Зима на островах: высокая температура воды, воздуха и цен

Зима, конечно, бывает красивой, белой и нарядной, но уж слишком она холодна и неприветлива. Весьма дискомфортное время года. Для тех, кто придерживается такого мнения, нет ничего лучше «зимовки» в теплых краях, на берегу моря-океана, благо сегодня для россиян открыты дороги на множество экзотичных курортов, посещение большинства из которых даже не требует наличия визы.

_Ольга Агуреева_ Когда у нас зима, наслаждаться морем и солнцем можно, например, на Гаити (здесь находится Доминиканская Республика), Сен-Бартельми (известном также как Сент-Бартс, или Сент-Барт), Барбадосе, Терксе и Кайкосе, Сент-Китсе и Невисе и др., в Индонезии (остров Бали), Таиланде, ЮАР, Индии (штат Гоа), на Филиппинах, Мальдивах, Сейшелах, а также на менее экзотичных для россиян курортах США (в Майами). Отдых на этих направлениях, конечно, не дешев. Арендные ставки на курортное жилье в первую очередь зависят от сезона. Для каждой страны характерны свои климатические особенности. Например, в индийском штате Гоа в декабре уже нет дождей и очень тепло (температура воздуха днем в среднем 32 °С, а воды – 28 °С), а на Мальдивах еще вероятны тропические ливни. «На экзотических островах сезон обычно делится на следующие периоды: с 15 апреля по 14 декабря – низкий, с 15 декабря по 5 января – очень высокий, с 6 января по 14 апреля – высокий», – сообщает Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. Естественно, в низкий сезон арендные ставки опускаются, а в высокий – поднимаются, но несколько тысяч условных единиц можно сохранить при бронировании жилья заранее (летом или даже весной). К тому же скидки скидками, но при заблаговременном бронировании выбор объектов гораздо шире. ###Как арендовать Снимать жилье на курортах можно самостоятельно через Интернет или через туристические агентства и специализированные агентства недвижимости, как отечественные, так и зарубежные. Самый надежный способ – обратиться к профессионалам и составить договор аренды. К счастью, сегодня российские компании помогают с арендой жилья на курортах, есть много предложений, например, по островам Карибского бассейна (особенно Сен-Бартельми и Гаити). «Однако некоторые экзотические страны не представлены на нашем рынке», – говорит Вадим. К примеру, нет предложений по Барбадосу и Маврикию, очень редко предлагаются объекты на Сейшелах и Филиппинах. «В таких государствах жилье лучше всего искать через Интернет», – советует он. Правда, надо помнить, что не всегда фотографии на сайте соответствуют действительности. Чтобы избежать этой проблемы, следует обращаться только к известным в мире и проверенным интернет-ресурсам и не гнаться за «дешивизной». Также можно арендовать жилье на месте. Правда, в тех странах, где рынок недвижимости еще не очень развит, Оришак советует быть крайне острожными, т. к. можно столкнуться с нечестными или некомпетентными агентствами, и в любом случае лучше все-таки сначала изучить местный рынок недвижимости через Интернет.

Арендовать жилье на курортах можно самостоятельно через Интернет или через туристические агентства и специализированные компании по недвижимости, как в России, так и за рубежом. Самый надежный способ – обратиться к профессионалам и составить договор аренды

Объектов, подходящих для отдыха и «зимовки» на курортах, как правило, достаточно, предлагаются и виллы, и апартаменты. Определенный дефицит есть на дома на первой линии недалеко от центра курортного городка, ведь здесь обычно располагаются отели и жилые комплексы. Ограничено предложение больших многоэтажных вилл, рассчитанных на проживание десяти и более гостей. Конечно, редки и настоящие жемчужины морских курортов – виллы, утопающие в садах, расположенные на холмах или утесах с великолепными видами и собственным лифтом до пляжа. Такие эксклюзивные предложения и самые дорогие, арендные ставки по подобным объектам могут доходить до 20–30 тыс. евро в неделю (в период новогодних праздников – до 40–50 тыс.). А среди прочего жилья «наиболее дорогими являются объекты на первой линии, их стоимость может превышать цену более удаленных от моря вариантов в три-четыре раза», – утверждает Вадим. Кроме того, на цену влияют удобство подъездных путей, наличие инфраструктуры, близость магазинов и ресторанов и характеристики жилья: площадь, количество комнат и бассейнов, наличие мебели, посуды, техники, кондиционеров, джакузи, зоны барбекю, спортивного зала, гаража и парковки, сада и обслуживающего персонала. ###Виллы и апартаменты Большим спросом на заморских курортах обычно пользуются виллы, особенно если речь идет о долгосрочном пребывании. Аренда просторного дома с пятью спальнями и шестью ванными в центре Санни-Айлс-Бич (Флорида, США), на берегу залива с видом на яхты и проплывающие корабли и всего в пяти минутах ходьбы от пляжей Атлантического океана обойдется в 4000 долларов в неделю. Здесь вас ждут изящная мебель, современная кухня из красного дерева, бар с винотекой, комната отдыха и развлечений с огромным телевизором и бильярдным столом. А в саду среди пальм располагается большой бассейн с лежаками. Роскошную виллу на Мальдивах (300 м2) в комплексе [Cocoa Island](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%9C%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D1%8B/object/281.html), расположенном на острове Макунуфуши в 30 км (это полчаса на катере) от столицы Мале и международного аэропорта и снискавшем славу одного из лучших отелей мира, можно снять за 13 660 евро в неделю. В доме две спальни с отдельными ванными комнатами, гостиная, столовая и кухня с полным набором мебели и техники, веранда с доступом к воде и просторная терраса, а на территории комплекса – 25-метровый бассейн с переливом. Обслуживающий персонал обеспечит ежедневную двухразовую уборку, а для детей предлагаются услуги няни.

