Инвестиции в недвижимость Ирландии могут стать самыми привлекательными

Агентство Moody's снизило рейтинг страны до уровня Baа1, сообщает Prian.ru.

Это хорошая новость для инвесторов: через год цены достигнут дна и настанет время покупать активы, которые, по мере восстановления экономики страны, могут показать доходность до 300%. Таково мнение директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса.

Всего лишь два года назад рейтинг государства находился на уровне Aаа, однако был снижен, после того как на местном рынке недвижимости лопнул пузырь. Это событие повлекло за собой коллапс банковской системы, что потребовало значительной государственной помощи и привело, в конечном итоге, к резкому росту госдолга. Причиной понижения рейтинга стала необходимость дополнительных финансовых мер, поскольку средства, выделенные Евросоюзом и МВФ (85 млрд евро), заканчиваются в 2013 году, и Ирландии потребуется дальнейшая финансовая помощь.

«Если в 90-е годы это была практически нищая страна, то в 2007-м – процветающая, настоящий конкурент Великобритании, – говорит Игорь Индриксонс. – Начиная с 90-х и по 2008 год, страна проделала огромный путь, совершив настоящее экономическое чудо. Ирландию называли “кельтским тигром”, т. к. в период с 1996 по 2007 годы ВВП рос на 7,1% ежегодно, что превышало даже показатели быстрорастущих азиатских стран». В числе факторов «кельтского экономического чуда» называют вступление в Евросоюз и присоединение к Еврозоне, инвестиции в IT-сферу и телекоммуникации, налоговую реформу, благодаря которой налоги на бизнес стали одними из самых низких в Европе – 12%, и многое другое.

Таким образом, двигателем увеличения цен на жилье стал реальный экономический рост, а также дешевая ипотека и налоговые льготы. Рост стоимости недвижимости Ирландии был одним из самых больших в Европе – на уровне соседней Великобритании. В период с 1997 по 2007 годы цены на первичном рынке выросли более чем на 200%, а на вторичном – на 280%. Когда процентные ставки были повышены в 2006 и 2007 годах, многие заемщики столкнулись с проблемами, что вызвало крушение рынка жилья.

«Рынок недвижимости отреагирует на снижение рейтинга страны примерно через полгода, – говорит Игорь Индриксонс, – еще через полгода будет достигнуто дно, и можно будет покупать недвижимость. Экономика страны, вне всякого сомнения, восстановится через несколько лет, и доходность инвесторов, вложившихся в ирландскую недвижимость, может составить 300%». По оценкам Центрального банка, до 2013 года жилье в Ирландии подешевеет на 55%.

Еврокомиссия, однако, считает, что это снижение сильно контрастирует с последними данными: ростом ВВП (1,3% в первом квартале) в этом году и программой снижения расходов, заявленной Дублином. До этого, 15 апреля 2011 года, Moody's уже снизило рейтинг государства сразу на два уровня, до самого низкого.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.