Восточная Европа с высоты горных массивов

Зимние курорты стран Восточной Европы – развивающийся рынок, инвестиции в который подчас выгоднее вложений в недвижимость развитых стран. Уступая в популярности западноевропейским конкурентам, они активно развиваются, предлагая отдыхающим отдых по умеренным ценам, а инвесторам – возможность выгодно вложить свои средства.

Все большую популярность среди россиян приобретает горнолыжный спорт, вследствие чего у наших соотечественников появилась новая мода – каждую зиму ездить на горнолыжные курорты, предпочитая их экскурсионному туризму. Подобная тенденция сказывается не только на развитии туристической отрасли, но и на рынке недвижимости. Многие любители путешествий предпочитают снимать домики или квартиры, нежели жить в отелях. Некоторые находят более удобным иметь в горах собственное жилье. А кто-то рассматривает такую недвижимость как удачный объект для вложений, поскольку с ежегодным ростом популярности горнолыжного спорта сдавать жилье на курортах в горячий сезон зачастую не менее выгодно, чем в столичных городах. Не секрет, что самыми развитыми и популярными направлениями для любителей активного зимнего отдыха являются курорты Западной Европы: Франции, Швейцарии, Италии, Австрии, Андорры. Отдых там проверен временем и опытом, инфраструктура курортов отвечает самым высоким требованиям, а жилье, соответственно, приносит стабильный доход. Однако любителей горнолыжного спорта с каждым годом все больше, а значит, все европейские страны, где есть горы, могут рассчитывать на рост доходов как от туризма, так и от проданной и сданной в аренду недвижимости.

C ежегодным ростом популярности горнолыжного спорта сдавать жилье на курортах в горячий сезон зачастую не менее выгодно, чем в столичных городах