Демократичнее будет отдых в Доминиканской Республике (остров Гаити). Здесь тоже есть фешенебельные виллы с пять-шестью спальнями, аренда которых обходится в 16–20 тыс. долларов в неделю, но есть и более скромные и при этом качественные предложения

«На острове Сен-Бартельми стоимость аренды виллы с одной спальней и одной ванной в высокий сезон составляет 4200 долларов, а в очень высокий – 6600, – сообщает Вадим. – Средние ставки найма виллы с тремя спальнями и двумя ванными комнатами – 6300 и 9500 долларов соответственно, а виллы с пятью спальнями и таким же количеством ванных – 16 500 и 38 500 долларов в неделю». Практически такие же цены и в Сен-Мартене. Например, в зимний сезон [дом с двумя спальнями](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%9A%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD/object/7968.html) и видом на бухту Бэ-Руж в десяти минутах езды от столицы Сен-Мартена Мариго и в двух минутах от пляжа можно арендовать за 12 тыс. долларов в неделю. Вилла укомплектована удобной мебелью, кондиционерами, плазменным телевизором, полным набором бытовой техники, телефоном для бесплатных звонков в США и Канаду, спутниковым телевидением и Интернетом, на территории есть бассейн и гараж, а все это обслуживают управляющий, садовник, чистильщик бассейна и сторож. Демократичнее будет отдых в Доминиканской Республике (остров Гаити). Здесь тоже есть фешенебельные виллы с пятью-шестью спальнями, аренда которых обходится в 16–20 тыс. долларов в неделю, но есть и более скромные и при этом качественные предложения. Например, аккуратный дом площадью 340 м2 с двумя спальнями, оснащенный кондиционерами и джакузи и окруженный тропическим садом с бассейном, можно снять за 2300 долларов. Причем к вилле прилагается гостевой домик с одной спальней. А неделя проживания в двухэтажных апартаментах с двумя спальнями, оснащенных мебелью, посудой и бытовой техникой, на самом берегу океана в современном жилом комплексе с бассейном, да к тому же недалеко от центра Кабарете, будет стоить всего 1000 долларов в неделю. Примерно такой же порядок цен и в Коста-Рике. [Уютный дом](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%9A%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0-%D0%A0%D0%B8%D0%BA%D0%B0/object/330.html) с четырьмя спальнями, бассейном и собственным садом в пик сезона здесь можно снять за 2200 долларов. Единственный минус – вилла находится далеко от пляжа, но зато с ее открытых террас на первом и втором этажах открываются прекрасные виды на море. Но с таким же или даже меньшим бюджетом в Коста-Рике можно рассчитывать и на домик у моря. Например, [вилла Lagodima](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%9A%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0-%D0%A0%D0%B8%D0%BA%D0%B0/object/326.html) с двумя спальнями, расположенная в нескольких шагах от пляжа Guiones, который славится многообразием баров и ресторанов, предлагается за 1500 долларов в месяц. К дому прилагается небольшой сад и терраса с гамаками, но, правда, нет бассейна. ###Собственный дом на побережье Свой дом за тридевять земель от России вряд ли можно считать практичным приобретением. «Экзотические курорты находятся очень далеко от России, прежде всего от Москвы и Санкт-Петербурга – городов, население которых особенно активно в плане спроса на зарубежную недвижимость. И по этой причине интерес к экзотике не так велик, чем к близким – территориально и ментально – Болгарии, Черногории и т. д. Покупки на экзотических курортах – это отдельные точечные сделки», – утверждает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM». Впрочем, если душа просит…

