Турция: заманчивым путем от туриста до владельца

Для россиян Турция уже давно перестала быть заграничной экзотикой, она стала нашей родной «всесоюзной здравницей». Миллионы русских приезжают сюда каждый год. Неудивительно, что со временем они хотят здесь не только отдыхать, но и жить.

Солнечная Турция – страна с мощной инфраструктурой отдыха и развлечений – относится к тем государствам, в которых иностранцы, вчерашние туристы, охотно становятся собственниками недвижимости. Действительно, сложно устоять перед красотой природы, великолепными пляжами Средиземного и Эгейского морей в сочетании с прекрасной кухней, легкостью коммуникаций и сравнительной экономичностью проведенного здесь отпуска. Турция будто создана для любителей активного отдыха: море и много солнца радуют охотников до водных развлечений и парусного спорта, горы подойдут тем, кто катается на лыжах, а игроки в гольф найдут поля на западе страны, где климат более умеренный. Почитатели достопримечательностей тоже не останутся разочарованными: только в Списке Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО сейчас числится 23 турецких исторических памятника, в числе которых археологические раскопки древней Трои, национальный парк Гереме, термальные источники Памуккале и руины города Иераполиса. Неслучайно доля Турции в секторе туризма Европы составляет 35%.

Европейцам импонирует стремление Турции вступить в Евросоюз и проводимые в этой связи законодательные реформы

Эксперты рынка отмечают, что по-настоящему интересоваться жильем здесь иностранцы стали с 2002 года. Европейцам импонирует стремление страны вступить в Евросоюз и проводимые в этой связи законодательные реформы. Одна из них была направлена на упрощение процедуры приобретения собственности, что зафиксировано в законе о прямых иностранных инвестициях 2006 года. С этого момента нерезиденты получили те же права и обязанности при покупке собственности, что и граждане Турции. Помимо того, государство предоставило инвесторам льготные условия налогообложения. Налог на собственность здесь самый низкий в Европе – 0,2%, а при перепродаже недвижимости иностранные владельцы не платят подоходный налог, если период между ее покупкой и продажей составляет более пяти лет. И все же даже самые льготные условия не заставили бы селиться здесь британцев (они наиболее активны на турецком рынке жилья), если бы в стране не были созданы благоприятные условия в других сферах жизни, особенно социальной и политической. Несмотря на то что 90% населения Турции – мусульмане, тут всячески стремятся подчеркнуть толерантность к другим нациям и вероисповеданиям, представители которых живут на территории государства со времен Османской империи. Свидетельством тому может служить большое число католических храмов, православных церквей, синагог. Так, начиная с 2002 года цены на недвижимость здесь в среднем увеличивались на 15–20% в год. В период кризиса этот рост несколько приостановился, в основном из-за снижения активности со стороны иностранных инвесторов из Великобритании, а не по причине внутренних проблем, связанных с банковскими кредитами, как это было в других государствах, например в Испании, ведь ипотека пока не самый популярный способ покупки жилья в Турции. ###Кому нужен берег турецкий? Согласно отчету международного агентства Gordon Rock «Активность россиян и граждан стран СНГ на рынке недвижимости Турции: итоги 2009 года», опубликованному в феврале 2010 года, на сегодняшний день на первом месте по приобретению жилья в этом государстве находятся англичане (26% от общего числа иностранных покупателей), на втором месте немцы и скандинавы (по 23%), а россияне и граждане стран СНГ занимают четвертое место (20%). Эксперты прогнозирует, что по итогам 2010 года наши соотечественники поднимутся на более высокие позиции рейтинга. Среди иностранцев, купивших в Турции второй дом, можно проследить некую закономерность по региональному распределению. Англичане предпочитают селиться на западе, на побережье Эгейского моря, например в Бодруме, французам тоже симпатичен данный регион, они часто выбирают Эфес и Кушадасы, а вот немцам и голландцам нравится как эгейское побережье, так и Алания.