Горнолыжные курорты, например, Черногории, пока мало популярны среди россиян, особенно по сравнению с ее морскими курортами. Однако у нее, как и у других стран ЦВЕ (Болгарии, Словакии, Чехии, Польши), есть несколько особенностей, важных для роста популярности зимних курортов именно этого региона: длительный сезон (с начала декабря до конца марта), качественный, развивающийся сервис, а также доступность отдыха и жилья. Кроме того, с точки зрения инвестиций вкладывать в развивающиеся рынки на сегодняшний день выгоднее, чем в развитые. Особенно это касается инвесторов, рассчитывающих на перспективу. Безусловно, не стоит упускать из виду тот факт, что горнолыжный сегмент восточноевропейского рынка подвергся серьезному влиянию кризиса, что заметно отразилось на количестве сделок за последний год. Однако учитывая общее улучшение состояния экономики стран ЦВЕ в последнее время, а также достойный уровень сервиса и инфраструктуры их зимних курортов, при грамотном подходе эти государства, несомненно, стоит рассматривать как привлекательное место не только для отдыха (с арендой апартаментов или домика), но и для приобретения второго дома и инвестиций. Под грамотным подходом прежде всего понимается полная осведомленность о текущей экономической ситуации и наличие четкой картины того, что горы Восточной Европы готовы предложить россиянам помимо своих великолепных заснеженных склонов. ###По склонам славянских гор Черногория выделяется среди других стран ЦВЕ тем, что, являясь не самым крупным европейским государством, она готова предложить своим гостям отдых на любой вкус. Исключением не является и зимний, хотя на сегодняшний день общий процент сделок россиян с горной недвижимостью этой страны не превышает 10%. Основная причина кроется в том, что из-за нашумевших на Балканах событий конца прошлого века инфраструктура зимних курортов была не в лучшем состоянии. Поэтому на то, чтобы поправить свою репутацию, у Черногории было не так уж много времени – всего несколько лет. Однако два ее курорта – Жабляк и Калашин – уже успели зарекомендовать себя среди наших соотечественников. Город Жабляк, расположенный в 175 км от столицы Черногории Подгорицы, – самый высокогорный курорт на Балканах. Его чистый воздух и мягкий климат еще в начале прошлого века привлекали сюда итальянских туристов. Активное развитие инфраструктуры Жабляка – строительство современных отелей, ресторанов, реконструкция трасс – началось совсем недавно. Однако за это время правительством Черногории на строительные и восстановительные работы на курорте было выделено более 4 млн евро. Весь горный массив Дурмитор, на территории которого расположен Жабляк, охраняется как национальный парк. Снежный покров здесь не тает в среднем 120 дней в году. Главные вершины курорта – Боботов Кук (2523 м), Медьед (2287 м) и Савин Кук (2313 м). Последняя с длиной основной трассы 3500 м пользуется среди туристов наибольшей популярностью. Поскольку курорт находится только на начальной стадии своего «жизненного» цикла, цены на услуги и недвижимость здесь ниже, чем, например, у моря. Большую часть предложений в горах Черногории составляют земельные участки под застройку. Однако необходимо помнить, что по черногорскому законодательству иностранец (физическое лицо) не имеет права приобретать землю, поэтому прежде чем оформить сделку, следует зарегистрировать компанию. Стоимость одного квадратного метра земли в Жабляке составляет в среднем 20–40 евро. Что касается жилой недвижимости, то вблизи горнолыжных спусков ее средняя стоимость составляет 800 евро за 1 м2, однако в зависимости от типа объекта цены могут достигать и 1200–1500 евро за 1 м2. Второй по популярности черногорский курорт, расположенный всего в 50 км от Жабляка, – Колашин. Этот город, окруженный лесами и снежными вершинами, славится своей камерностью и средневековой атмосферой. Колашин популярен среди поклонников экотуризма, поскольку расположен рядом с одним из старейших национальных парков Биоградской горой. Цены на жилье в Колашине начали расти лишь несколько лет назад, до этого землю здесь можно было приобрести за бесценок, благодаря чему инвесторы стали активно вкладывать свои средства в развитие инфраструктуры города – строительство отелей, ресторанов, спортивных комплексов. Земля в Колашине и сегодня уступает в цене Жабляку: один квадратный метр стоит примерно 10–15 евро. Тем не менее жилье здесь несколько дороже – в среднем 1300 евро за 1 м2. Инвесторов в недвижимость Черногории привлекают прежде всего перспективы как страны в целом (возможное вступление в ЕС), так и рынка жилья в частности. Комментирует Александр Горбунов, генеральный директор компании CR Consulting: «Сейчас данное направление перспективно только для инвесторов и девелоперов как своеобразный задел на будущее. Судя по тому, как в последнее время рекламируется Черногория (в том числе и ее зимние курорты) в Западной Европе и США, можно сказать, что пристальное внимание к ней (при соответствующих вложениях в развитие инфраструктуры) еще появится, но когда конкретно это произойдет, пока трудно спрогнозировать». Одно из основных препятствий на пути к успеху горного сегмента черногорского рынка было отмечено Натальей Завалишиной, директором компании «Миэль-DPM»: «Зимние курорты Черногории менее известны, чем морские. Поэтому их обычно рассматривают как вспомогательные, т. е. все те, у кого есть недвижимость на море, легко могут ею пользоваться для отдыха и в зимнее время, поскольку зачастую расстояния позволяют в пределах одного-полутора часов добраться до гор на машине. Самостоятельным направлением эти курорты пока не стали». Курорты других стран ЦВЕ более популярны среди россиян, поэтому большинство из них не нуждаются в долгом представлении. Немало наших соотечественников уже владеют домами и квартирами на зимних курортах молодых членов Евросоюза: Болгарии, Словакии, Чехии, Польши. Недвижимость, приобретенная здесь на этапе строительства, может принести хорошую прибыль, особенно на развивающихся курортах, перспективы которых во многом определены успехом и репутацией развитых.

Болгария, Словакия и Польша вошли в число наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций

