Инфляция заменит карнавал

В октябре этого года темпы роста индекса цен коммерческой и жилой недвижимости Бразилии FipeZap продолжили снижаться. В Рио-де-Жанейро средняя стоимость объектов недвижимости увеличились лишь на 0,25%, а в Сан-Паулу на неполные 0,2%, причем в остальных городах страны была зафиксирована стагнация или снижение цен.

Индекс FipeZap является одним из самых объективных индикаторов рынка Бразилии, в то время как данные местных аналитиков часто отличаются высоким уровнем сравнительной погрешности, пишет аналитический портал Indriksons.ru. По мнению европейских экспертов, в настоящий момент цифры бразильского рынка недвижимости подвержены серьезным спекуляциям на фоне строительства инфраструктуры для проведения Олимпийских игр 2016 года в Рио-де-Жанейро. Благодаря Чемпионату мира по футболу, который состоялся в этом году в Бразилии, местные застройщики, агенты недвижимости и бизнесмены старались наладить более тесный контакт с инвесторами из других уголков света. Однако, как отмечают эксперты, данные начинания идут вразрез с реальной экономической ситуацией в Бразилии.

Согласно информации предоставленной аналитической группой FipeZap, за 10 месяцев этого года стоимость 1 кв. м бразильской недвижимости увеличилась более чем на 5,5% и до конца 2014 года может подняться еще примерно на 1%. Тем не менее к концу года ожидаемый рост цен должен оказаться практически нулевым ввиду инфляции, достигшей к концу третьего квартала отметки 6,75%. Настораживающим является и фактор отрицательного роста ВВП Бразилии. Снижение показателя внутреннего валового продукта стало абсолютной неожиданностью для бразильских специалистов, еще год назад прогнозирующих расширение седьмой по величине экономики мира на 1,7-2%.

Центральный Банк Бразилии пытается регулировать рынок с помощью увеличения базовой кредитной ставки, выросшей с 10 до 11,25% с января по октябрь этого года. В результате число ипотечных кредитов выдаваемых частным покупателям жилья начало резко сокращаться, но крупные инвестиционные фонды Северной и Южной Америки лишь увеличили свое влияние на местном рынке.


В данный момент самые интенсивные стройки новых жилых и коммерческих объектов ведутся в северной и западной частях Рио-де-Жанейро, что также свидетельствует об «олимпийском настрое» девелоперов. При этом эксперты не перестают предупреждать о высоких рисках инвестирования в местную недвижимость, и особенно в земельные участки под застройку, многие из которых расположены в зоне первой береговой линии. Примерный ущерб, нанесенный тем британским инвесторам, которые вкладывали в бразильские участки на пике предложения с июня по август этого года, уже составил более 20 млн фунтов стерлингов.

Фото: cntraveller.com

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.