Как иностранцу купить дом на Бермудских островах?

Цены на жилье на архипелаге заоблачные, а условия продажи иностранцам крайне сложны. Несмотря на это, интерес к недвижимости Бермудов со стороны нерезидентов не ослабевает.

Цены на коттеджи и квартиры на архипелаге заоблачные, а условия продажи жилья иностранцам крайне сложны. Несмотря на это, интерес к недвижимости этой заморской территории Великобритании со стороны нерезидентов не ослабевает, уверяют риелторы.

На Бермудах существует много ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Согласно законодательству, местные жители не имеют права продавать принадлежащую им недвижимость нерезидентам. В связи с этим иностранец может купить дом только у другого иностранца.

Еще одно ограничение для нерезидентов касается минимальной стоимости жилья. Среднегодовая ставка аренды дома, которую определяет правительство архипелага и на основании которой рассчитывается его стоимость, должна составлять как минимум 153 тыс. долларов, а квартиры – 32 тыс. долларов.

В связи с этими ограничениями большинство доступных для иностранцев домов стоят очень дорого. Например, в апреле нерезидентам предлагали 21 виллу стоимостью от 3,2 до 32 млн долларов и 26 квартир по цене от 895 тыс. до 4,2 млн.

При приобретении недвижимости на Бермудских островах необходимо также учитывать дополнительные платежи. Так, для совершения сделки иностранцу нужно получить специальную лицензию, стоимость которой составляет 1375 долларов. Местное правительство проводит доскональную проверку личности и финансового положения потенциального покупателя. Поэтому для получения лицензии понадобится от четырех до шести месяцев.

Затем должен быть выплачен налог на недвижимость, размер которого зависит от типа приобретаемого объекта. При покупке дома выплачивается 25% его рыночной стоимости, при приобретении апартаментов – 18%. По новым правилам, за покупку квартир, которые расположены в комплексах гостиничного типа, выплачивается налог в размере 6,5% от рыночной стоимости объекта.

Также все покупатели должны платить государственную пошлину, размер которой варьируется, однако не может превышать 7% от стоимости дома дороже 1,5 млн долларов.

Почти все иностранные покупатели, 85% из которых составляют американцы и канадцы, предпочитают расплачиваться наличными (некоторые при этом берут ипотечные кредиты у себя на родине). Тем не менее финансирование можно получить и на островах. По словам специалистов по недвижимости, местные банки требуют внесения первоначального взноса в размере около 30% от стоимости жилья.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.