Квартиры в Новой Москве продолжают дешеветь

Тридцатипроцентный рост цен на недвижимость в Новой Москве продержался меньше года. С января квартиры стали терять почти по полпроцента в месяц, а с учетом инфляции — и все два, пишет BFM.ru.

Тридцатипроцентный рост цен на недвижимость в Новой Москве продержался меньше года. С января квартиры стали терять почти по полпроцента в месяц, а с учетом инфляции — и все два, пишет BFM.ru.

Весной тренд на снижение только усилился. Застройщики стали предлагать покупателям большие скидки. Вот как прокомментировала ситуацию Ольга Новикова, заместитель генерального директора по развитию компании «НДВ-Недвижимость»: «Снижение средней цены квадратного метра в апреле составила порядка 2,5%, средняя цена, таким образом, составила 80, 45 тыс. рублей. Это было связано с тем, что на рынке появились большие объемы новостроек на значительном удалении от МКАД. В долларах снижение было чуть более заметным (4,3%) за счет того, что доллар США укрепился по отношению к рублю. Стоимость составила 2,57 тыс. долларов США».

Неофициально девелоперы признают: роста цен на строящееся жилье нет. Квартиры дорожают по мере строительства: от котлована до заселения. Покупателям предлагают сэкономить 3% при оплате наличными. Или устраивают спецакции: вроде «пасхальной» скидки в 2 тыс. рублей за каждый кв. м. В итоге — жилье обходится в несколько сот тысяч дешевле.

В падающих ценах виновата дорогая ипотека, считают некоторые аналитики. Именно она сбивает спрос на новомосковские новостройки. С другой стороны, 20% от цены — это плата за столичную прописку. И здесь с присоединенными территориями жестко конкурирует ближайшее Подмосковье.

А говорить о рецессии рынка недвижимости как минимум преждевременно, считает Сергей Жарков, заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: «С одной стороны, вроде бы дорогие квартиры стоят, они плохо продаются, они потихонечку начинают давать дисконт — без дисконта не продаются. Это сигнал к рецессии рынка. Но, с другой стороны, нет такого взлета на дешевые квартиры, на дешевое жилье, которое обычно — предвестник рецессии рынка».

По мнению аналитиков, Новая Москва остается для покупателей непонятной. Были планы переселить туда правительство — они забыты. Были обещания к началу года представить план развития территории — его до сих пор нет. А покупать жилье с туманными перспективами — желающих немного. И цены будут падать дальше, полагают многие эксперты.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.