Знак качества от Urban Awards

Руководитель оргкомитета конкурса Urban Awards Ольга Хасанова рассказала о критериях оценки номинантов премии и о том, каким должен быть добросовестный застройщик.

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Ольга Хасанова Ваша премия оценивает новостройки на качество и надежность. Скажите, какие у вас основные критерии и чем вы руководствуетесь? Изначально, когда мы только формировали систему оценки новостроек, то консультировались с ведущими аналитиками рынка недвижимости, такими как «БЕСТ-Новострой», Blackwood, Penny Lane Realty, ФCК «Лидер», «МИЭЛЬ», Est-a-Tet, ГК «Пионер», «Сити-XXI век», СУ-155, то есть с компаниями, у которых огромный опыт в сфере недвижимости – строительстве объектов или их реализации. В итоге была разработана классификация, которая максимально полно описывает жилые объекты. Основные критерии, которым должна соответствовать новостройка: хорошая репутация застройщика, качественная инфраструктура и строительные материалы, аккредитация в банках, безопасность, транспортная доступность, отделка общественных помещений, техническое оснащение здания (система безопасности, вентиляция, лифты, пожарная безопасность, тепловой пункт, фильтрация воды и т.д.). Как вы оцениваете репутацию застройщика, ведь эта штука тяжело поддается анализу? Напротив, репутация – это определенные показатели. Прежде всего опыт застройщика: сколько квадратных метров он построил, есть ли в его пакете долгострои, в каких банках аккредитованы его объекты, каковы отзывы жильцов дома о качестве строительства. В профессиональной среде эта информация на поверхности. Например, сейчас многие новостройки в Подмосковье до сих пор не отапливаются, а между тем на улице минусовая температура. Встает вопрос, чья это вина – застройщика или местных властей? Безусловно, надо выяснять. Но такая новостройка никогда не станет победителем нашей премии. Мы несем ответственность за те объекты, которые рекомендуем. Вы говорите, что не всегда в проблемах со строительством виноват сам застройщик, то есть он тоже несет риски. Какие? Конечно, несет! Застройщик – самый зависимый участник процесса. Он зависит от местных властей, от подрядчиков, от банков, от покупателей, от финансовой ситуации в стране. Например, если квартиры в доме продаются медленно, то застройщику нечем отдавать долги банкам-заемщикам или платить подрядчикам, что в свою очередь затягивает стройку и соответственно срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. Но ведь реклама не говорит о трудностях. Как покупателю квартиры в новостройке избежать приобретения жилья у такого застройщика? В первую очередь необходимо посмотреть портфель реализованных объектов, эта информация открыта, в Интернете каждый застройщик представляет перечень своих объектов. Если у девелопера несколько построенных и сданных объектов, то это говорит о том, что компания имеет опыт в строительстве и источники финансирования. Также надо поинтересоваться, нет ли у него в портфеле долгостроев, почитать на форумах жильцов, не задерживал ли застройщик срок сдачи предыдущих проектов. Не стоит вкладывать средства на стадии котлована, если у компании несколько объектов находится на начальном этапе строительства. В таких случаях девелоперы часто перекидывают деньги с объекта на объект и не могут вовремя завершить сразу все дома. Какие еще факторы влияют на срок сдачи домов в эксплуатацию? К сожалению, сейчас многие застройщики начинают возводить и даже продавать объекты жилой недвижимости, прежде чем получают разрешение на строительство от местных органов власти. В большинстве случаев все документационные вопросы с администрацией удается уладить, однако на это может уйти много времени, а покупателям придется ждать, когда построится дом. Что если власти так и не дадут разрешения на строительство? Самым печальным исходом может оказаться снос дома. И поскольку средства в начальный этап строительства застройщик уже вложил, дольщикам придется потратить много времени, сил и нервов на то, чтобы вернуть свои деньги. Куда в таком случае идти? Что делать? Если застройщик отказывается возвращать деньги, то тут уж на войне, как на войне. Во-первых, необходимо оформить статус «Обманутый дольщик», это тоже большая морока. Во-вторых, стоит написать письмо местным властям, обратиться в вышестоящие инстанции. Можно предать ситуацию огласке в СМИ, тогда дело обычно идет быстрее. Можно ли обойтись без этого и сразу вложить деньги в надежную новостройку? Панацеи в данном вопросе нет, но в большинстве случаев застраховать себя можно. Например, при покупке квартиры попросить застройщика предъявить разрешительную документацию и заключать договор долевого участия 214-ФЗ, который максимально защищает покупателей от всех рисков с точки зрения закона. Все остальные схемы, даже те, которые законны, не дают 100-процентной гарантии того, что вы не понесете убытков, если планы или финансовое состояние застройщика изменятся.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.