«Белую площадь» выставили на продажу по рекордной цене

Владельцы офисного комплекса хотят выручить за здание возле ст. м. «Белорусская» рекордную для рынка сумму – около 1 млрд долларов.

На бизнес-центр «Белая площадь», выставленный на продажу AIG/Lincoln и «ВТБ Капитал», нашлись первые претенденты. Среди них O1 Properties Бориса Минца. Владельцы офисного комплекса хотят выручить за здание возле ст. м. «Белорусская» рекордную для рынка сумму – около 1 млрд долларов.

Бизнес-центр «Белая площадь» (74 тыс. м2; среди арендаторов – PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft) на Лесной улице был выставлен на продажу несколько месяцев назад. По словам одно из консультантов, свои доли продают оба собственника: AIG/Lincoln (53%) и инвестиционное подразделение банка «ВТБ» «ВТБ Капитал» (47%).

«"Белой площадью" интересовались как российские, так и иностранные инвесторы», – говорит один из собеседников "Ъ". По его словам, из российских компаний – это O1 Properties Бориса Минца, RD Group Гагика Адибекяна (владеет и управляет бизнес-центром «Романов двор») и Lenhart Global, действующая в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов.

Среди иностранных инвесторов, которых может заинтересовать «Белая площадь», консультанты называют частный фонд Morgan Stanley Real Estate Fund, а также государственные Government of Singapore Investment Corporation (GIC) и China Investment Corporation, занимающиеся активным поиском объектов в России. Управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара также называет арабскую Barwa, в 2010 году создавшую с «Газпромбанком» совместный фонд для покупок недвижимости в России.

«Белая площадь» была построена в 2009 году AIG/Lincoln и Coalco Василия Анисимова – им принадлежало 53% и 47% бизнес-центра. В мае прошлого года Анисимов продал свою часть «ВТБ Капиталу», сумма сделки не разглашалась. По оценкам участников рынка, тогда «Белая площадь» стоила 700 млн долларов, а доля Coalco – 330 млн. Сейчас офисный комплекс выставлен за 1 млрд долларов. Партнер S.A. Ricci Павел Яншевский считает эту оценку завышенной, полагая, что рыночная стоимость «Белой площади» не превышает 800 млн долларов.

Если сделка состоится, она станет крупнейшей в сегменте офисной недвижимости в России. Предыдущую покупку на 1 млрд долларов совершила O1 Properties Бориса Минца, когда в 2010 году приобрела пять бизнес-центров у Horus Capital Сергея Гордеева. «Но это была покупка долговых обязательств и сразу нескольких объектов более низкого класса», – отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников. По его словам, примеров крупных сделок с торговой недвижимостью в России больше, потому что в этом сегменте чаще строятся объекты площадью свыше 100 тыс. м2, что для офисного рынка редкость. Так, в начале 2012 года Morgan Stanley Real Estate Fund купил торговый центр «Галерея» (192 тыс. м2) в Санкт-Петербурге за 1,1 млрд долларов. Также сейчас фонд находится в процессе подготовки еще одной сделки на 1 млрд по приобретению торгового центра «Метрополис» (205 тыс. м2) в Москве, говорит один из девелоперов. «Построить качественный бизнес-центр подобной площади намного сложнее, чем торговый», – объясняет Андрей Постников. Среди офисных комплексов, аналогичных «Белой площади» по классу и размеру, в Москве он называет строящиеся бизнес-центры «Оружейный» (офисная часть 90 тыс. м2; девелопер – «Дон-Строй») и «Белые сады» (72 тыс. м2; AIG/Lincoln), а также офисные небоскребы в «Москва-Сити».

Всего, по данным Jones Lang LaSalle, по итогам первой половины 2012 года в коммерческую недвижимость России было инвестировано 2,4 млрд долларов. Это меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель достиг 4 млрд долларов. Из них значительная часть сделок пришлась на офисы и торговые центры – по 1 млрд на каждый сегмент.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.