Триллионы на спасение исторического центра Петербурга

Правительство Санкт-Петербурга планирует осенью утвердить программу сохранения исторического центра города, которая будет стоить более 1 трлн рублей.

Ранее власти города сообщали, что к середине года планируют разработать программу реновации исторического центра, рассчитанную на десять лет. Ее ориентировочная стоимость составит около 300 млрд рублей.

Maindoor.ru обратился к ведущим экспертам рынка недвижимости Санкт-Петербурга с вопросом, что могут принести городу столь масштабные планы властей?

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Игорь Кокорев,

менеджер проектов отдела

стратегического консалтинга

Knight Frank St Petersburg Реновация исторического центра должна способствовать решению тех проблем, которые накопились к настоящему моменту и сдерживают развитие города. Это и вопросы общественного и частного автомобильного транспорта, и развитие альтернативных видов транспорта, например велосипедов по примеру городов Европы, и удобство центра города для пешеходов, так важное в том числе и для повышения туристической привлекательности. Также в рамках развития центра необходимо определиться с объектами инфраструктуры для города и гостей города. Возможно создание условий для формирования новых зон притяжения, новых пешеходных маршрутов с учетом мест притяжения потоков. Облик зданий при реализации данной программы изменится несущественно, в основном за счет реставрации существующих зданий и более активного включения в городскую среду дворовых территорий. Однако большое влияние на восприятие города могут оказать новые объекты благоустройства, например на месте территорий, занятых в настоящий момент преимущественно парковками, а также новая система информирования и навигации на городских улицах. Реализация данных программ должна повысить привлекательность реновируемых районов города для инвесторов. Однако территория в районе Марсова Поля и Конюшенной площади уже сейчас имеет крайне высокую привлекательность, являясь частью так называемого Золотого треугольника. Также желательно увязывать планы реновации с существующими планами инвесторов в данных районах. Объединение усилий может позволить совместно достичь большего эффекта, чем прикладывая усилия несогласованно.

__________

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Павел Пикалев,

директор Penny Lane Realty

Saint Petersburg Позитивным в этих планах считаю лишь то, что власти перешли к конкретным локациям вместо бесконечных разговоров о городском планировании. Тем не менее это огромные площади и столкновение многочисленных интересов. Почему бы не начать с более точечных, но не менее важных дел: реконструировать здание, построить подземный паркинг? Кроме того, сложно разделять оптимизм авторов проектов, зная, как в Петербурге относятся ко всему новому. Не станет ли «реновация» продолжением курса на консервацию (в смысле остановки развития) городской среды? Очевидно, что обновление территории приводит к значительной востребованности недвижимости. Пример – Большая Конюшенная, ставшая после долгой реконструкции (580 м за полтора года!) почти европейской улицей. Буквально за пару лет вырос статус территории вокруг Исаакиевской площади – здесь расположились здания Конституционного суда и «Газпромнефти», сформировался целый район с высококлассными гостиницами. Все это приводит как минимум к активизации собственников на уровне «микродевелопмента» подъездов или квартир, когда арендаторы или продавцы стремятся использовать потенциал своей недвижимости, привести ее в соответствие с непосредственным окружением.

