США: итоги 2009 года и перспективы на 2010-й

С Соединенных Штатов Америки – страны звездно-полосатого флага и знаменитой демократии – начался кризис. Она же, по мнению аналитиков, первой стала из него выбираться.

Особенность рынка недвижимости США в период рецессии – это беспрецедентное по масштабу падение спроса, а следовательно и цен, которое происходило в 2007 и 2008 годах. С приходом весны 2009-го начался медленный процесс восстановления. Причем рынки жилой и коммерческой недвижимости стали развиваться по разным сценариям. Больше всего от финансовой нестабильности пострадал рынок жилой недвижимости. Комментирует Андрей Кучин, генеральный директор агентства элитной недвижимости Century 21 Prime Time Realty: «Наши исследования показали, что для владельцев жилой недвижимости 2009 год оказался удачнее 2008-го, поскольку объем убытков снизился с 3,6 трлн до 500 млрд долларов, т. е. произошло уменьшение на 86%. Несмотря на то что рынок еще несет потери, тем не менее налицо все признаки того, что он начинает выбираться из-под обломков кризиса». По данным компании Knight Frank, объем продаж новых домов по итогам 2009 года все еще остается ниже на 10%, чем к концу 2008. Но в течение 2009 года впервые с начала кризиса была замечена положительная динамика. Такое потепление в сегменте нового жилья вызвано некоторыми мерами, предпринятыми американскими властями. «Осенний рост продаж был вызван инициативой со стороны правительства США, в рамках которой покупателям новостроек предоставлялись налоговые льготы на сумму 8000 долларов. Срок действия данной программы заканчивался в конце ноября 2009 года. Впоследствии правительство США продлило эту инициативу до 30 апреля 2010-го. Кроме того, теперь людям, уже владеющим жильем, но готовым его поменять, предоставляется налоговая льгота на сумму до 6500 долларов», – рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. По данным же Бюро переписи США, к концу прошлого года, несмотря на продление срока программ по стимулированию реализации новых домов, продажи неожиданно упали на 7,6% и составили 342 тыс. объектов. По прогнозам аналитиков, спрос на новостройки должен был увеличиться на 4,2% по сравнению с ноябрем, а показатель упал на 11,3%. Подобные результаты говорят о продолжающейся нестабильности на рынке американского жилья.

Рецессией в меньшей степени были затронуты высоколиквидные объекты на первой линии в Палм-Бич или пентхаусы на Манхэттене

Но следует учитывать, что существуют регионы, которые кризис обошел стороной. К ним можно отнести Калифорнию, Флориду и Нью-Йорк. Например, рецессией в меньшей степени затронуты высоколиквидные объекты на первой линии в Палм-Бич или пентхаусы на Манхэттене. Например, по данным Knight Frank, во втором полугодии 2009 года рост цен на жилье премиум-класса на Манхеттене составил 2,2%. Шаткая ситуация на рынке жилья США предоставляет большие возможности для выгодной покупки. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, с марта 2009 года наблюдается повышенный интерес к недвижимости Америки со стороны граждан России и стран СНГ. Причем пользуются спросом объекты в таких штатах, как Флорида (45% запросов), Калифорния (30%), Нью-Йорк (15%). Активность покупателей объясняется резким снижением стоимости жилья – до уровня психологического минимума. Сегодня цены на квартиры недалеко от океана начинаются от 110 тыс. долларов – в Майами, от 70 тыс. долларов – в Орландо; в Палм-Кост дома, которые два года назад стоили 400 тыс., сейчас можно купить за 160 тыс. долларов.

С марта 2009 года наблюдается повышенный интерес к жилой и коммерческой недвижимости США со стороны граждан России и стран СНГ

Рынок коммерческой недвижимости США пострадал в меньшей степени, чем жилой. Но интерес к ней со стороны россиян и граждан стран СНГ не ослабевает. По данным Gordon Rock, структура спроса при покупке коммерческой и инвестиционной недвижимости в США распределилась следующим образом: гостиничная недвижимость – 40%, торговая недвижимость с долгосрочными арендаторами – 20%, офисная недвижимость – 15%, проекты с гарантированным доходом – 15%, прочие типы коммерческой и инвестиционной недвижимости – 10%. Привлекательность сегмента коммерческой недвижимости Соединенных Штатов объясняется иммиграционными возможностями. Комментирует Валерий Богданцев, генеральный директор компании Dominanta Business: «Интерес к покупке объектов коммерческой недвижимости вызван введенным правительством США сводом новых правил получения Green Card иностранцами, по которым она выдается при инвестициях от 500 тыс. долларов. Подобная возможность не относится к иностранцам, владеющим жилыми объектами. Возможно, американским властям удастся оживить рынок жилой недвижимости, распространив новое правило выдачи Green Card и на владельцев домов и апартаментов. Кроме того, активизация связана с выходом на рынок большого количества объектов с неплохими скидками: от банков до компаний с просроченной задолженностью». Можно сказать, что 2009-й для рынка недвижимости Соединенных Штатов выдался «полосатым». В оценках аналитиков о перспективах 2010 года сквозят и оптимистичные ноты. Андрей Кучин полагает, что нынешний год станет переломным для рынка недвижимости США. Финансовая помощь американского правительства регионам, в которых спад финансовой активности ощущается особенно сильно, и низкая ставка по ипотечным кредитам позволят стабилизировать ситуацию и приведут в дальнейшем к устойчивому росту. А Валерий Богданцев считает, что ликвидация кризисных явлений на рынке недвижимости США зависит от общего состояния мировой экономики, а также введения государственных мер по стимулированию приобретения жилых объектов иностранцами. Текущий год для рынка недвижимости США может стать еще одной ступенькой, которая выведет его из кризисного состояния. Этому будут способствовать экономические условия и поддержка американского правительства. _Мария Ченцова_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.