По данным аналитического отчета компании Gordon Rock, среди российских покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии лидируют Пампорово, Банско, Боровец (26% запросов). Их отличают сравнительно низкие цены на жилье: приобрести студию здесь можно всего за 20–22 тыс. евро. Говоря об особенностях болгарских горнолыжных курортов, важно отметить, насколько все они не похожи друг на друга. Боровец – старейший и самый большой зимний курорт страны. Банско, наоборот, самый молодой, однако не уступающий остальным по развитости инфраструктуры. Пампорово – самый солнечный. И все трое заметно преобразились за последние два-три года, сейчас они оснащены современными подъемниками, комфортабельными отелями и прочими элементами высококлассного зимнего отдыха, что наряду с традиционно хорошим отношением болгар к русским, достойной кухней и близостью языков и культур сделало горнолыжные курорты этого государства местом зимнего паломничества россиян. Многие эксперты как сферы туризма, так и недвижимости отмечают растущую в последнее время популярность зимних курортов Словакии, привлекательных не только для наших соотечественников, но и для многих жителей Западной Европы благодаря выгодному сочетанию умеренных цен с высококлассными условиями отдыха. Самыми известными курортами в стране считаются Смоковец, Стара Лесна, Татранска Ломница, Штрбске Плесо (Высокие Татры) и Ясна (Низкие Татры). Лучшими трассами для любого уровня подготовки славится курорт Ясна. Самый живописный – Штрбске Плесо, расположенный на берегу одноименного озера. Словакии есть что предложить даже любителям тихого семейного (но тем не менее горнолыжного) отдыха – это курорт-ветеран Смоковец, где сохранились и до сих пор функционируют деревянные гостиницы XIX века. На горнолыжных курортах Словакии продается не только земля, но и мини-отели, частные дома и апартаменты. Важным преимуществом является то, что словацкое законодательство позволяет иностранцам (физическим и юридическим лицам) приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость. В последние годы растущей популярностью пользуются и зимние курорты Чехии, привлекающие низкими ценами, своеобразным ландшафтом и стабильными погодными условиями, а также возможностью сочетать занятия зимним спортом с лечебно-оздоровительным и экскурсионным туризмом. Столица Чехии Прага – один из самых красивых европейских городов и, что в таком случае неудивительно, одно из самых любимых направлений у русских туристов. А всего в 130 км от нее, на северо-востоке, расположен самый популярный в стране горный массив Кркноше с его тремя известными курортами: Шпиндлеров Млын, Гаррахов и Пец, которые предлагают отдыхающим все необходимые условия для качественного отдыха, начиная от горнолыжных школ для детей и взрослых и заканчивая трассами всех категорий сложности и единым ski-pass (Пец). Как отмечает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость», уровень цен на хорошие квартиры в кондоминиуме в Болгарии, Чехии и Словакии примерно одинаков и составляет в среднем 1000–2000 евро за 1 м2. Зимние курорты Польши заслужили высокой оценки экспертов Евросоюза и многих европейских туроператоров, которые отмечают перспективность данного сектора. Зимний курорт Закопане в польских Татрах известен также как зимняя столица Польши. Прежде всего это обусловлено тем, что предлагаемый там отдых не только активный, но и культурный: помимо горнолыжных трасс, кафе и ресторанов, в Закопане находятся Татранский национальный парк, множество музеев и художественных галерей. Курорт Шчырк, расположенный в 120 км от Кракова, готов предложить отдыхающим даже экзотические зимние развлечения – катание на санях, собачьих упряжках и на лыжах на конной тяге. Третьим по значимости и самым крупным в Польше считается курорт Шклярска Пореба в Судетах, особенно полюбившийся немцам. Рынок недвижимости Польши в настоящее время активно развивается, во многом благодаря растущему спросу со стороны иностранцев. Сейчас польский рынок готов предложить всевозможные виды недвижимости по умеренным ценам. Единственным осложнением процесса оформления сделки для иностранцев является необходимость получения разрешения МВД Польши, на которое может уйти два-три месяца. ###В чем выгода? Большинство курортов рассмотренных выше стран предлагают качественные и разнообразные условия зимнего отдыха по умеренным ценам. Однако это не единственный и не самый важный аргумент в их пользу. Рассматривая зимние курорты государств ЦВЕ в качестве объекта для инвестиций, важно учитывать сегодняшнюю перспективность вложений в развивающиеся рынки, которые, согласно прогнозам, в будущем обгонят развитые. Например, по прогнозам, Польша по итогам 2009 года станет одной из немногих стран Европы с положительным ростом ВВП. В середине следующего года к ней присоединится Чешская Республика. А к концу 2010-го – и Румыния с Венгрией. Кроме того, к 2020 году Польша будет единственным европейским государством, входящим в десятку лучших стран мира по росту в туристической и строительной сферах. Согласно рейтингу, составленному компанией Gordon Rock, Болгария, Словакия и Польша вошли в число наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций (по соотношению качества, цен и перспектив рынка). Комментирует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель: «Рынок недвижимости на горнолыжных курортах выстоял в кризисной обстановке и начал плавный подъем. Не последнюю роль в этом сыграли россияне, которые на волне кризиса открыли для себя новые возможности для инвестиций в горнолыжные курорты Восточной, Северной и Южной Европы». По новым прогнозам, годовой рост в ключевых странах ЦВЕ в 2011 году составит 3%, несмотря на то что в целом по Европе он не превысит 1%. В отчете также отмечается, что низкая ликвидность и атмосфера недоверия, которые влияли на рынок ЦВЕ в этом году, постепенно уходят из большинства сегментов. Об этом свидетельствует возвращение на рынок инвесторов, благодаря которому общая сумма сделок в 2009 году в офисном, торговом, логистическом и гостиничном секторах составила 991 млн евро. Подобные показатели роста в коммерческом секторе свидетельствуют о развитии инфраструктуры, которая в свою очередь является еще одним важным элементом привлекательности восточноевропейских горнолыжных курортов и неким подспорьем для инвесторов в жилую недвижимость. _Людмила Иванова_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.