Стоит ли рассчитывать на второй паспорт, покупая дом за рубежом?

К сожалению, покупка недвижимости не всегда тождественна получению вида на жительство и тем более гражданства

Многих покупателей недвижимости в развитых странах Европы и Америки привлекает не только возможность отдохнуть на берегу моря в собственном доме, где все соответствует вкусам и запросам владельца, но и перспектива гражданства, которое в свою очередь гарантирует более высокий уровень жизни, свободное перемещение по миру и большие возможности для бизнеса. Но, к сожалению, покупка недвижимости не всегда тождественна получению вида на жительство (ВНЖ) и статуса постоянного резидента (ПМЖ), и тем более гражданства.

Трудности натурализации Экономически развитые государства с высоким уровнем жизни населения, такие как Франция, Германия, США, Канада, очень неохотно принимают в ряды своих граждан иностранцев. Да и во многих менее развитых державах процедура получения гражданства весьма сложна. Шансы высоки лишь у весьма обеспеченных людей, которые могут не только купить дом, но и вложить в экономику страны значительные средства и создать рабочие места. Однако и это работает не всегда. Фактически невозможно получить гражданство Малайзии и ОАЭ, очень сложно получить гражданство США. Стать гражданином Австрии можно за год, вложив в ее экономику 2 млн евро, а вот, например, во Францию или в Швейцарию сколько не вкладывай, все равно нет никаких гарантий обретения гражданства. Даже звезда французского кинематографа Ален Делон ждал швейцарского гражданства наравне со всеми претендентами положенные законом 12 лет. Тем не менее знаменитостям, прославляющим страну своим творчеством, получить гражданство все-таки проще: многие страны дают его за особые заслуги. Но приобретение недвижимости к таким заслугам, конечно, не относится, поэтому во всех развитых государствах покупателей недвижимости ждут лишь долгосрочные мультивизы, позволяющие находится в стране лишь 180 дней в году или даже меньше. Если за эти дни удастся устроиться на работу либо появятся возможности для организации собственного дела, можно будет рассчитывать на ВНЖ, а затем и на статус постоянного резидента, которые позволяют въезжать в страну и жить на ее территории и, как правило, дают право на работу, но не разрешают пользоваться всеми благами и перемещаться по миру так же, как гражданину. Подавать же документы на гражданство можно будет только через определенный срок обладания ВНЖ и ПМЖ. Гражданство европейских стран В Шенгенской зоне проще получить гражданство восточноевропейских стран, но покупка недвижимости, к сожалению, не дает такого права. Так, приобретая жилье в Болгарии, можно получить лишь годовую мультивизу с возможностью пребывания в стране по 90 дней в каждом полугодии. С государствами Западной Европы такая же история. Например, Испания дает иностранным покупателям недвижимости специальные годовые мультивизы, позволяющие проживать на ее территории и посещать другие страны Шенгена по 90 дней в каждом полугодии, а Германия – годовые визы со сроком пребывания в государствах Шенгенского соглашения до 90 дней в году. Но в ряде стран, например в уже упоминавшейся Франции, специальных виз для собственников жилья нет. Правда, практика показывает, что не все так плохо: в последние годы владельцы недвижимости во Франции обычно получают годовую мультивизу со сроком пребывания в Шенгене по 90 дней в каждом полугодии. Пожалуй, из всех государств, входящих в Евросоюз, только на Кипре для покупателей недвижимости есть особые условия получения ВНЖ и ПМЖ. Покупка любой недвижимости в этой стране позволит получить ВНЖ на год или полгода без права работы по найму (pink slip). Но помимо недвижимости на Кипре, соискатель ВНЖ должен иметь постоянный источник дохода вне Кипра и счет в одном из местных банков, на который ежегодно на одного человека будут перечисляться не менее 10 000 евро, а на супружескую пару – не менее 17 000 евро. Также для получения ВНЖ необходимы годовая медицинская страховка и банковский депозит в 500 евро, эти деньги правительство Кипра снимет в случае депортации обладателя ВНЖ. Через пять лет обладания ВНЖ можно рассчитывать на ПМЖ, а через семь – на гражданство. Но покупатели недвижимости стоимостью от 300 000 евро могут претендовать на получение ПМЖ уже через год, правда, при условии что их ежегодный доход не менее 4500 евро для основного соискателя и не менее 2500 евро для каждого зависимого члена его семьи. Если в семье много детей, то может потребоваться и более крупная сумма. Стоит заметить, что статус ПМЖ не дает права на работу по найму, но позволяет организовать свой или совместный с киприотами бизнес. Кипрские ВНЖ и ПМЖ откроют их обладателям двери в Европу, как только Кипр станет членом Шенгенского соглашения. Располагая 300 000 евро, на Кипре можно купить, например, дом с двумя-тремя спальнями площадью 100–150 м2 в окрестностях Пафоса или Лимассола либо квартиру с двумя-тремя спальнями площадью 70–90 м2 в комплексах бизнес-класса в любом из Кипрских прибрежных городов в пяти-десяти