Офисы с видом на Кремль

Рынок коммерческой недвижимости Москвы начал демонстрировать устойчивый рост покупательской активности, сообщает онлайн-издание «РБК daily»

Рынок коммерческой недвижимости Москвы начал демонстрировать устойчивый рост покупательской активности, сообщает онлайн-издание «РБК daily». По данным консалтинговой компании NAI Becar, в первом квартале этого года инвесторы приобрели почти 130 тыс. м2 высококлассных офисов. В апреле на рынок недвижимости вышел банк «Траст», его клиент купил 2300 м2 в многофункциональном элитном комплексе на Пречистенской набережной «Баркли Плаза», который имеет жилую часть (6300 м2), торгово-выставочный центр (5900 м2), бизнес-центр (2700 м2) и подземный паркинг на 156 машино-мест.

В банке «Траст» заявили, что приобретение коммерческих площадей является «кредитом в пользу одного из клиентов банка». Его имя банк не раскрывает. Однако топ-менеджер столичной риелторской компании говорит, что покупателем выступила компания «Филента». Согласно официальной документации банка «Траст», одноименное ООО до ноября 2008 года входило в список его аффилированных лиц. По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Филента» является кипрский офшор «Крилани Трейдинг Лимитед».

Директор департамента продаж и приобретений офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин отмечает, что изначально коммерческие площади в этом районе Москвы продавались по цене 13 тыс. долларов за м2, а сейчас оцениваются в 10,5 тыс., сообщил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Сделку с «Трастом» партнер компании S.A.Ricci/King Sturge Алексей Богданов оценивает из расчета 7500 долларов за м2.

Руководитель отдела исследований офисного рынка CB Richard Ellis Анна Мельник называет эту продажу серьезным объемом для офисного кластера «Золотой мили». Тем не менее в целом по рынку коммерческой недвижимости столицы эта сделка среднего размера, считает эксперт. По данным NAI Becar, самой крупной сделкой с начала 2010 года является приобретение «Таширом» 50% проекта офисно-гостиничного комплекса в ММДЦ «Москва-Сити» (70 тыс. м2 за 100 млн долларов). Далее следует покупка компанией «Согаз» бизнес-центра «Волна» (19,2 тыс. м2 за 100–140 млн долларов). Поднять эту планку могут готовящиеся сделки.

По данным столичных брокеров, поисками новой штаб-квартиры сегодня озабочены такие крупные структуры, как ТНК-ВР (около 50 тыс. м2), Ernst & Young (20 тыс. м2), «Альфа-банк» (более 20 тыс. м2), «Норильский никель» (более 20 тыс. м2) и «РусГидро» (10 тыс. м2). По информации ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, ТНК-ВР ведет переговоры с компаниями «Дон-Строй», «Легион Девелопмент», а также изучает офисы БЦ «Домников», от аренды 22 тыс. м2 которого отказался «Альфа-банк».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.