Ценовые \'пузыри\' пугают строителей

Эксперты в области строительства предупреждают, что дальнейшие изменения ипотечных ставок чреваты созданием \"дутых\" цен на российском рынке недвижимости

Эксперты в области строительства предупреждают, что дальнейшие изменения ипотечных ставок чреваты созданием "дутых" цен на российском рынке недвижимости. По их мнению, если государство продолжит искусственно "сжимать" ипотечные ставки, сама система продаж может просто выйти из строя. Так заявил во вторник вице-президент Ассоциации строителей России и председатель Ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

Он объяснил свои опасения принципом работы ипотеки, согласно которому АИЖК выкупает у банков кредиты, данные физическим лицам, и превращает их в ипотечные ценные бумаги, которые продаются пенсионным и страховым фондам, и другим инвесторам.

Когда ставка по ипотечным ценным бумагам, зависящая от ставки по ипотечным кредитам, становится слишком низкой, спрос на них может резко упасть. Владимир Пономарев заявил: "Когда мы занижаем процентную ставку, то мы можем сделать так, что привлекательность ипотечных ценных бумаг будет низкая, и они не будут выкупаться фондами. То, что сейчас делает правительство России, не продумано. Я понимаю, чего они хотят добиться, но считаю, что искусственное занижение ипотечной ставки это попытка попасть пальцем в небо".

Глава АИЖК уверен, что корректна лишь та ставка, которая создается в прцессе работы рынка без вмешательства власти. "Рынок и субъекты рынка правильно понимают ситуацию. Если мы административным образом навязываем другие правила игры, то со временем рискуем столкнуться с неприятностями. Рынок неспокойный, поэтому о дальнейших действиях необходимо судить по востребованности выкупа ипотечных ценных бумаг, а этой востребованности нет", подчеркнул Владимир Пономарев.

Власти и лично премьер-министр не раз высказывались за уменьшение ставки по ипотечным кредитам, выступая за то, чтобы "люди с удовольствием брали кредиты". Президент Дмитрий Медведев говорил о желаемой ставке по ипотечным займам в размере 6-8% годовых, а Владимир Путин предлагал уровень в 10-11% годовых.

По данным Центробанка, на 1 января 2010 года кредитные организации предоставили физическим лицам жилищных кредитов на 966,7 млрд рублей, из которых 812,7 млрд рублей пришлось на ипотечные кредиты, а 18,5 млрд на просроченную задолженность. По данным Владимира Пономарева, за два зимних месяца банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 100 млрд рублей.

"О снижение ставки по ипотечным кредитам до 6% говорили еще до кризиса. Однако даже в тех тепличных условиях, при постоянно растущем рынке, добиться ставки ниже 8% так и не смогли. А при существующей инфляции и нестабильности рынка сейчас вряд ли подобное снижение "естественными" рыночными механизмами возможно", считает директор по маркетингу компании "Пересвет-Групп" Ирина Кирсанова.

"Тенденция снижения ставок дает надежду на скорое восстановления рынка ипотечных услуг, говорит Ирина Кирсанова. Сейчас основная доля приходится на альтернативные сделки, но следует отметить, что доля ипотечных покупок на вторичном рынке возросла в среднем до 20-25% от общего числа. До кризиса на долю ипотечных покупок в нашей компании приходилось около 40% сделок. Конечно, докризисных показателей в течение 2010 года достичь вряд ли удастся, но доля подобных покупок, безусловно, возрастет. Мы надеемся на увеличение числа ипотечных сделок до 30% от общего объема продаж".

Заместитель генерального директора ИК "Церих Кэпитал Менеджмент" Андрей Верников согласен с рассуждениями Владимира Пономарева. "Ставка по ипотечным кредитам должна быть рыночной, считает он. На сегодня институциональные инвесторы нуждаются в увеличении рентабельности своих операций, так как динамика акций в этом году вряд ли будет столь же позитивной, как в прошлом, а доходность по наиболее надежным облигациям инвесторов уже не устраивает".

"Сейчас много говорится о том, что дно кризиса уже пройдено, но если в среднем за прошедший год безработица составляла 8,4% от экономически активного населения страны, то в январе этого года она уже дошла до уровня 9,2%. Это показывает то, что ситуация с "дном кризиса" не такая однозначная", делает выводы эксперт.

Активизация ипотечных программ должна способствовать росту экономики. "Технопарки, модернизация, улучшение инвестиционного климата не дадут быстрого улучшения в экономике. Запуск же строительного сектора через ипотеку способен через смежные отрасли быстро дать позитивный эффект в смежных отраслях, таких как металлургическая, химическая промышленность и т. д.", резюмирует Андрей Верников.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.