В Европу «на воды». Германия, Франция, Чехия

Чем руководствовались те, кто купил недвижимость в Карловых Варах или Баден-Бадене? Вряд ли, это инвестиционное вложение, жилье здесь покупают для себя. Скорее, этим людям по душе традиции классического курорта.

Сейчас большинство русских отдыхающих проводят свой отпуск либо на морском побережье, греясь на солнышке, либо в горах, катаясь на лыжах. А само понятие «курорт» постепенно меняет свой смысл: если раньше оно означало в первую очередь место лечения («Kurort – лечебное место, куда отправляются, особенно летом, больные и желающие развлечься» – Толковый словарь Даля), то в наше время «курортом» называют практически любое место, куда люди приезжают на отдых. А вот в былые времена русские курортники ездили на воды. Баден-Баден, Карлсбад, Мариенбад, Кисловодск, Пятигорск… Об этих водолечебных здравницах знает каждый школьник. Сегодня мы называем такие курорты по-научному – бальнеологическими. Отрадно сознавать, что эти уникальные как по природным ресурсам, так и по историческим памятникам культуры места не потеряли своего основного назначения – они дарят людям здоровье, исцеляют тело и душу. Конечно, желающих развлечься, которых упоминает Даль, на бальнеологических курортах сегодня гораздо меньше, чем тех, кому необходимо лечение и реабилитация после болезни. Однако, приехав раз «по назначению врача», сюда захочется вернуться еще не раз как на островок душевного спокойствия и комфорта. Европейские курорты, которые мы рассмотрим ниже, обладают непередаваемым очарованием, время здесь течет спокойно и размеренно, и иной раз кажется, что вот только недавно по этой площади прогуливались Тургенев и Виардо, а на этой скамейке сидел Достоевский. Иметь здесь собственное жилье – значит получить возможность в любой момент сбежать от стрессов и суеты мегаполиса, а потом, выйдя на пенсию, при необходимости пользоваться лечебными ресурсами курорта для поддержания своего тела в бодрости, а здоровья на хорошем уровне. ###Германия Немецкие оздоровительные курорты с давних времен притягивали обеспеченных людей со всей Европы, предпочитающих поправлять здоровье на водах, сочетая отдых со светским общением. И в первую очередь это касается Баден-Бадена, ставшего к ХХ веку летней столицей Европы.

Бальнеологические курорты, уникальные как по природным ресурсам, так и по историческим памятникам культуры места, не потеряли и своего основного назначения

Центром притяжения русской знати этот курорт стал благодаря Александру I, взявшему в жены баденскую принцессу, впоследствии ставшую императрицей Елизаветой Алексеевной. Здесь играл в казино Достоевский, Жуковский переводил «Одиссею» Гомера, Тургенев проводил время со своей возлюбленной Полиной Виардо. Особняк Ивана Сергеевича – всего он прожил здесь около десяти лет – по сей день носит имя его владельца, хотя и принадлежит частному лицу. Вообще, по красоте и архитектуре зданий того времени Баден-Баден мог бы соперничать с Парижем и Веной. В плане недвижимости здесь в основном преобладают предложения вторичного рынка. Типичный немецкий таунхаус на три спальни и две ванные комнаты жилой площадью 150 м2, расположенный на спокойной зеленой улице в некотором удалении от центра, будет стоить порядка 300 тыс. евро. Просторная квартира с современной отделкой площадью 200 м2 в доме старой постройки в центре города с тремя-пятью комнатами, большим балконом и парковочным местом обойдется примерно в 800-900 тыс. евро. Предложения на первичное жилье тоже встречаются: апартаменты в трехэтажном доме, расположенном в тихом районе, площадью 150 м2 (три спальни и две ванные комнаты) обойдутся в 500 тыс. евро.

Крупный немецкий бальнеологический курорт с историческим наследием – Висбаден сегодня входит в тройку самых престижных городов Германии