Чем экзотичнее страна, тем покупатель менее защищен. Поэтому для большей безопасности рекомендуется нанимать юристов и переводчиков

Хотя велениями души, а вернее эмоциями в процессе приобретения недвижимости лучше не руководствоваться, здесь надо опираться на разум. Прежде всего не стоит покупать в тех странах, где могут возникнуть проблемы с визами или непосредственно со сделкой купли-продажи. Например, во Вьетнаме иностранцам разрешено приобретать лишь апартаменты и не более чем на 50 лет, по истечении которых квартира должна быть продана или кому-нибудь подарена. Обойти это правило можно, только открыв юридическое лицо. В Малайзии покупка недвижимости возможна лишь после того, как вы положите на депозит местного банка 90 тыс. долларов и они пролежат там не менее года, причем из этих средств на жилье можно будет потратить лишь 70 тыс. К тому же в некоторых государствах совершенно беспощадное налогообложение. «Например, на Шри-Ланке налог на покупку недвижимости составляет 100% (!) от ее стоимости», – говорит Вадим Оришак. Вообще, процесс покупки в заморских странах более сложный по сравнению с государствами Западной Европы, где он отрабатывался столетиями. И чем экзотичнее страна, тем меньше защищен покупатель. «Поэтому для большей безопасности рекомендуется нанимать юристов и переводчиков. Также бывают случаи, когда местные агентства завышают реальные цены для покупателей-нерезидентов, и это тоже следует учитывать», – предупреждает Вадим. По его мнению, проще всего купить недвижимость в Майами, т. к. процесс покупки в США отработан, а брокеры обязаны иметь лицензию на осуществление риелторской деятельности. «И к тому же благодаря кризису здесь появился большой выбор объектов по ценам существенно ниже докризисных, – замечает Оришак. – Например, средняя стоимость апартаментов в Майами в кондоминиуме на первой береговой линии составляет 600–700 тыс. долларов». Чуть дороже стоит скромный дом с двумя-тремя спальнями, а круглосуточно [охраняемую виллу](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A1%D0%A8%D0%90/object/6633.html) площадью 650 м2 в престижнейшем районе города Форт-Лодердейл Харбор-Бич с бассейном и причалом для яхты в нескольких минутах ходьбы от частного пляжа, предназначенного только для жителей района, можно купить за 2,45 млн долларов. Единственный минус Майами, да и США в целом, – довольно высокие налоги на недвижимость, да и получение визы требует определенных усилий. Также Вадим советует приобретать жилье на модном среди знаменитостей острове Сен-Бартельми, где действует схема купли-продажи, заимствованная во Франции. «Именно сюда вместо Куршевеля теперь съезжаются богатейшие люди России, включая Прохорова и Абрамовича, – сообщает Оришак, – а цены на виллы здесь начинаются от 1,5 млн евро. Например, стоимость дома с четырьмя спальнями и видом на океан – 1,59 млн евро, а квартиру с одной спальней можно приобрести не менее чем за 650 тыс. евро». Ну а тем, кто не платит налоги и скрывает свои доходы, прямой путь на Сейшельские острова, где нет ограничений на ввоз валюты, а за недвижимость можно расплачиваться наличными. К тому же и цены здесь весьма умеренные, например, дом с тремя спальнями в креольском стиле на острове Ла-Диг в 200 м от моря с огромным участком (56 соток) и верандой, но, правда, без бассейна, можно купить 375 тыс. евро. А дом с пятью спальнями и собственным выходом к морю стоит 990 тыс. евро. Жилье на заморских курортах, в общем-то, может приносить и неплохую прибыль, если его правильно выбрать. «С инвестиционной точки зрения интересны прежде всего Карибские острова, благодаря хорошему спросу американских и международных покупателей и довольно высокой ликвидности. Причем лучше приобретать недвижимость с хорошими видовыми характеристиками, по возможности недалеко от моря и инфраструктуры курорта, т. к. такие объекты ликвидны, лучше растут в цене и в случае необходимости их будет проще и выгоднее перепродать, – советует Вадим. – А для долгосрочных инвестиций можно рассмотреть Майами». И стоит напомнить (мы уже писали об этом), что покупка жилья на Карибских островах Сент-Китс и Невис дает право на гражданство этого государства, с паспортом которого можно без виз ездить в Европу (в том числе в Великобританию) и получить долгосрочную визу США. Таким образом, непрактичная на первый взгляд «заморская» покупка может принести выгоду, и уж, конечно, поднимет настроение в холодные зимние месяцы. Впрочем, так же, как и арендованная на зиму вилла или квартира на берегу далекого океана, в окружении пальм, под сводом лазурного неба и лучами яркого солнца.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.