Самым большим спросом у россиян пользуется недвижимость на побережье Средиземного моря – 70% всех сделок совершается с объектами Анталии, Алании и Кемера

«У россиян самым большим спросом пользуется недвижимость на побережье Средиземного моря (70% от всех сделок) и только затем Черного (12%) и Эгейского (8%), на остальные регионы приходится около 10% приобретенного жилья, – говорит Станислав Зингель, президент Gordon Rock. – На Средиземноморье около 40% сделок совершается с объектами в Анталии, 16% – в Алании и 14% в Кемере. На Черном море популярностью пользуются Стамбул (около 12% сделок) и Трабзон». Алена Хорешко, директор компании «Л-реалти», отмечает, что российских покупателей недвижимости можно разделить на три группы. Одни приобретают жилье для отдыха с семьей, другие – с целью сдачи недвижимости в аренду, а третьи, чтобы получить прибыль после ее перепродажи через несколько лет. «В последнее время многие клиенты стараются сочетать собственное проживание со сдачей в аренду в свое отсутствие», – добавляет она. По словам Алены, возрастная категория покупателей, приобретающих жилье для себя, 35–45 лет, это люди, которые, как правило, имеют свой бизнес и хотели бы, чтобы их дети проводили каникулы на море. ###Средиземноморское побережье Туристическая инфраструктура турецкого Средиземноморья начала развиваться не так давно, в 90-х годах прошлого века, когда стали строить шикарные отели в Анталии и Алании, осваивался горный Кемер и обустраивались песчаные пляжи Белека. Сегодня особенной популярностью здесь пользуются Анталия, ее население составляет миллион человек, из которых уже более 10 тыс. русских. Объяснить любовь соотечественников к средиземноморскому побережью Турции не сложно: здесь более жаркий климат, а купальный сезон длиннее (с мая по ноябрь), а наши люди, после холодной зимы хотят, чтобы во время отдыха была гарантирована хорошая погода и много солнца. К тому же россияне уже хорошо знакомы с этим регионом – ежегодно сюда прилетает отдыхать до 3 млн наших туристов, и многие из них совершают подобные поездки каждый сезон. Аэропорт Анталии принимает до 200 чартерных самолетов в день из городов России и стран СНГ, т. е. добраться до своего второго дома довольно просто.

Для родителей немаловажен и тот факт, что Турция является одной из немногих стран, где созданы все условия для отдыха с детьми

«Анталия привлекает россиян климатом: сезон здесь начинается в апреле, а заканчивается в конце октября, – говорит Алена Хорешко. – Добавьте сюда простой визовый режим, прямое авиасообщение со многими российскими городами, причем длительность полета в среднем составляет три часа». Алена подчеркивает, что для родителей немаловажен и тот факт, что Турция является одной из немногих стран, где созданы все условия для отдыха с детьми. «Интерес иностранных покупателей к этому региону обусловлен тем, что уровень жизни здесь близок к европейскому, а расходы на порядок ниже, – добавляет Станислав Зингель. – К тому же здесь есть интересные предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке». Наибольшим спросом пользуется недвижимость в небольшой удаленности от пляжа (до 500 м), чаше всего трехкомнатные квартиры. «Россияне обычно рассматривают объекты в двух ценовых категориях: около 50 тыс. евро или же свыше 120 тыс. До наступления кризиса было достаточно много покупателей с бюджетом 70–100 тыс. евро (средний класс), но к 2009 году такие клиенты практически исчезли», – рассказывает Алена Хорешко. Среди предложений на рынке первичного жилья в Анталии особой популярностью пользуются охраняемые комплексы. «Апартаменты площадью 55 м2 с одной спальней на побережье Анталии обойдутся всего в 1,9 млн рублей, – говорит Станислав Зингель. – За эту сумму вы можете приобрести прекрасную квартиру с частичной меблировкой и шикарным видом из окна на море. На территории подобных комплексов, как правило, есть бассейн, цветущий сад, расположены сауны, бани, джакузи, спа-салоны, фитнес-центры, магазины и пр. Собственники могут пользоваться всей инфраструктурой по специальной, низкой цене либо вообще бесплатно. Вся территория, включая парковку, круглосуточно охраняется и освещается». Интересные предложения есть и в Алании, например, жилой комплекс [Selcuklu Konaklari](http://www.maindoor.ru/object/1613.html). Здесь стоимость апартаментов класса люкс с отделкой и меблировкой начинается с 116 тыс. евро. Уникальность предложения заключается в том, что в состав комплекса входит собственный пляж. Всего на площади 20 500 м2 расположено десять зданий на 223 квартиры. Имеется открытый бассейн (335 м2), закрытый зимний бассейн с подогревом (190 м2), теннисный корт, спортивные площадки, закрытый паркинг. Прямой выход к пляжу осуществляется по подземному переходу. Территория благоустроена – есть беседки, фонтаны, площадки для загорающих. Однако не стоит думать, что средиземноморское побережье Турции – это прежде всего недорогое жилье. На рынке есть ряд предложений по-настоящему элитной недвижимости, например [виллы в коттеджном поселке в Калкане](http://www.maindoor.ru/object/2304.html), расположенном недалеко от Анталии, предлагаются по цене 650 тыс. евро. Комплекс находится в зеленом живописном месте в 50 м от пляжа и состоит всего из 14 вилл. В доме три спальни, просторная гостиная с камином, кухня, три ванные, большая терраса. Во всех комнатах имеются кондиционеры и беспроводной Интернет, из окон открывается вид на море, лес и горы. ###Курорты Эгейского моря Основной объем турецкого рынка курортного жилья составляют объекты на побережье Эгейского моря, ведь именно тут покупают недвижимость англичане и скандинавы, обеспечивающие львиную долю сделок. Этот регион является самым развитым и благополучным в Турции и во многом более европейским, что объясняется близостью к Греции… Стоимость жизни здесь значительно дороже, чем на юге. Природная красота эгейского побережья не уступает средиземноморскому, однако климат более умеренный и сезон короче.

