Все об ипотеке в Монако

При ипотечном кредитовании в Монако схема получения средств практически идентична ипотечному кредитованию во Франции. Банки предоставляют гибкие условия, часто предлагая индивидуальные решения для наиболее важных клиентов.

При ипотечном кредитовании в Монако схема получения средств практически идентична ипотечному кредитованию во Франции. Банки предоставляют гибкие условия, часто предлагая индивидуальные решения для наиболее важных клиентов. #### Тип кредита Ипотечный кредит в Монако можно получить с фиксированной, плавающей или комбинированной процентной ставкой. Возможны и другие схемы финансирования: ломбардные кредиты, [ипотека по схеме leaseback](/texts/3501.html), а также уплата только процентов по кредиту, с последующей уплатой тела долга в конце основного срока кредитования. Банки страны также готовы кредитовать объекты как во Франции (в Париже, на Лазурном Берегу), так и других европейских странах (Швейцарии, Австрии, Италии). #### Заемщик Заемщиком может выступать как частное лицо (возрастной максимум – 75 лет с учетом возможности страхования жизни), так и компания под французской юрисдикцией. #### Размер ипотеки Минимальный размер ипотечного кредита в Монако составляет 50 тыс. евро. Размер кредита ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если объект приобретается на стадии незавершенного строительства, то возможны большие размеры кредита. #### Условия От 3 до 25 лет. #### Расходы Сборы банков Монако варьируются, но, как правило, составляют 0,5–1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности, составят около 400 евро, но часто эта сумма включена в сборы банка. #### Требования к заемщику Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на способность заемщика в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Непременным условием для финансовых институтов Монако является то, что сумма обязательств (выплат по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным расходам, а также платежам по недвижимости во Франции или Монако) не должна превышать 33% от ежемесячных доходов заемщика, в противном случае вам будет отказано в получении кредита. Банки Монако требуют подтверждения дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накоплениях, доходах от инвестиций или аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, наличие банковских счетов и существующих платежей по кредитам. Ипотека также может быть получена не только на приобретение недвижимости, но и на ее ремонт. Для этого вам потребуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ. #### Страхование Страхование жизни, как и страхование приобретаемого имущества, является обязательным. Часто на этом настаивают сами страховщики. В некоторых случаях они могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Это необходимо, если сумма кредита составляет более 200 тыс. евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется и в том случае, если сумма ипотеки составляет более 400 тыс. евро (независимо от вашего возраста). Обследование может проходить как во Франции или Монако, так и на территории России или другой страны. #### Оценка Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору (в зависимости от того, что меньше). Кредиторы не всегда требуют оценки жилья во Франции или Монако, поскольку института оценки как такового не существует, а работают лишь отдельные оценочные компании. Банки требуют проведения оценки, когда не знакомы с районом (если это провинциальные зоны) или сумма ипотеки более 750 тыс. евро. #### Правовые вопросы имущественного права и законодательства Франции в контексте получения ипотечного кредита в Монако После того как выбран объект недвижимости, требуется подписание предварительного договора купли-продажи (компромисса, в случае если сделку оформляет нотариус, или частного соглашения – sous seing privé, – в случае работы с агентством). Указанные документы подтверждают намерения сторон, их подписание сопровождается внесением депозита в размере 10%. После подписания компромисса или частного соглашения продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести. При совершении сделок с недвижимостью в Монако мы настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте каких-либо соглашений и не вносите депозит до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства будут возвращены в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Этот пункт в предварительном договоре иногда допускают агентства недвижимости, поэтому на это стоит обращать особое внимание. Копию предварительного контракта потом нужно будет предоставить в банк. #### Завершение сделки оформления ипотечного кредита При завершении сделки в Монако и покупатель и продавец соглашаются, что все условия предварительного договора выполнены, нотариус предоставляет вам уведомление об оплате стоимости недвижимости вместе со всеми налогами и сборами и прилагает документ, подтверждающий покупку (attestation de propriété). В день подписания договора состоится передача ключей от объекта, и вы становитесь официальным владельцем. Позже по почте вам будет отправлена копия договора купли-продажи, оригинал документа остается на хранении у нотариуса. #### Заявка на ипотечный кредит в Монако Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, даже до поездки в Монако в поисках недвижимости. Это позволит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, исходя из вашего финансового положения и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск объекта и получение финансирования на предложенных условиях.

Этот материал подготовлен компанией [Lowell Finance](/texts/4765.html) - первым международным ипотечным брокером в России. Специалисты компании Lowell Finance с удовольствием ответят на любые ваши вопросы по телефону в Москве +7 (495) 744 0039. Также вы можете заполнить форму запроса, расположенную ниже.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.