Еще один крупный немецкий бальнеологический курорт с историческим наследием – Висбаден сегодня входит в тройку самых престижных городов Германии. Поспособствовали этому не только расположенные здесь термальные источники, но и то, что Висбаден уже практически стал пригородом Франкфурта. Большим преимуществом подобного соседства является возможность пользоваться ресурсами этого финансово-экономического центра, а также близость к крупнейшему международному аэропорту Германии. Архитектура центра города – в основном постройки XIX века, здесь все буквально дышит старой Европой. Поэтому Висбаден часто выбирают для съемок художественных фильмов, действия которых происходят в прошлом. Говорят, что раньше позволить себе иметь здесь особняк могли только миллионеры. Остальные желающие отдохнуть на водах пользовались услугами гостиничного сервиса, благо отелей различного уровня здесь предостаточно. Прошло несколько столетий, популярность подобных курортов значительно снизилась, и все равно позволить себе здесь собственное жилье могут лишь хорошо обеспеченные люди. К тому же на данном рынке ограниченное число интересных предложений, особенно это касается первичного жилья. Отремонтированная просторная квартира в центре (в доме 1904 года постройки) на три спальни и три ванные комнаты общей площадью 100 м2 предлагается за 1,1 млн евро. Изящный городской пятиэтажный особняк 1901 года на восемь спален и шесть ванных комнат общей площадью 1136 м2 сейчас выставлен на продажу за 2,7 млн евро. Скромная однокомнатная квартира в старом здании жилой площадью 25 м2 стоит порядка 50 тыс. евро. ###Франция Природа щедро наделила французскую землю целебными минеральными источниками, на базе которых появилось множество бальнеологических курортов. Среди них в былые времена одним из самых престижных у аристократической знати считался Виши. Этот городок находится в 200 км от Парижа и был отмечен вниманием королевской семьи еще во времена Генриха IV. Многие монархи Франции проводили здесь лето, за ними следовал двор, городок строился, богател и расширялся. Изысканные постройки прежних лет сохранились до наших дней. Несмотря на то что Виши как водолечебный курорт был известен с XVII века, наибольшей популярностью это место достигло в начале ХХ века. Существуют такие данные: в 1900 году в Виши приезжало 40 тыс. курортников в год, а к 1914 году их число увеличилось до 100 тыс. В 2009 году средняя цена на жилую недвижимость в Виши составляла 1350 евро за м2. В основном (более 70% предлагаемых к продаже объектов) это небольшие апартаменты вторичного рынка. Что касается домов, то они чаще всего расположены в удалении от центра города. В большинстве случаев к дому прилагается земельный участок, вполне вероятно наличие бассейна. Типичный французский двухэтажный деревенский домик с участком земли и жилой площадью 160 м2, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и винным погребом обойдется в 200–250 тыс. евро в зависимости от местоположения, а также других факторов. Большой трехэтажный особняк жилой площадью 590 м2 на 11 спален с участком 6700 м2, на котором находится сад, бассейн и теннисный корт в окрестностях Виши сейчас предлагается за 675 тыс. евро. Вышеуказанные примеры относятся ко вторичному рынку и заявлены в каталогах риелторов как объекты в «жилом» состоянии, однако большинству их них не помешал бы косметический ремонт и модернизация. Весьма перспективен сегодня Экс-ле-Бен, который входит в тройку крупнейших французских бальнеологических курортов и расположен у подножья альпийских гор на озере Буржэ. Лечение на этом курорте обходится не так дорого, как, например, в Виши, поэтому его облюбовали французы со средним и выше среднего достатком. Шикарные виды, мягкий климат и умеренные цены делают этот курорт хорошим выбором для тех, кому требуется длительная реабилитация и отдых. Интересный факт: Экс-ле-Бен является побратимом российского Кисловодска. Сегодня численность населения этого городка – 28 тыс. человек, однако год от года она увеличивается. В основном здесь преобладают дома на несколько семей, их 72% от общей численности жилых строений, остальные дома – частные. Средняя стоимость квадратного метра в доме – 3112 евро, что дороже, чем в Виши. Высокая цена недвижимости обусловлена большой популярностью данного места. Например, есть статистика, что в 2007 году здесь отдыхало 30 тыс. курортников. Апартаменты в основном состоят из трех-четырех комнат и лишь небольшая их доля представляют собой студии. Таунхаусы небольшие, рассчитанные на три спальни и две ванные комнаты, у каждого имеется маленький садик и гараж. Для примера можно привести апартаменты площадью 100 м2 (вторичный рынок) на три спальни и две ванные. Квартира находится в черте города в непосредственной близости от озера. Сейчас она предлагается за 285 тыс. евро. Изящный дом с ухоженным садом жилой площадью 250 м2, расположенный на горе с потрясающим видом на озеро продается за 695 тыс. евро. Строение не новое, построено 30 лет назад, рассчитано на пять спален. Имеются две гостиные, одна из них с камином, оборудованная кухня, большой гараж и бойлерная. ###Чехия Немногие страны могут похвастаться таким количеством лечебных курортов, как Чехия: здесь их более 60. Крупнейшими же по праву являются Карловы Вары, в арсенале которых имеются 12 горячих целебных источников. В былые годы русская аристократия любила этот городок и считала поездку на воды в Карлсбад (так раньше называлось это место) не менее престижной, чем в Париж или Вену. Особую популярность этот курорт, который был известен в России со времен Петра I (русский император бывал здесь дважды), набрал в XVIII веке. По данным Центрального государственного архива Чехии, в 1840 году Карлсбад посетили около 300 русских, а через 20 лет их количество выросло до 500 в год.

