Юго-Восточная Азия: недвижимость в тихой гавани

Спрос на жилье Юго-Восточной Азии появился достаточно давно и с тех пор неуклонно растет. В основном местная недвижимость интересует покупателей прежде всего тем, что в этих благодатных краях можно скрыться от напряженного ритма жизни и хотя бы на время позабыть о суровом климате российских широт. Именно поэтому в странах ЮВА популярен не только туризм, но и приобретение недвижимости.

_Динара Грачева_ «Все больше покупателей начали рассматривать жилье в странах Юго-Восточной Азии как выгодное инвестирование с целью получения прибыли от аренды или же безопасное вложение свободных средств, особенно в условиях неблагоприятного экономического климата последних лет», – говорит генеральный директор Rus Home Real Estate Company Ltd Мария Батура. Стоит отметить, что большинство государств региона – Сингапур, Китай (Гонконг), Таиланд, Малайзия, Индонезия, Филиппины, Вьетнам – развиваются очень быстро. Например, Малайзия превратилась в высокоразвитую страну всего за 20 лет, хотя раньше она представляла собой сплошные джунгли и болота. Про технологические успехи Сингапура и Гонконга уже и говорить не стоит: результат налицо. ###Аренда длиною в жизнь Кто он, покупатель этой прекрасной, но специфической недвижимости? В первую очередь это тот, кто пресытился западным укладом и кому противоречит мировоззрение, культура и климат Старого Света. Фанаты Юго-Восточной Азии, скорее всего, являются большими поклонниками Латинской Америки, потому что оба региона одинаково сильно отличаются от Европы, правда, по разным параметрам. «Например, в противоположность южноамериканскому темпераменту во всех его проявлениях в Азии царит совсем другой тип жизни – уравновешенные люди, практичность во всем, безопасность на улицах», – делится информацией совладелец компании Asia Planet Наталья Ливенцева.

В странах Юго-Восточной Азии практикуется форма собственности leasehold, т. е. долгосрочная аренда

Объединяют же Азию и Латинскую Америку низкие цены на жилье и удаленность от России – постоянно наведываться в эти регионы можно, только если иметь в наличии много свободного времени и планировать отпуск заранее и уж точно не на пару недель. Однако далеко не все так оптимистично. При бешеной популярности ЮВА в качестве места проведения каникул или краткосрочного проживания с арендой недвижимости, массовых приобретений жилья здесь не наблюдается. Отдел исследований рынка компании Knight Frank утверждает, что это связано с тем, что в странах Юго-Восточной Азии практикуется форма собственности leasehold, т. е. долгосрочная аренда. Это не приветствуется даже покупателями недвижимости в Великобритании, где срок аренды составляет до 999 лет, не говоря уже о людях с российским менталитетом, для которых решение о приобретении такого жилья связано с преодолением серьезного психологического барьера. Так, при стоимости объекта в 2 млн долларов покупатель вынужден идти на 90-летнюю аренду, хоть и с правом продления. Потратить немалую сумму на то, что в бумагах обозначено как «временная собственность», пожалуй, не каждому понравится.

Уровень жизни в курортных местах государств ЮВА достаточно высокий, да и цены на недвижимость вполне доступны

Если покупатель все-таки отважился на приобретение такого рода недвижимости, то ему следует определиться с тем, что именно он хочет получить за свои деньги. Как рассказывает Наталья Ливенцева, здесь надо смотреть законодательство каждой страны, касающееся иностранных граждан. Например, в Камбодже и Таиланде иностранцам не разрешается покупать землю, поэтому, приобретая дом, вы не будете владельцем земли, на которой он стоит. Что касается менталитета государств, то наиболее привлекательными с этой точки зрения являются те, где официальной религией является буддизм. Мусульманские Малайзия и Индонезия не настолько близки по духу европейцам и русским, чтобы они чувствовали себя здесь комфортно. Приятным моментом является, то, что уровень жизни в курортных местах государств ЮВА достаточно высокий, да и цены на недвижимость вполне доступны. Например, в малазийском Куала-Лумпуре можно купить апартаменты площадью 45 м2 за 50 тыс. долларов. В Камбодже расположенный на побережье дом с тремя спальнями будет стоить порядка 100 тыс. долларов. Цены повыше можно увидеть на вьетнамские и таиландские объекты. Одним из самых дорогих регионов для приобретения жилья в Таиланде является остров Пхукет, на котором есть особо привилегированная зона – Laguna Phuket, ее представляет компания Knight Frank. Комплекс находится под управлением пятизвездочной гостиницы известной сети бутик-отелей. У покупателей недвижимости в этом комплексе будет доступ к ресторанам, фитнесу и остальным сервисам гостиницы. При этом собственность можно будет сдавать в аренду на длительный срок. Стоимость таких вилл варьируется от 1,8 до 4,2 млн долларов. Во Вьетнаме с точки зрения инвестиций привлекательными являются многоуровневые квартиры в Ханое и других городах, дома (например, виллы площадью от 202 до 1000 м2, расположенные в экологически чистой местности, в комплексе Saigon River, который находится под управлением гостиничного оператора Six Sense) и земельные участки под строительство гостиниц на побережье. ###Смелые инвестиции Однако далеко не все специалисты положительно отзываются об инвестировании в жилье государств ЮВА. «Связано это с тем, что рынки стран данного региона в настоящее время сильно переоценены. Дело в том, что в период кризиса все деньги здесь вкладывались исключительно в недвижимость, это вызвало появление на рынке так называемого пузыря. И даже Сингапур, последняя тихая гавань для инвесторов, сегодня не представляет интереса. Все инвесторы, как институциональные (фонды и др.), так и частные, буквально бегут отсюда, обращая свой взор прежде всего в сторону стабильной и всегда инвестиционно привлекательной Европы», – делится своим мнением директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Доходность от сдачи в аренду жилья в Индонезии занимает первое место в Азии и составляет около 11% в год