Бодрум является самым дорогим и модным курортом страны, любимым местом отдыха местной элиты и звезд шоу-бизнеса. Его можно сравнить с французским Сен-Тропе

Среди центральных курортов стоит отметить великолепный Бодрум, где цены на жилье растут на 15% в год. «Бодрум является самым дорогим и модным курортом страны, любимым местом отдыха местной элиты и звезд шоу-бизнеса. Его можно сравнить с французским Сен-Тропе. А по своей атмосфере и архитектуре эгейское побережье напоминает Грецию», – рассказывает Алена Хорешко. По ее словам, основной спрос здесь приходится на виллы и таунхаусы. «Причем если в Анталии самое большое значение для покупателя имеет расстояние до моря, то на эгейском побережье – вид на него, – говорит она. – Архитектура и принцип строительства здесь тоже совершенно другие». За 389 тыс. евро в Бодруме можно купить новый современный дом (145 м2) в стиле хай-тек с бассейном и небольшим садом, расположенным в благоустроенном комплексе на самом берегу Эгейского моря. На охраняемой территории имеется большой общий бассейн, теннисные корты, собственный пляж. Вилла вторичного рынка с видом на море площадью 200 м2, с четырьмя спальнями и двумя ванными, собственным садом и бассейном обойдется в 272 тыс. евро. Дом находится в самом центре Бодрума, из окна открывается вид на море и замок Святого Петра. Еще один популярный курорт Эгейского побережья – Мармарис. Просторный трехэтажный особняк премиум-класса с видом на море, расположенный на участке площадью 1200 м2, здесь стоит 640 тыс. евро. В нем две большие гостиные, три кухни, пять ванных. На территории – бассейн, сад, сосновая роща. Данное предложение относится ко вторичному рынку, хотя возраст дома небольшой – всего три года. С недавнего времени на курортах Эгейского моря стали появляться инвестиционные объекты с гарантированным доходом. Примерами могут служить [новый комплекс Flamingo Country Club](http://www.maindoor.ru/object/4294.html) и [Iassos Modern](http://www.maindoor.ru/object/4295.html), расположенные неподалеку от Бодрума. Для приобретения готовых к проживанию апартаментов требуется оплатить половину их стоимости. Оставшаяся часть средств берется в ипотеку. Управляющая компания сдает ваше жилье в аренду, доходы от которой покрывают расходы по кредиту и другие платежи по содержанию недвижимости. При этом определенное время (до шести недель в году) владелец может пользоваться домом сам. «В целом уровень цен на недвижимость на курортах Средиземного и Эгейского морях одинаковый, – отмечает Алена Хорешко. – Просто в Бодруме в основном эксклюзивные проекты, а в Анталии больший выбор жилья для клиентов с невысоким бюджетом, т. к. и цены на повседневную жизнь там в несколько раз ниже». ###Интересна ли Турция инвестору? Объекты, которые мы рассматривали выше, многим покажутся весьма привлекательными. Действительно, в сравнении с московскими цены на недвижимость в Турции кажутся очень даже соблазнительными. Но станет ли такая покупка выгодным вложением денег? За экспертным мнением мы обратились к Игорю Индриксонсу, директору департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. «Со времени своего приезда в Россию в 2008 году я продолжаю задаваться одним и тем же вопросом: почему русские инвесторы покупают там, где этого делать нельзя, год