Топ-5 самых востребованных исторических домов Москвы

По итогам 2011 года спрос на квартиры в исторических домах столицы вырос примерно на 10–15%. Повышенный интерес к «антиквариату» рынка недвижимости – дореволюционным постройкам и зданиями-символам советской эпохи – сегодня проявляют самые состоятельные покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее востребованных объектов старины, способных конкурировать с элитными новостройками.

По итогам 2011 года спрос на квартиры в исторических домах Москвы вырос примерно на 10–15%. Повышенный интерес к «антиквариату» рынка недвижимости – дореволюционным постройкам и зданиями-символам советской эпохи – сегодня проявляют самые состоятельные покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее востребованных объектов старины, способных конкурировать с элитными новостройками.

Первое место: Пятый Дом Советов (Романов переулок, д. 3)

Стоимость: от 17 тыс. долларов/м2

Так, например, на продажу выставлена просторная четырехкомнатная квартира площадью 156,3 м2 стоимостью 3,4 млн долларов (21,7 тыс. долларов/м2). Доходный дом графа Шереметева, построенный по проекту знаменитого архитектора Мейснера в 1898 году, пережил смену эпох, и после революции особенно полюбился представителям советской партийной верхушки. Квартиры в нем получили высшие государственные и военные деятели. Среди известных жильцов числятся Рокоссовские, Жуковы, Буденные, Голиковы, Малиновские, Хрущев, Маленков, Фрунзе, Ворошилов, Вышинский и Потемкин. Здание приобрело широкую известность как Пятый Дом Советов, хотя это название и не вполне соответствует аристократическому стилю постройки. В настоящее время в доме проживают наследники громких фамилий прошлого, а также многочисленные арендаторы-экспаты.

Второе место: «Волоцкие дома» (Трехпрудный переулок, д. 11)

Стоимость: от 16 тыс. долларов/м2

На продажу выставлена трехкомнатная квартира площадью 82 м2 за 1,25 млн долларов. Известный доходный дом был построен в 1913 году по проекту архитектора Нирнзее. Здание, расположенное в тихом переулке района Патриарших прудов, также связано с именами многих легендарных личностей. В 20-е годы одной из квартир якобы размещался известный карточный притон, который часто посещали Сергей Есенин и Владимир Маяковский. В наше время квартирами в «Волоцких домах» владеют дочь Никиты Михалкова Анна, артисты Татьяна Догилева и ее муж Михаил Мишин, звезда хоккея Вячеслав Фетисов.

Третье место: Высотка на Площади Восстания (Кудринская площадь, д. 1)

Стоимость: 13,5–17,5 тыс. долларов/м2

За 900 тыс. долларов на продажу выставлена двухкомнатная квартира площадью 65 м2 на 11-м этаже. Знаменитая сталинская высотка, построенная в 1954 году, один из главных архитектурных символов послевоенной Москвы. Первыми жильцами дома стали настоящие «лица» той эпохи: знаменитые академики, авиаторы, артисты и главные врачи Кремлевской больницы. Сразу после открытия высотка приобрела славу «дома-музея», благодаря внешнему и внутреннему убранству, до сих пор поражающему посетителей роскошью и красотой. Крыши здания украшают ажурные аттики, фасад – скульптурные группы, а лестницы сделаны из мрамора редких сортов. Один из самых статусных объектов столицы 60-х годов, запечатленный в фильме «Москва слезам не верит» как дом мечты советских граждан, не утратил престижа и в наши дни.

Четвертое место: Брежневский дом (Кутузовский проспект, д. 26)

Стоимость: 11 тыс. долларов/м2

С осени 2011 года в доме была выставлена на продажу отделенная часть бывшей квартиры Л. И. Брежнева – двушка площадью 54 м2. Стать владельцем этого объекта предлагалось за 590 тыс. долларов. В знаменитом доме генсек ЦК КПСС Леонид Брежнев был не единственной важной персоной. Этажом выше проживал глава КГБ Юрий Андропов, над квартирой которого, в свою очередь, располагались апартаменты главного идеолога КПСС Михаила Суслова. Поселиться в доме по адресу: Кутузовский проспект, д. 26, предлагали и Юрию Гагарину, но он, согласно легенде, отказался, сославшись на то, что не хочет жить «под колпаком».

Пятое место: Дом на набережной (улица Серафимовича, д. 2)

Стоимость: 9,8–20 тыс. долларов/м2

На продажу выставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 137 м2 с видом на храм Христа Спасителя. Стоимость – 2 млн долларов. Правительственный дом, построенный в 1931 году, часто называют «домом самоубийц» и «кремлевским крематорием». Многие высокопоставленные жильцы (по некоторым данным – до 700 человек) были репрессированы или покончили с собой, а сам объект находится на месте пустыря, где казнили Емельяна Пугачева. Однако мрачная репутация здания лишь подогревает интерес к нему. Слухи о том, что ночью по коридорам блуждают призраки, не останавливают от покупки жилья в Доме на набережной ни представителей бизнеса, ни современных знаменитостей. Среди владельцев жилья здесь числятся Патриарх Кирилл, Геннадий Хазанов, Александр Домогаров и Наталья Андрейченко. «Во Франции, Германии и Швеции именно объекты с историейпродаются на торгах за баснословные суммы, – комментирует директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Российские же покупатели пока не готовы сильно переплачивать за «нематериальный фактор» (то, что в квартире жил великий деятель прошлого к удорожанию не приведет), но уже по достоинству оценили объективные преимущества старых домов. Главные козыри большинства объектов с биографией – уникальное местоположение в самом центре города и относительная дешевизна. Если квартиру в «Волоцких домах» можно приобрести по цене порядка 16 тыс. долларов/м2, то аналогичный вариант в современном ЖК на Патриарших прудах обойдется почти вдвое дороже. Подогревает интерес r «старине» и запрет на новое строительство в ЦАО: из-за дефицита качественных предложений исторические дома с современной начинкой после капремонта будут дорожать наравне с новостройками».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.