Поэтому, чтобы решиться на приобретение жилья в Юго-Восточной Азии, нужно обладать изрядной долей смелости и любви к этим местам. Тем более что в некоторых государствах, например во Вьетнаме и Камбодже, к русским относятся очень хорошо, поскольку у местных жителей еще живы воспоминания о помощи Советского Союза. Не менее дружелюбное население живет в Таиланде, где помимо хорошего сервиса и идеальных природных условий, имеется в наличии медицинское обслуживание мирового класса, высокий уровень обучения в местных и европейских школах. Прибавим к этому лояльность налогового и гражданского законодательств в сфере недвижимости и бизнеса и, конечно же, ощущение круглосуточного спокойствия, умиротворенности и безопасности, обезоруживающие каждого, кто впервые приехал сюда на отдых. Совокупность этих факторов, помноженная на здоровую экономику и приемлемые цены на жилье, вызывает стойкое желание отдыхающих приобрести свой собственный кусочек тропического рая, подытоживает Мария Батура. При этом популярные с точки зрения туризма Индонезия (включая остров Бали) и Шри-Ланка в контексте приобретения на их территории недвижимости не пользуются таким спросом, как Таиланд. Здесь процветает туризм: как краткосрочный, так и длительный. По данным аналитического портала Globalpropertyguide.com, доходность от сдачи в аренду жилья в Индонезии занимает первое место в Азии и составляет около 11% в год. Не хотят туристы становиться местными жителями – они согласны массово погружаться в мечту о «Баунти», но лишь на время, не отбывая на благодатных курортах пожизненную повинность. Даже официальный лозунг Индонезии «Единство в многообразии!» искренне рекомендует не зацикливаться на одном и том же.

Jeda Villa в поселке Пемутеран, Индонезия. ###Объективность или субъективность? Тем временем цены на недвижимость в ЮВА стабильно подрастают каждый год, но не в разы, как это бывает в других частях света, а постепенно. Вообще, азиатский рынок считается довольно стабильным, ведь кризис его не коснулся, но, безусловно, на фоне экономического спада в Европе и Америке приток частных иностранных инвесторов значительно снизился. Кроме того, все еще имеются «белые пятна» в военном государственном управлении, где развитие, если и есть, то происходит микроскопическими шагами, и то посредством дотаций из-за рубежа – в первую очередь это касается Мьянмы и отдельных районов Индонезии. Поэтому главным критерием при выборе места для покупки недвижимости должна быть политическая обстановка в стране и, конечно, ее законы, регулирующие движение иностранного капитала. Цены отдельных позиций вполне могут быть необъективны, ведь ценообразование во многих государствах зависит не от рынка, а от того, сколько владелец хочет получить за свой дом или апартаменты. А тут как договоришься, поэтому можно и нужно торговаться. Например, стоимость объекта, который продает иностранец, проживший здесь несколько лет, но по каким-то причинам решивший вернуться в родные края, будет значительно выше, чем на равнозначный объект, продаваемый местным жителем, рассказывает Наталья Ливенцева. Объективная стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов. Основным считается расположение жилья. Далее следуют удаленность от побережья или центра города и, как следствие, наличие или отсутствие вида на море и других достопримечательностей, расположение на материке либо островах. Именно эти параметры формируют основную часть цены. Затем идут не менее существенные: имя девелоперской фирмы, качество строительства, стоимость отделочных материалов, встроенной мебели, сантехники, электрооборудования. Немаловажную роль играет маркетинговая кампания и правильное позиционирование объекта на рынке. Разброс стоимости в Таиланде – безусловном лидере рынка недвижимости ЮВА – варьируется от расположения жилища, как локально, так и более глобально, в масштабах страны, поэтому очертить ценовые рамки непросто. Давайте сравним стоимость квадратного метра в новостройках Паттаи и Пхукета: в Паттае за 1 м2 в квартире, расположенной в высотке на побережье, девелоперы попросят от 800 до 1500–2000 долларов, тогда как на Пхукете цена за «квадрат» составит от 2500 до 5000 долларов. Несмотря на такую путаницу, в данный момент рынок недвижимости Таиланда развивается стремительными темпами: все-таки сказалась небывалая туристическая привлекательность страны для иностранцев, особенно для россиян. Основные туристические регионы этого государства сейчас переживают строительный бум. Даже на фоне прошедшего и прогнозируемого в будущем экономического кризиса возводится огромное количество как частного жилья, так и гостиниц и курортов ведущих мировых брендов. По словам Марии Батура, остров Пхукет еще не достиг пика своей популярности и, инвестировав в строительство сейчас, дивиденды не заставят себя ждать.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.