 до 3000 долларов (39%), на втором месте коттеджи стоимостью от 5000 до 10 тыс. долларов (23%), на третьем – особняки в ценовом диапазоне 3000–5000 долларов (21%). На самые дешевые объекты, до 1000 долларов, пришлось около 9% предложения, на самые дорогие (от 10 тыс. долларов) порядка 7,5%.

В структуре предложения на первом месте ближайшие от МКАД километровые пояса: 10–19 км, 20–29 км, до 10 км (31%, 24% и 22% соответственно). Далее следуют объекты с удаленностью 30–49 км от МКАД (14%). Наиболее удаленные – свыше 50 км от МКАД – занимают 9% от общего предложения.

«В апреле спрос превышал предложение во всех интервалах удаленности от МКАД, достигая максимального разрыва в 4,7 раза в кольце 30–49 км. Спрос на дальние дачи (от 50 км) более чем в четыре раза выше предложения. Скорее всего, арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы», – подчеркивает Мария.

Больше всего коттеджей в апреле предлагалось на Западном (23%) и Юго-Западном (22%) направлениях, меньше всего – на Восточном (4%).

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.