Все об ипотеке во Франции

Минимальный размер кредита во Франции составляет €46,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной).

#### Тип кредита При ипотечном кредитовании во Франции расчет платежей происходит как по аннуитетной, так и по дифференцированной схемам, доступным также и для рефинансирования. Возможны и другие схемы финансирования, такие как ипотека на приобретение объектов по схеме [leaseback](/texts/3501.html). #### Заемщик Заемщиком может выступать как частное лицо (возрастной максимум – 75 лет, с учетом возможности страхования жизни), так и компания под французской юрисдикцией. #### Размер ипотеки во Франции Минимальный размер кредита составляет 46 тыс. евро. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если приобретается объект на стадии незавершенного строительства, то возможны большие размеры кредита. #### Условия От 5 до 30 лет. #### Расходы Сборы французских банков варьируются, но, как правило, составляют 1–2% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности, составят около 400 евро, но часто эта сумма включена в сборы банка. #### Требования к заемщику Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на вашу способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Непременным условием для финансовых институтов Франции является то, что сумма обязательств (выплат по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным расходам, а также платежам по недвижимости во Франции) не должна превышать 33% (для заемщиков с высокими доходами – до 40%) от ежемесячных доходов заемщика, в противном случае вам будет отказано в получении ипотеки. Французские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накоплениях, доходах от инвестиций или аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, наличие банковских счетов и существующих платежей по кредитам. Ипотека может быть получена не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт или восстановление или на то и другое. Для этого вам потребуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ. #### Страхование Страхование жизни, как и приобретаемого имущества является обязательным условием. Часто на этом настаивают сами страховщики. В некоторых случаях они могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Часто это необходимо, если сумма ипотеки составляет более 200 тыс. евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется и том случае, если сумма ипотеки составляет более 400 тыс. евро (независимо от вашего возраста). Обследование может проходить как во Франции, так и на территории России или другой страны. #### Оценка Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору (в зависимости от того, что меньше). Кредиторы не всегда требуют оценки недвижимости во Франции, но часто делают это, если не знакомы с районом (особенно в случае, если это провинциальные зоны) или когда сумма ипотеки более 750 тыс. евро. #### Правовые вопросы имущественного права и законодательства Франции После того как выбран объект, требуется подписание предварительного договора купли-продажи (компромисса). Этот документ подтверждает намерения сторон и часто сопровождается внесением депозита. После подписания компромисса продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести. При совершении сделок с недвижимостью во Франции мы настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте каких-либо соглашений и не вносите депозит до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства будут возвращены в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Этот пункт в предварительном контракте иногда допускают французские агентства недвижимости, поэтому на это стоит обращать особое внимание. Копию предварительного контракта потом нужно будет предоставить в банк. #### Завершение сделки оформления ипотечного кредита При завершении сделки и покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса официальный документ купли-продажи. В день его подписания или за несколько дней до этого от вас потребуют перевода оставшейся суммы средств с вашего счета на счет нотариуса. В день подписания договора состоится передача ключей, и вы становитесь официальным владельцем недвижимости во Франции! #### Заявка на ипотечный кредит во Франции с целью приобретения недвижимости Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, даже до поездки во Францию в поисках недвижимости. Это позволит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, исходя из вашего финансового положения и бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск объекта и получение финансирования на предложенных условиях. #### Условия по ипотечному кредитованию во Франции Данные на февраль 2010 г. Предложение не является офертой. Условия могут быть изменены без предупреждения. * До 80% от оценочной стоимости недвижимости * Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет * Плавающие ставки EURIBOR 12м + 1,3-2,0% * Фиксированные ставки 3,25% - 5,2% * Административные сборы 1-2% в зависимости от банка * Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует. Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков * Минимальная сумма кредита 46,000 Евро

Этот материал подготовлен компанией [Lowell Finance](/texts/4765.html) - первым международным ипотечным брокером в России. Специалисты компании Lowell Finance с удовольствием ответят на любые ваши вопросы по телефону в Москве +7 (495) 744 0039. Также вы можете заполнить форму запроса ниже.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.