Москва остается лидером по инвестициям в недвижимость

По итогам третьего квартала 2012 года московский рынок недвижимости остается у инвесторов в приоритете: 95% от общего объема сделок пришлось на столицу.

По итогам третьего квартала 2012 года общий объем сделок по покупке инвестиционной недвижимости в России вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил до 2,4 млрд долларов (в 2011-м – 1,96 млрд). При этом руководитель направления аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Олеся Дзюба отмечает: «Ожидаемый объем инвестиций в этом году ниже, чем в прошлом – около 6,5 млрд долларов по сравнению с 8,5 млрд в 2011-м. Тем не менее наблюдается позитивная динамика инвестиционной активности относительно 2010 года».

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев 2012 года составил 5 млрд долларов против 6 млрд в соответствующем периоде прошлого года.

В первом-третьем кварталах 2012-го интерес инвесторов был сосредоточен в торговом и офисном сегментах рынка: 26,3% и 34,2% от общего объема сделок соответственно. «Интерес российских и иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточен на высококачественных активах, – говорит Олеся Дзюба. – Среди недавно закрывшихся сделок стоит отметить покупку компанией О1 Properties бизнес-центра “Серебряный город” у Evans Randall, приобретение Александром Удодовым ТЦ “Гименей” у компании “Пересвет”, покупку группой “БИН” портфеля девелоперских проектов стоимостью 983 млн долларов».

Объем вложений в складскую недвижимость составил 10,5% по сравнению с 6,4% за аналогичный период прошлого года. «Наши ожидания относительно роста инвестиций в складской сегмент начинают реализовываться, – отмечает Олеся Дзюба. – В третьем квартале было закрыто несколько сделок: компания Raven Russia купила у Fleming Family and Partners складской комплекс в Шолохово за 50 млн долларов; сразу три компании подписали соглашения с PNK Group на строительство складов для собственных нужд (build-to-suit) в “ПНК-Внуково” – сумма этих сделок составила 127 млн долларов. Дефицит складов делает этот вид активов выгодным вложением как для инвесторов, так и для ретейлеров. Последние, в частности, заключая сделки на строительство под собственные нужды, минимизируют для себя риски роста арендных ставок. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе сохранится высокий инвестиционный интерес к складской недвижимости Московского региона».

Российские инвесторы не только как и прежде доминируют на рынке, но и упрочивают свои позиции – их доля с начала года составила более 80% по сравнению с 62% в соответствующем периоде прошлого года. В Jones Lang LaSalle ожидают, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой, и по итогам 2012 года их доля в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011-го – первой половины 2012 года.

Московский рынок недвижимости остается у инвесторов в приоритете: 95% от общего объема сделок пришлось на столицу.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.