минутах ходьбы от пляжа. Квартиру, позволяющую получить ВНЖ, можно купить даже за 100–120 тыс. евро. Например, столько стоят апартаменты с одной-двумя спальнями в мезонете в деревне Мандрия в 10 км от Пафоса, расположенные недалеко от пляжа и в 3 км от гольф-поля Secret Valley. В мир через Карибы Удивительно, но факт: возможность практически беспрепятственно передвигаться по миру дает гражданство не только развитых стран Европы и Америки, но и паспорт некоторых государств Карибского бассейна, который можно получить довольно быстро, купив там недвижимость. Приобретение жилья ускоряет процесс натурализации в Доминиканской Республике, в Панаме и на островах Сент-Китс и Невис. Покупка недвижимости в Панаме дает не очень значительные привилегии. Только потратив на жилье более 300 000 долларов, можно получить ВНЖ на один год, а затем пятилетнее ПМЖ. И только через пять лет постоянного проживания в Панаме можно будет рассчитывать на гражданство, причем решения президента придется ждать еще минимум год. Однако за такое терпение новоиспеченный гражданин Панамы получит возможность путешествовать без виз не только по странам Шенгенского соглашения, но и по многим другим государствам Европы, Сингапуру, Южной Корее и др. Кроме того, недвижимость в Панаме обладает весьма высоким потенциалом роста, до кризиса она дорожала на 20% в год, что связано с работами по расширению Панамского канала и ростом ВВП, который ожидается даже в этом году. За 300 000 долларов в Панаме можно поселиться в апартаментах с тремя спальнями площадью не менее 120 м2 в новом жилом комплексе с гаражами, детскими площадками, бассейном и конференц-залом в новом районе Панамы Costa del Este. Аналогичные квартиры в центре столицы обойдутся в 450–470 000 долларов, а, к примеру, дом с огромной террасой с видом на лес и сад на острове Контадора стоит 450 000 долларов. Покупатели недвижимости стоимостью более 200 000 долларов в Доминикане могут подавать документы на гражданство уже через шесть месяцев после покупки, при условии постоянного проживания в стране в течение всего этого времени. Но паспорт этого государства не дает права на безвизовое посещение Шенгена, хотя с ним можно свободно ехать в Японию, Южную Корею, Сингапур, ОАЭ и другие страны. Кроме того, граждане Доминиканской Республики, как бывшей колонии Испании, имеют привилегии при получении испанского гражданства: для его соискания им достаточно прожить в Испании всего два года, россиянам же – не менее десяти лет. За необходимые 200 000 долларов в Доминикане можно купить просторные меблированные апартаменты с одной-двумя спальнями и студио площадью от 80 м2 вблизи Сосуа и Санто-Доминго в новых жилых комплексах с собственными системами коммуникаций и кондиционирования, охраной, бассейном, недалеко от моря. Квартиры в городах стоят дороже – от 300 000 долларов, но аналогичное жилье в 1,5–2 км от пляжа и центра города обойдется в 50–80 000 долларов. За 250 000 долларов в Доминикане можно купить собственный дом, столько стоит, например, дом площадью 140 м2 с тремя спальнями и двумя ванными, бассейном, мебелью, кондиционером, Интернетом и кабельным телевидением, находящийся вблизи Сосуа, в километре от океана. А самые прекрасные возможности для перемещения по миру дает гражданство мало кому известного островного государства Сент-Китс и Невис. С паспортом этой страны можно свободно въезжать на территорию Евросоюза, Великобритании (на 181 день без перерыва), Канады, Австралии и др. Кроме того, у находящихся под протекторатом США островов облегченный визовый режим со Штатами. Экономическое гражданство (не дающее право голосовать) Сент-Китс и Невис можно получить, купив недвижимость стоимостью от 350 000 долларов с обязательством не продавать ее в течение пяти лет. К тому же недвижимость разрешается покупать только в определенных государством жилых комплексах. Процедура получения гражданства при этом укладывается в среднем в восемь месяцев после оформления ее в собственность, а от соискателя не требуется постоянного проживания на островах, он может доверить все дела юристу. На сегодняшний день стать гражданином Сент-Китс и Невис можно, купив квартиру в районе North Frigate Bay в строящемся комплексе премиум-класса Оcean’s Edge на берегу Атлантического океана. Проект Оcean’s Edge – это поселок площадью 40 акров с бассейном и инфраструктурой, насчитывающий 170 домов с апартаментами и 32 участка под отдельные виллы. Квартиры низкой ценовой категории с одной спальней, просторной террасой и джакузи площадью около 73 м2 стоят 359 000 долларов, двуспальные апартаменты площадью почти 135 м2 – 580 000 долларов. Покупая недвижимость за рубежом и мечтая о паспорте другой страны, надо помнить, что жилье автоматически не обеспечивает гражданство, но все же в некоторых государствах инвестиции в недвижимость дают ее обладателю определенные привилегии по въезду и нахождению на территории выбранной страны, а иногда и замечательные возможности для путешествий по свету. Агуреева Ольга

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.