Жизнь по-азиатски: плюсы и минусы

С каждым годом процент людей, уезжающих на ПМЖ в страны Юго-Восточной Азии, увеличивается. Их не останавливают ни достаточно сложное оформление прав собственности, ни языковой барьер, ни беспорядки и природные катаклизмы… Maindoor.ru пообщался на эту тему не с экспертами, а с обычными людьми, которые рассказали, почему они выбрали эти края в качестве своего второго дома и насколько сложно там этот самый дом купить.

Илья Абрамов, 1,5 года в Таиланде

Я живу на Пхукете. Это очень красивый остров, но, по моему мнению, жить там нужно на Rawai Beach, это самый юг острова, а еще лучше находящийся между ним и Патонгом Yanui Beach и все юго-западное побережье.

Здесь я чувствую себя как дома. В Стране улыбок очень простая жизнь, огромный простор для деятельности

В Таиланде нет зимы, что избавляет от тысячи проблем при строительстве! Строят везде и быстро. Жилье у моря стоит от 39 тыс. рублей за «квадрат», в центре острова – от 12 тыс. Но покупка недвижимости не особенно распространена, так что в основном девелоперы возводят дома и сдают в них квартиры внаем. Рынок аренды цивилизован настолько, что нет никакого особого желания что-то покупать. Ситуация типа «Выселяйся, мы ремонт дома делать будем!» или «У меня сестра приехала», тут просто немыслима. Но тем не менее многие фаранги (чужаки, т. е. мы) покупают виллы, чтобы сдавать их туристам. При этом собственная вилла в Тае (это юг Пхукета) – миф. Вы можете только арендовать на 99 лет землю, на которой стоит дом, потом уносите его или ломайте. Не понимаю тех, кто покупает дом именно в собственность и именно, чтобы жить в нем. Проще арендовать и через лет пять переехать в здание поновее. Если резюмировать все вышесказанное, то в общем и целом я здесь чувствую себя как дома. В Стране улыбок очень простая жизнь. Встречаясь глазами с людьми, я улыбаюсь. Когда катаюсь на велосипеде по горам, люди подбадривают меня. Очень легко идут на контакт. Когда по дороге домой я заезжаю в ларек и на 100 рублей покупаю два манго, пол-арбуза и ананас, мне все это чистят и режут, и дома остается только их съесть. Когда в Tesco покупаю креветки и рыбу, я тут же прошу это все приготовить. Зачем дома напрягаться? И это не увеличивает цены покупки. Здесь огромный простор для всевозможной деятельности. Но совершенно нет работы для обычных клерков. Если есть идея в голове, то тут непаханое поле. После определенных размышлений, я принял решение поставить Австралию на паузу (изначально планировал перебраться туда), т. к. не хочу работать, а там это пришлось бы делать. Тут я сам себе хозяин и могу себе позволить работать так, как мне это нравится, и в том режиме, в каком нравится. Законы здесь достаточно прозрачны – не нарушай, и все будет хорошо. Да, тут за неуважение к королю можно сесть наглухо. Зайди в ресторан, плюнь в портрет и узнаешь, сколько всего можно придумать с человеком, чтобы сделать ему больно. А потом суд и срок. Или, например, порви купюру (на деньгах изображен король) и тоже получишь срок. Еще перед фильмом играют гимн, и надо вставать, проявляя уважение к монарху. Не знаю, что будет, если не встать, так как, находясь в другой стране, я уважаю ее культуру и законы – встаю наряду со всеми. Хотя чаще стараюсь опоздать на сеанс на десять минут, чтобы пропустить рекламу и гимн.

Татьяна Сянкувене, директор Travels Fond

В силу своей профессии и увлечений я была во многих странах. Но именно в Малайзии провела несколько лет и очень рада, что жизнь подарила мне такой уникальный шанс – соприкоснуться с различными культурами, религиями и менталитетом в отдельно взятой стране. Малайзия в качестве места постоянного проживания была выбрана не случайно.

Законодательная система Малайзии построена достаточно грамотно. И что самое важное, законы тут работают

