Московские офисы переоборудуют в апартаменты

Сразу несколько объектов коммерческой недвижимости Москвы совокупной площадью более 1 млн м2 превратят в жилье.

Сразу несколько объектов коммерческой недвижимости Москвы совокупной площадью более 1 млн м2 превратят в жилье. Как пишет

«Ведомости», будет пересмотрено более 20 проектов, среди которых «Хрустальные башни» (150 тыс. м2, ст. м. «Улица 1905 года»), «Девять планет» (383 тыс. м2, улица Серпуховский Вал), МФК «Слава» (417 тыс. м2, около Белорусского вокзала), «Конгресс-плаза» и бизнес-центр Alcon (470 тыс. и 40 тыс. м2, Ленинградский проспект) и др. По оценке управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, семь-восемь проектов будет вынуждено измениться «благодаря» работе ГЗК, еще 15 — волею самих девелоперов. Некоторые эксперты считают эту тенденцию модной, ведь апартаменты, или как их еще называют «помещения для временного проживания», можно продать дороже. Однако, успех подобного проекта почти целиком зависит от выбранного для него места. Средняя цена 1 м2 апартаментов в пределах ЦАО равна 10 тыс. долларов. Другая часть экспертов считает перепрофилирование офисной недвижимости в жилую вынужденной мерой, несмотря на высокий интерес к коммерческим объектам среди российских компаний. В первом полугодии 2012 года объем поглощения офисов в 2,5 раза превысил объем ввода новых площадей. При этом аналитики признают, что у апартаментов ограниченный круг покупателей: либо состоявшиеся бизнесмены, но без детей (или живущие отдельно от них), либо сильно занятая работой молодежь. Но и тем и другим скорее нужен центр, где рядом вся необходимая для жизни инфраструктура (рестораны, фитнес и т. п.). Если таковой поблизости не наблюдается, то продаваться апартаменты могут годами.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.