Загородный рынок Подмосковья-2014: прогнозы и перспективы

Спрос, предложение и цены

С одной стороны, загородному рынку предсказывают активизацию спроса, с другой – снижение цен. Многие констатируют увеличение интереса к загородному образу жизни, а многие – напряженно ждут конца февраля, связывая проведение Олимпиады с ценами на недвижимость всех форматов. Противоречивых прогнозов много. Так чего же ожидать от 2014 года в действительности? На этот вопрос отвечают сами участники загородного рынка.

Еще в 2013 году девелоперы ощутили некоторый приток средств в недвижимость, обусловленный общей экономической ситуацией, нестабильностью, которая наблюдается в банковском секторе, а также ожиданием возможного ослабления рубля.

Алексей Иванов

руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»

Отчасти это станет в 2014 году причиной увеличения спроса на загородном рыке, однако речь идет о действительно качественных проектах. Так, в бизнес-классе продаваться будут только поселки с продуманной концепцией и хорошей транспортной доступностью; устаревшие объекты «просядут» в цене до 20%. В экономсегменте приоритет у земельных участков с коммуникациями в поселках на высокой стадии готовности от девелоперов с хорошей репутацией. Такие проекты вырастут в цене на 5-10%, тогда как по морально устаревшим вероятно снижение цен на 15-20%. Востребованными будут также малоэтажные и мультиформатные комплексы в ближайшем Подмосковье.

Ирина Могилатова

управляющий партнер агентства недвижимости Tweed

В элитном сегменте можно ожидать роста цен на 10%, впрочем, обусловлен он будет в основном вымыванием самого недорогого предложения. Кроме того, можно ожидать роста спроса и цен на дальней Рублевке и на Минском шоссе за счет улучшения транспортной доступности в связи с открытием платной дороги в объезд Одинцово. Наиболее востребованным форматом останутся готовые дома под ключ, такие предложения сейчас появляются на Новой Риге. В 2013 году здесь прошло несколько сделок по цене от 10 млн долларов, что сопоставимо с ценами Рублевки. Вообще, по сравнению с предыдущими годами, на загородном рынке увеличилось число сделок с бюджетом свыше 10 млн долларов. Еще один востребованный продукт 2014 года – уникальные земельные участки в организованных поселках в ближайшем Подмосковье; на рынке подобных предложений крайне мало. Что касается цен на элитные участки, разброс сейчас составляет от 50 тыс. до 85 тыс. долларов за сотку на Новой Риге, от 50 тыс. до 300 тыс. – на Рублевке, от 55 тыс. до 160 тыс. долларов – на Сколковском шоссе.

Валютные колебания

Татьяна Румянцева

руководитель отдела продаж компании «Высота»

«Классический» прогноз экспертов по развитию загородного рынка, который почти всегда включает в себя обещание роста цен на 5-10%, не для этого года. Наиболее вероятный прогноз на текущий год – завуалированное снижение цен на фоне заметного роста курсов доллара и евро. Сейчас есть примеры, когда на переговорах стоимость загородных домовладений обсуждается с дисконтом вплоть до 15-20%. То есть продавцы охотно торгуются. Можно сказать, что они устали от «застоя» последних лет и стали соглашаться на условия покупателей.

Дмитрий Котровский

вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»

В 2014 году мы вряд ли будем наблюдать значительный рост платежеспособного cпроса на индивидуальные загородные домовладения как на вторичном, так и на первичном рынке . Рост цен возможен в пределах инфляции и только в том случае, если сохранится лояльная политика банков, кредитующих ипотечные сделки в загородном сегменте.

Если говорить о спросе, то уже сейчас на наших объектах мы видим, что валютные колебания психологически действуют на потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно по-разному, и их реакция на нестабильность курсов валют полярно различается. Одни занимают выжидательную позицию, рассчитывая на падение цен по сценарию 2008 года; другие, наоборот, торопятся с принятием решения о покупке. Таких покупателей больше всего среди тех, кто обращается в банк за ипотечным кредитом.

Новая Москва

Загородная недвижимость на присоединенных территориях не слишком популярна. В высокобюджетном сегменте уже отмечено довольно заметное снижение спроса на объекты с локацией в Новой Москве. Настороженность в основном объясняется неопределенностью планов по развитию новых земель.

Михаил Строилов

девелопер КП «Ново-Шарапово»

заместитель генерального директора ООО «Столичная земля»

Жители столицы не торопятся ехать в Новую Москву еще и потому, что слишком медленно идет развитие транспортной инфраструктуры. Сейчас в Подмосковье и, конечно, в Новой Москве строятся новые ветки метро, которые тянутся далеко за МКАД, у станций метро появляются перехватывающие парковки. Но их пока явно недостаточно. Дело даже не в количестве, а в отсутствии системного подхода. Хотелось бы видеть в 2014 году строительство железнодорожных переездов, которые сейчас буквально парализуют автомобильное движение и ограничивают железнодорожное сообщение в Подмосковье. В результате не развивается ни железнодорожный пассажирский транспорт, ни автомобильный – они «душат» друг друга».

Транспортная доступность

Именно транспортная доступность, как в один голос отмечают участники загородного рынка, станет в ближайшие годы одним из решающих факторов, влияющих на востребованность загородных проектов и поддерживающих активный спрос. При этом речь идет как о реконструкции подмосковных трасс, уже оказывающей прямое влияние на цены по ряду направлений, так и о развитии железнодорожного транспорта.

Владимир Подколзин

руководитель ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России»

В общей сложности в Москве и области до 2020 года планируется построить 81 путепровод через железнодорожные пути, не считая строящихся в рамках ЦКАД, М11 и других платных трасс. 

Это огромное поле деятельности для столичных проектировщиков, которые сделали развитие дорожной инфраструктуры приоритетным направлением своей работы.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.