Все об ипотеке в Испании

Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Испании.

#### Тип кредита При ипотеке в Испании расчет платежей может проводится как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования ипотечного кредита в Испании. Основная часть ипотечных кредитов в Испании заключается под «плавающую ставку». За основу ставки берется европейская межбанковская учетная ставка [EURIBOR](http://ru.wikipedia.org/wiki/Euribor). К этому показателю добавляют интерес банка от 1,25% до 2,5 %. В зависимости от величины ставки EURIBOR годовая ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться с определенной периодичностью 3/6/12 месяцев. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами. Существуют также кредитные договоры с фиксированной процентной ставкой, которая не меняется в течение действия кредита, и поэтому является существенно выше плавающей. Практика показывает, что если планируется досрочное погашение кредита, а также в кратко- и средне- срочной перспективе ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой выгоден, но кредит с фиксированной ставкой позволяет планировать свои платежи по кредиту, что снижает риски изменения ставок. #### Заемщик Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания. #### Размер ипотеки в Испании Минимальный размер кредита в Испании составляет €50,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая в реальности оказывается ниже рыночной). #### Условия От 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет. #### Досрочное погашение Возможность досрочного погашения кредита зависит от банка, и требует отдельных переговоров. Условия оговариваются в нотариальном акте, необходимо также указывать комиссионный процент, который банк возьмет за данную операцию (для кредитов с «плавающей» ставкой он составляет 0,5-1 % от досрочно выплаченной суммы). #### Расходы Сборы испанских банков варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы ипотечного кредита. Расходы связанные с оценкой собственности составят около €500, гербовый сбор уплачивается в размере 1,8% от суммы ипотеки. Нотариальные и регистрационные сборы составят около 0,5% от суммы кредита. #### Требования к заемщику Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна ваша платежеспособность, то большинство испанских банков учитывает ваши существующие обязательства и платежи в России, в том числе выплаты по ипотеке или аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по испанской ипотеке ваши платежи не должны превышать 40% (этот показатель может варьироваться) от вашего чистого ежемесячного дохода. Испанские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. #### Страхование Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным в большинстве случаев, но мы рекомендуем страхование жизни и сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом. #### Оценка Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости. Для оценки в некоторых случая требуется Эскритура или нота симпле, эти официальные документы могут быть получены в земельном регистре или от представителя продавца. В некоторых случаях оценка может быть произведена только при наличии этих документов. #### Правовые вопросы испанского имущественного права и испанского законодательства Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с

недвижимостью в Испании консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости до тех пор, пока вы не удостоверитесь что эти средства возвращаемы в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Также до начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки или рефинансированием займа в Испании. #### Завершение сделки оформления ипотечного кредита В заключение сделки на вашу испанскую недвижимость, и покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса официальный документ купли-продажи - Эскритуру. В этот же момент состоится передача ключей на недвижимость и вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Испании! #### Заявка на ипотеку в Испании с целью приобретения недвижимости. Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Испании. Это позволит вам узнать на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из вашего финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск недвижимости и получения финансирования на предложенных условиях. #### Условия по ипотечному кредитованию в Испании Данные на февраль 2010 г. Предложение не является офертой. Условия могут быть изменены без предупреждения. * До 70% от оценочной стоимости недвижимости * Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет * Плавающие ставки EURIBOR 12м + 0,75-1,75% * Фиксированные ставки 4,15% - 5,3% * Административные сборы 1-2% в зависимости от банка * Существуют ограничения за досрочное погашение кредита * Минимальная сумма кредита 50,000 Евро Этот материал подготовлен компанией [Lowell Finance](/texts/4765.html) - первым международным ипотечным брокером в России. Специалисты компании Lowell Finance с удовольствием ответят на любые ваши вопросы по телефону в Москве +7 (495) 744 0039. Также вы можете заполнить форму запроса, расположенную ниже.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.