от года наступая на одни и те же грабли? – говорит Игорь. – С точки зрения инвестиций рынок недвижимости Турции является весьма неоднозначным. С одной стороны есть регионы, буквально перенасыщенные неликвидным жильем, с другой стороны, есть весьма интересные точки роста». Самым опасным рынком, по словам Индриксонса, является Анталия. «Сейчас здесь нет контроля за строительством, предложение значительно превышает спрос, простаивают целые блоки квартир». Подобная ситуация наблюдается и на других курортах Средиземного моря. «Можно только посочувствовать тем, кто уже купил жилье в Анталии, Алании, Кемере, рассматривая приобретение как вложение средств», – резюмирует Игорь. По мнению эксперта, потенциальным инвесторам в курортную недвижимость стоит обратить внимание лишь на Бодрум. «В отличие от средиземноморских курортов Бодрум – единственное место в Турции, где есть ограничение на строительство. Это самый престижный регион страны, здесь покупают недвижимость все богатые и влиятельные турки: политики, актеры, бизнесмены. Тут есть марина [яхтенный порт. – Прим. ред.], яхт-клуб Mazeratti, каждую неделю проходят концерты звезд эстрады. Так что Бодрум – подходящее место для вложения денег». Игорь подчеркивает, что инвестировать в курортное жилье Бодрума тоже стоит с умом: «Есть золотое правило при покупке любой недвижимости: на молодых рынках, которым по 15–20 лет, где земля еще не такая дорогая, можно позволить себе приобрести хороший инвестиционный объект на первой линии. На старых рынках (больше 30 лет) нужно покупать инвестиционный объект минимум в 2–3 км от береговой линии. Для стран с сезоном выше шести месяцев наиболее интересной является недвижимость с жилой площадью до 80 м2 (не учитывая веранды и террасы). И чем больше объект, тем ниже его ликвидность. Нерациональное вложение денег – в огромную виллу на первой линии: это самый большой неликвид». ###Заглянем в будущее турецких курортов То, что эксперты в области инвестиций пока не видят широких возможностей быстро заработать на турецком рынке недвижимости, не снижает привлекательности курортных объектов для покупки с целью личного пользования. По многим причинам для большинства иностранцев Турция является желанным регионом для жизни и отдыха, цены здесь ниже, чем даже в просевшей во время кризиса Испании, правительство идет навстречу покупателям из-за рубежа, развивается инфраструктура, бюджетные авиакомпании-дискаунтеры вводят сюда новые рейсы. Все эти факторы делают страну очень привлекательной для покупки здесь второго дома. «Недвижимость в Турции становится все более популярной среди русских покупателей и можно с уверенностью утверждать, что бум продаж еще не наступил, – говорит Алена Хорешко. – Мы ожидаем, что в ближайшие годы количество сделок будет только увеличиваться. К тому же, кризис идет на спад, что приведет к возобновлению интереса к Турции у покупателей с бюджетом в 70–100 тыс. евро. По-прежнему будет пользоваться спросом недвижимость с развитой инфраструктурой около моря, т. к. основная цель приобретения у россиян – комфортный отдых на теплом Средиземное море. Помимо этого, русские начинают проявлять интерес к недвижимости в горах, на такие объекты спрос также может возрасти». _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.