_________

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Александр Романенко,

президент корпорации

«Адвекс.Недвижимость»,

президент FIABCI Петербургский центр – это не только предмет гордости каждого петербуржца и каждого россиянина. Для девелопера это еще и огромный соблазн, и риск, и вызов. Образ Петербурга, включая небесную линию – это важнейшая часть самоидентификации горожанина. Попытка неосторожного вмешательства, заявка на яркий объект, снос старых зданий даже рядовой постройки немедленно приводит к гражданским протестам. Причем для петербуржцев проблемы архитектуры более значимы, чем вопросы зарплаты или дефицит демократии. В 1990 году, накануне развала Советского Союза и с началом рыночных реформ, исторический центр Ленинграда-Петербурга был включен в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Причем документы готовили весьма поспешно и довольно небрежно, из лучших побуждений стремясь сохранить все, что можно. В общем, получился, наверное, самый большой в мире музей под открытым небом. И самый северный. Под режим жесткой охраны попала территория размером 45 тыс. га вместе с предместьями и даже с панорамой и историческим силуэтом. Это в четыре раза больше, чем охраняемый ЮНЕСКО центр Рима, в 16 раз больше, чем предмет пристальной заботы мирового сообщества в Париже и Вене. Это, наконец, больше, чем вся территория Венеции – вместе с Большим каналом! Когда Комитет по наследию ЮНЕСКО принимал решение взять Петербург под охрану, предполагалось, что через 20 лет он вернется к этому вопросу. Чтобы уточнить границы, список ансамблей и так далее. Этот процесс сейчас происходит – у нас проходит 36-я сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. На самом деле Петербург снова стоит перед выбором. Власть, бизнес и общество ищут возможности диалога и определяют вектор развития. Мировая практика предполагает несколько вариантов. Вариант «Венеция» – законсервировать город, превратить его в музей и в объект сугубо туристического интереса. Соблазнительный путь, но мало реальный: слишком велик масштаб, понадобятся колоссальные затраты. ЮНЕСКО ведь только охраняет и требует, а денег не дает. Вариант «Лондон» – космополитический «винегрет», в котором стили и эпохи перемешаны и соседствуют, и постройки Норманна Фостера втиснуты в викторианские кварталы. Это, возможно, наиболее органичный процесс, но чтобы отважиться на такой путь развития, надо изъять из Петербурга петербуржцев и заменить их космополитичными лондонцами. И заодно российские законы сменить на английское право. Вариант «Париж» связан с пересмотром границ охраны, с сокращением перечня памятников и смягчением ограничений. Возможно, наилучший путь для создания комфортной среды, но весьма болезненный для национального самолюбия. У нас старый город и молодой рынок. Однако преобразования уже происходят, старые здания приспосабливаются для новых функций. Современные технологии делают возможными такие решения, которые ранее даже не рассматривались. Западные компании, прежде всего скандинавские (NСС, YIT и др.) давно и успешно строят в Петербурге. В городе каждый год возводится около 2,5 млн м2 нового жилья. Архитекторы мирового уровня снова работают у нас, хотя мало кому из них, в силу российской специфики, удается довести свой проект до конца. Сейчас активно обсуждаются проблемы, связанные с формированием петербургской агломерации, с присоединением новых территорий. Быть может, органичное развитие самого северного «миллионника» мира приведет к результатам, которые сегодня трудно предвидеть.

________

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Денис Радзимовский,

генеральный директор

S.A. Ricci-СПб Санкт-Петербургу нужна стратегия развития города, которая даст ответ на вопрос, каким мы видим город и, в частности, его центр. От выбранной стратегии зависит направление развития транспортной инфраструктуры: будет ли центр в большей степени пешеходным или нет, если да, то какой будет схема транспортных потоков, идущих в обход центра города? Одним из важных вопросов, которые придется решить, будет вопрос с инженерией (в центре в этим обстоит непросто): кто будет в нее вкладываться, как будут делиться эти затраты между городом и инвестором? При наличии грамотной стратегии и движения от общего к частному, а так же с привлечением к диалогу о центре не только архитекторов, но и профессионалов в других областях идея может быть реализована очень хорошо. Облик центральной части Санкт-Петербурга изменится к лучшему, если все будет сделано четко и в рамках единого мастерплана. Нужно учесть, что центр города должен меняться не только внешне, но и по «наполенению»; такой проект обязан ставить своей целью повышение качества городской среды, и как результат - увеличение количества туристов и прочее. Если будет разработан единый мастер-план, амбициозной целью реализации которого станет качественное повышение городской среды, инвестор только выиграет. Создавая удобные для жизнедеятельности человека пространства, будет повышен людской поток, за которым последуют высокие ставки для ритейла, будет создан престиж - а это гостиницы, высокие ставки на офисы и так далее.

_______

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.