Объясню почему: во-первых, с первого же посещения страна покорила своей красотой, приветливостью и условиями жизни; во-вторых, прекрасные условия для иностранцев в плане визового режима и ведения бизнеса; в-третьих, наличие большого количества национальностей, культур и религий давали надежду на то, что и нам здесь будет хорошо. Мы не ошиблись. И хотя в настоящее время живем в одном из европейских государств, с Малайзией связаны самые лучшие воспоминания. Поэтому, рискну дать некоторые советы тем, кто рассматривает Юго-Восточную Азию в качестве площадки для инвестиций и места проживания. Сначала о минусах. Первое и, пожалуй, самое важное – азиатский менталитет. Это настолько сложная и тонкая вещь, что может стать непреодолимым барьером на пути к мечте. Русскому человеку с его динамикой и бесконечным стремлением сделать все и сразу необходима глобальная ломка мозгов и стереотипов. Азиаты никуда не спешат. Малайцы тем более. И если у вас в запасе нет нервов-канатов, вы не готовы философски относиться к их «забывчивости», а иногда и прямому игнорированию, если не собираетесь менять свой образ жизни и мыслей, вам лучше не связываться с этой страной. Второе – вы никогда не станете гражданином этого государства: Малайзия просто не дает такой возможности иностранцам. Вы всегда будете чужим. Вам всегда придется заботиться о продлении визы. (Хотя в этом вопросе есть масса решений, например программа ММ2Н – Malaysia My Second Home). Теперь о приятном. На мой взгляд, плюсов в Малайзии гораздо больше, чем можно себе представить. Я не буду говорить о теплом климате и достаточно комфортном расположении страны (это дело сугубо личное), а вот о качестве жизни и том, как работают законы, стоит упомянуть. Во-первых – законы. Законодательная система Малайзии построена по примеру британской, но с учетом мусульманских традиций. Достаточно умно и грамотно. И что самое важное, законы здесь работают. И в жизни, и в бизнесе. Моя компания занимается вопросами регистрации и последующего сопровождения юридических лиц на территории Малайзии, так что все тонкости и нюансы знаю не понаслышке. И могу сказать точно: компании с иностранным капиталом работают абсолютно на равных с местными. В отличие от России правительство Малайзии делает все для привлечения иностранных инвестиций, роста и развития фирм и, как следствие, роста экономики и доходов страны. Во-вторых, отличные условия жизни. В Малайзии строят современное жилье с прекрасно развитой инфраструктурой. При этом стоимость квадратного метра остается одной из самый низких в мире. Везде очень много зелени. 76% территории государства занимают национальные парки. Страна одной из первых в ЮВА приняла программу отказа от пластика. На мой взгляд, это очень важно. Приятно жить в чистоте и дышать чистым воздухом. В Малайзии отличные возможности для образования. Такого количества филиалов колледжей и университетов с громкими именами нет ни в одной азиатской стране. При этом стоимость обучения остается вполне доступной. Согласитесь, приятно иметь диплом Кембриждского или Ноттингемского университета.

Юрий Аверкиев, 13 лет в Сингапуре

Все отличия между Россией и Сингапуром в пользу последнего. А среди основных достоинств я бы выделил следующие: высокий уровень жизни, практически отсутствие коррупции, низкая преступность. В общем, одни сплошные плюсы. Минусов только два: некоторым не хватает смены сезонов и еще приходится далеко лететь, чтобы навестить родственников.

Вести свой бизнес здесь очень просто. В течение первых трех лет новым компаниям предоставляются налоговые льготы

Сингапур одна из самых развитых стран Юго-Восточного Азии. В основном людей привлекает уровень жизни и безопасности и низкий подоходный налог. Государство готово много дать, но для этого нужно что-то из себя представлять. Наверно, как и везде, чем выше квалификация, тем больше шансов. Так что мой совет – не останавливайтесь на достигнутом, совершенствуйтесь! Устроиться на работу с нормальной зарплатой бывает не так-то просто: Сингапур окружен странами с низким уровнем жизни и денежным достатком местного населения. Их жители пытаются попасть в более развитые государства, в том числе и в Сингапур. И многие из них готовы работать за гроши. Поэтому, если вы, например, хотите зарплату в 10 тыс. долларов, а индиец, пусть и с меньшим опытом, согласен работать за 5000, то с большой долей вероятности возьмут его. Но если приглашение от работодателя уже есть, то надо быть готовым дожить до первой зарплаты. Нередко работодатели берут на себя обязанности по оплате аренды жилья, поэтому начальный бюджет может быть очень скромным. Если же вы приезжаете по туристической визе в поисках счастья, то будьте готовы столкнуться с другой реальностью. Придется самому оплачивать все расходы, а поиск работы может сильно затянуться. Кроме того, работодатели любят кандидатов с видом на жительство, что уменьшает им бумажную работу. Раньше получить ВНЖ было несложно: надо было прожить в стране пару лет и можно было подавать документы. Сейчас правительство стало более разборчиво, нередко люди подают бумаги по несколько раз, но не всегда с успешным исходом. До того как я решил подать документы на гражданство Сингапура, достаточно долгое время был его резидентом, поэтому получить гражданство, следуя стандартной процедуре, не составило особого труда. Вести свой бизнес здесь очень просто. Регистрация компании происходит через Интернет, стоит 350 сингапурских долларов (около 9000 рублей) и занимает два-три дня. Налоговая отчетность достаточно простая. Опять-таки все делается через Всемирную сеть. И в течение первых трех лет новым компаниям предоставляются налоговые льготы. На мой взгляд, местное население, мягко говоря, немного инфантильно. И достаточно сильно зациклено на зарабатывании денег и обсуждении денежных вопросов. Когда пару лет назад разорился банк Lehman Brothers, то все разговоры были только об этом. А так в принципе нормальные люди, со своими проблемами и интересами. Но, правда, один факт меня удивляет до сих пор: если прийти в парк ранним утром 1 января, то увидишь много народа, занимающегося спортом. В России 1-го люди в общей массе спят до обеда. В общем, Новый год здесь не такой уж великий праздник. Рынок жилья в Сингапуре большой, от комнат в квартирах до бунгало с огромной территорией – все зависит от того, сколько вы готовы заплатить. В Сингапуре важно местоположение жилья (как далеко от работы и от парков или магазинов); возраст здания (чем новее, тем меньше проблем с «домашними животными»: тараканами и муравьями); общая площадь и количество спален.Также имеет значение, на какую сторону выходят окна. Тут не любят окна, выходящие на запад, потому что во второй половине дня квартиры очень сильно нагреваются. Для семей с детьми предпочтительнее апартаменты с решетками на окнах и балконах. Для людей, желающих нанять служанку (а тут в большинстве своем прислуга живет вместе с хозяевами), важный момент – наличие комнаты для персонала. Чтобы обошлось без подвохов, жилье обязательно нужно смотреть самому, не верить картинкам и разговорам. К тому же то, что кому-то не нравится, вам может полностью подойти, и наоборот. А курящим нужно морально подготовиться платить по 11 сингапурских долларов (примерно 250 рублей) за пачку сигарет.