Жилье в Карловых Варах в основном приобретают иностранцы, т. к. для самих чехов недвижимость на этом курорте является дорогим удовольствием

Карловы Вары – не только водолечение, это город с прекрасной архитектурой, несущей след истории, в том числе связанный с русским дворянством и интеллигенцией. Не случайно курорт, столь полюбившийся нашим предкам, и по сей день пользуется популярностью у соотечественников: здесь живет много русских, а среди отдыхающих часто слышится родная речь. Так что купившие недвижимость в Карловых Варах не будут ощущать себя в языковом вакууме, что особенно ценится людьми старшего поколения. «В последнее время стало престижно иметь недвижимость в Карловых Варах, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. – Причем в основном жилье приобретают иностранцы, т. к. для самих чехов недвижимость на этом курорте является дорогим удовольствием. Они предпочитают отдыхать в санаториях или снимать недорогое жилье на короткий срок». Станислав отмечает, что самыми престижными объектами являются апартаменты в курортной зоне, в старых отреставрированных домах – в последнее время такие объекты активно покупались богатыми европейцами и американцами. В таких домах, недалеко от минеральных источников, квартиры стоят от 3000 евро за м2 и выше. Есть предложения и по 1800–2000 евро за м2, но такое жилье, как правило, требует ремонта. Для девелоперов этот район недоступен, ведь существует закон, ограничивающий строительство в исторической части города. Для примера можно привести выставленную на продажу двухкомнатную квартиру в центре площадью 65 м2 стоимостью 100 тыс. евро. Трехкомнатные апартаменты (130 м2) в старинном доме предлагаются за 300 тыс. евро. Однокомнатную квартиру метражом 40 м2 в небольшом удалении от курортной зоны в доме современной планировки можно приобрести в пределах 50 тыс. евро. Приведенные выше примеры относятся ко вторичному рынку, выбор новостроек в Карловых Варах невелик. «В настоящее время реализацию своих проектов ведут всего два застройщика. Дома строятся в основном в отдаленных от курортной зоны районах, тем не менее их стоимость достаточно высока – от 2500 евро за м2, – говорит Станислав Зингель. – Наиболее интересный за последние годы новый проект – это [“Королевский вид” ](http://www.maindoor.ru/object/1996.html), единственная новостройка, находящаяся в курортной зоне. Объект уникален с точки зрения месторасположения (находится рядом с санаторием Imperial) и архитектуры. Квартиры в этом комплексе стоят от 3000 евро за м2». Еще один популярный чешский курорт – Марианске Лазне (ранее Мариенбад). По сравнению с Карловыми Варами этот городок более камерный, но не менее красивый. Здесь 74-летний Гете встретил свою последнюю любовь – юную Ульрику фон Леветцов, благодаря этой трогательной романтической связи родилась «Мариенбадская элегия». Тишина, умиротворенные лица отдыхающих, прогуливающихся около фонтана, и целебная вода, которой насыщен воздух вокруг, и для здоровых людей станут лучшей профилактикой от стрессов шумных городов. Атмосфера этого маленького городка такова, что, выйдя на улицу, хочется говорить шепотом, ну или хотя бы в полголоса. С годами существования курорта сложилась и структура его посетителей – в Марианске Лазне собирается более элитная публика, и жизнь здесь дороже, чем в Карловых Варах. А вот русских значительно меньше, что для кого-то может показаться преимуществом. Марианске Лазне – небольшой городок, так что качественных предложений жилой недвижимости здесь меньше. Ориентировочный порядок цен следующий: двухкомнатную квартиру площадью 70 м2 в хорошем доме можно присмотреть в пределах 130 тыс. евро. На однокомнатные варианты попроще (40 м2) цены от 40 тыс. Неоспоримым плюсом двух вышеназванных курортов является сравнительно небольшая удаленность (около 140 км) от столицы Чехии. В Прагу довольно просто добраться по скоростной магистрали на собственной машине или на общественном транспорте. ###О выгоде вложений Покупая недвижимость на курорте, многие рассматривают ее под прицелом возможности сдачи в аренду: пару месяцев живу сам, остальное время сдаю. Казалось бы, заманчивая перспектива для бальнеологического курорта, который не сильно подвержен сезонности и активен круглый год. Однако Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills, советует нашим читателям покупать недвижимость на полюбившемся курорте исключительно для себя, не рассчитывая на получение прибыли. «Стоит признать, ни один из бальнеологических курортов не имеет на данный момент привлекательности для инвестиций, – комментирует Игорь. – Доходность таких мест падает из года в год, т. к. популярность подобных процедур серьезно снизилась, в том числе и потому, что уже как минимум 20 лет бальнеологию вытесняет спа-индустрия. Бальнеология не умрет, спрос на недвижимость на этих курортах останется, основная проблема для инвестора заключается в том, что эти рынки, особенно старые курорты Франции и немецкие города, такие как Баден-Баден, стабильны, следовательно, они не растут. Неверно было бы сказать, что сегодня на европейских бальнеологических курортах нет спроса на жилье, сдаваемое в аренду. Но интерес к нему с каждым годом падает, а у подрастающего поколения и вовсе нет желания отдыхать в подобных местах. Так что советую людям, которые собираются приобретать недвижимость на таких старых курортах, покупать его только для себя. И ни в коем случае не приобретать для размещения или сохранения денег, а также инвестиций». _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.