Московские девелоперы вновь запускают проекты на сотни миллионов долларов

Долгожданная оттепель, разморозившая в 2009 году покупательский спрос, теперь распространилась на инвесторов-застройщиков.

Долгожданная оттепель, разморозившая в 2009 году покупательский спрос, теперь распространилась на инвесторов-застройщиков, сообщает «РБК daily».

Свои стройки разморозили практически все крупные девелоперы, работающие на рынке недвижимости Москвы, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Всего в прошлом году на столичный рынок вышло 1,2 млн м2 жилья эконом- и бизнес-класса, добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Передовиками разморозки стали «Дон-Строй», «Система-Галс», «Группа ЛСР», ГК «ПИК» и MR Group. В 2010 году было возобновлено строительство жилых комплексов «Рублевские огни» и «Английский квартал» (ГК «ПИК»), «Бастион» (ГК «Ташир»), «Афанасьевский» (Clever Asset Management), а также дома на улице Бориса Жигуленкова (ГК «Мортон»). Общая площадь этих проектов составляет около 250 тыс. м2.

Среди наиболее крупных проектов экономкласса, вышедших на рынок в течение года, эксперты выделяют жилые комплексы «Юрлово» (80 тыс. м2, «Ведис групп») и «Битцевский» (110 тыс. м2, ГК «ПИК»). Примерами масштабных застроек в бизнес-классе служат ЖК «Альбатрос» (70 тыс. м2, «Сити-XXI век») и Gazoil City (207 тыс. м2, ГК «Ташир»).

Если на волне кризиса было законсервировано около 95% заявленных проектов, то в 2010-м наступившая оттепель разморозила около 90% этого объема, говорит Литинецкая. Таким образом, по ее данным, инвестиционная и строительная активность в московском регионе увеличилась в полтора-два раза. Замороженных многоэтажек в столице практически не осталось, а на рынке коттеджных поселков Подмосковья этот показатель колеблется в пределах 10–15%, замечает президент корпорации «Инком» Сергей Козловский. По его данным, в сегменте малоэтажных новостроек в продаже находится 40,5 тыс. объектов (коттеджи, квартиры, участки).

Активизацию застройщиков эксперты объясняют реанимацией платежеспособного спроса. По данным Росреестра, объем покупательской активности на рынке столичного жилья в 2010 году вырос более чем в полтора раза. Так, чиновники зарегистрировали рекордный объем сделок купли-продажи квартир в Москве (85,65 тыс.), который сравним лишь с 2003 годом (87,5 тыс. сделок).

По мнению экспертов, в 2011 году продолжится положительная тенденция восстановления рынка. «Активность покупателей будет соответствовать спокойному периоду 2007 года, а девелоперская продолжит увеличиваться», – уверен Ковалев. Ближайшие полгода на рынке сохранится стабильная ситуация, резюмирует Козловский.

В условиях дефицита предложения и доступных кредитов показатели инвестиционной активности в ближайшее время будут зависеть от вторичного рынка жилья, где также возникнет дефицит предложения, предупреждает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. Это позволяет экспертам прогнозировать в этом году рост цен на квадратные метры более чем на 15%.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.