Направления для инвестиций в ближайшие пять лет

В ближайшие пять лет благоприятными для инвестирования станут рынки стран, где не было кризиса ипотеки, не изменился коэффициент заемных средств

В ближайшие пять лет благоприятными для инвестирования станут рынки стран, где не было кризиса ипотеки, не изменился коэффициент заемных средств, а  условия выдачи ипотечных кредитов если и меняются, то только в лучшую сторону. По мнению Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, именно эти государства практически не пострадали от кризиса, а их цены на недвижимость в последнее время демонстрируют стабильный рост. Сегодня таким параметрам соответствуют рынки недвижимости Австрии, Швейцарии, Франции, Великобритании и Кипра. Здесь можно применять стратегии, использующие высокое кредитное плечо, отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать 20% в год на вложенные средства.

Австрия и Швейцария чувствуют себя лучше остальных западных рынков. Их банковская система не использовала секьюритизации, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне – 2% годовых. Банки Австрии также улучшат ипотечные условия, как только у них появляются для этого свободные средства.

Франция тоже не сильно пострадала от кризиса, т. к. секьюритизация банковской системы использовалась здесь в меньшей степени, чем, например, в Великобритании и Ирландии. Стабильность ипотечного рынка Франции поражает всех аналитиков. У более 80% всех ипотечных кредитов процентная ставка фиксированная. По объему ипотечный рынок Франции находится на третьем месте в Европе после Великобритании и Германии. Несмотря на кризис, объемы выдаваемых ипотечных средств в 2009 году выросли на 8,7%.

Стабилизация экономики и рост цен на жилье продолжаются в Великобритании. Третий квартал подряд на всей ее территории наблюдается рост цен на недвижимость. Лучшая динамика отмечается в Лондоне и на юге страны. Коммерческая недвижимость также продолжила рост – на 2,5% с августа 2009 года. Лондонский рынок недвижимости, упавший в конце 2007 года на 15%, сегодня успел отыграть уже 6%. Вопреки ожиданиям, основанным на том, что коммерческая недвижимость Великобритании упала так же сильно, как в США, аналогичного падения жилой недвижимости в Соединенном Королевстве не случилось. Главным индикатором восстановления рынка можно считать тот факт, что банки уже снова начали выдавать кредиты под покупку жилья. На сегодня коэффициент заемных средств доходит уже до 70-75%.

Кипрский рынок недвижимости не пострадал от мирового финансового кризиса. Банки страны, выдавая ипотечные кредиты, использовали только свои собственные средства, а не сложные «виртуальные» финансовые инструменты. Стабильность рынка недвижимости этого государства во многом объясняется правильными и своевременными шагами правительства в поддержке финансового сектора и экономики в целом.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.