Элитную квартиру в Москве можно арендовать за 7100 долларов в месяц

По состоянию на конец декабря общий объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 6,3% до 33,7 тыс. квартир.

По состоянию на конец декабря общий объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 6,3% до 33,7 тыс. квартир, сообщает MetrInfo.ru.

Максимальное количество апартаментов по-прежнему сдают за 1000–3000 долларов (45%), на втором месте – предложение квартир стоимостью до 750 долларов (28%), на третьем – объекты с арендной платой от 750 до 1000 долларов (25%). Больше всего квартир экономкласса в конце 2010 года предлагалось в ЮВАО (15%). На элитное жилье стоимостью от 6000 долларов пришлось всего 0,6% от общего предложения.

Хотя в 2010 году ситуация на рынке недвижимости была более чем спокойной, итоги года показали: цены на аренду растут. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в целом с начала 2010 года изменение средней стоимости найма для однокомнатных квартир составило +19%, для двухкомнатных – +12%, а для трехкомнатных – всего +4%. В компании «Пересвет-Инвест» приводят похожие цифры: в сегменте экономкласса однокомнатные квартиры возросли в цене на 19%, двухкомнатные – на 15%.

По подсчетам «Инком-недвижимость», в декабре прошлого года по сравнению с ноябрем средняя стоимость найма однокомнатных апартаментов экономкласса в столице снизилась на 0,5% и составила 27,6 тыс. рублей в месяц, арендные ставки по двухкомнатным квартирам остались на прежнем уровне – 37,7 тыс. рублей в месяц. Трешки подорожали на 0,9% до 53,1 тыс. рублей. Средняя стоимость найма комнаты в Москве оценивается в 13 тыс. рублей в месяц, что на 0,3% больше, чем в ноябре 2010 года. В сегменте бизнес-класса арендные ставки по одно- и двухкомнатным апартаментам выросли соответственно на 1,1 и 0,8% – до 45,3 и 64,6 тыс. рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дешевле на символические 0,2% – 93,3 тыс. рублей в месяц.

По информации Виктории Опольской, руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, в 2010 году в элитном сегменте рост ставок составил около 20%. Среди факторов, способствующих снижению арендной платы, эксперт отметила расположение в невостребованном месте (либо рядом с крупными транспортными магистралями, развязками), отсутствие ремонта или расположение на первом этаже. Сейчас элитное жилье в столице можно арендовать в среднем за 7100 долларов против 6000 долларов в прошлом году.

По итогам 2010 года средняя ставка найма квартиры бизнес-класса зафиксировалась на отметке 4200 долларов, что на 10% выше показателей прошлого года.

По прогнозам аналитиков, в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы будут активными. Соответственно, в феврале и марте арендные ставки могут вырасти на 5%. Затем, в конце апреля и в мае, стоимость аренды квартир снизится, опять-таки не более чем на 5%. Равновесие продлится до середины июля, когда в Москву вновь вернутся арендаторы. Тогда ставки найма возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября. В целом за год, при условии стабильной экономической ситуации, рост цен составит 5–8%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.