Максим Волков, директор компании YaсhtsMax

Среди стран Юго-Восточной Азии самая дешевая недвижимость на Филиппинах. Кроме того, здесь шикарное побережье, комфортный климат и атмосфера полной расслабленности. Низкий уровень жизни населения диктует соответствующие тарифы на жилье, к тому же иностранные инвесторы пока что не осуществляют там капитального строительства, поэтому полная аутентичность гарантируется. Главной проблемой, которая возникает при оформлении недвижимости, – обязательное наличие гражданства. Поэтому единственная легальная возможность стать владельцем жилья – вступление в брак с гражданином островного государства.

Пока иностранные инвесторы не осуществляют на Филиппинах капитального строительства, поэтому аутентичность гарантируется

Подороже, но более доступная по формальным аспектам недвижимость находится в Таиланде. Это королевство, которое никогда никем не завоевывалось, что сильно отразилось на уровне дружелюбности местного населения. Плюс к этому доступные цены на жилье, отличная экзотическая кухня, высокий уровень медицинского обслуживания и возможность приобретения иностранцами домов в собственность – не зря страна лидирует в рейтингах привлекательности пляжной недвижимости Юго-Восточной Азии. Арендовать домик на побережье реально за 1000 долларов в месяц. Тем, кому больше хочется работать, чем отдыхать, следует обратить свое внимание на Сингапур и Гонконг. Эти великолепные продвинутые азиатские города словно созданы для работы: развитые банковская и промышленная сферы, отсутствие преступности, идеальные дороги и полная технологическая продуманность во всем. Самый большой недостаток Азии для граждан России – длительные перелеты туда-обратно.

Сергей Нестеренко, Vista del Mar Phuket

Я думаю, именно сейчас самое время для инвестиций в недвижимость Таиланда. На Пхукете практически нет новых объектов, а построенные до кризиса уже слегка устарели. Так что тем проектам, которые реализуются сейчас, спрос в ближайшие годы обеспечен, ведь земля на берегу практически закончилась. Так что жилье с видом на море и рядом с пляжем будет устойчиво расти в цене, поскольку самые дорогие элитные проекты всегда с видом на море, рядом с пляжем и в приличном районе. Плюс современный дизайн, отделка, инфраструктура и, что очень важно, обслуживание.

Тем проектам, которые реализуются на Пхукете сейчас, спрос в ближайшие годы обеспечен, ведь земля на берегу практически закончилась

При выборе дома определяющим является место, место и еще раз место. Не покупайте жилье в чисто тайских проектах и смотрите, что вокруг. В том числе, что еще могут рядом построить. И помните о тропическом климате: поменьше дерева снаружи или чего-нибудь, что может испортиться или заржаветь. Домик у моря – это скорее мечта и образ жизни, чем точный расчет. Лично мне приятнее жить в собственном доме, а не в арендованном. И несравненно удобнее: не надо тратить время на сборы, везде есть все необходимое. При этом шикарная вилла стоимостью 500 тыс. евро сдается за 300–500 евро в день. Она окупится лет за десять, останется вам и детям навсегда, и все это время вы будете бесплатно там отдыхать. Тайский менталитет отличается от нашего кардинально. В тайском языке нет ни родов, ни падежей, ни чисел и даже времен! То есть, нет ничего определенного. То же самое в голове. Четкие договоренности невозможны – ни в отношениях, ни в бизнесе. Но при этом все как-то само собой устраивается без лишнего напряжения. А что не устраивается, становится неважным. Очень расслабленное и полезное для здоровья отношение к жизни. Куда бежим? Наслаждайтесь моментом…

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.