Средиземноморье: лето, солнце, аренда

Для тех отдыхающих, кто не хочет далеко лететь и не любит резкой смены климата, нет ничего лучше Средиземноморья. Стандартный путь на курорт лежит через турфирму и бронирование отеля, но есть еще один вариант - арендовать квартиру или виллу

Аренда жилья на зарубежных курортах расширяет возможности туриста. Такой способ идеален, если вы планируете прожить у моря месяц или два, а может, и весь купальный сезон. Если вам не нравится шумное соседство сменяющих друг друга отдыхающих, а слово «отпуск» тождественно слову «уединение», то лучшим решением также будет выбор отдельной квартиры или виллы подальше от центра курортного города. Аренда жилья позволяет отдыхать в непривычных местах, где прекрасно ощущается местный колорит, а море более чистое, завтракать и обедать по индивидуальному меню в любое удобное время, купаться в отдельном бассейне, жарить шашлыки в саду и т. п. Только снимая отдельное жилье, можно полностью раствориться в жизни другой страны, узнать ее народ, культуру, традиции и быт. И наконец, аренда апартаментов, дома и даже дорогой виллы зачастую оборачивается существенной экономией средств по сравнению с проживанием в соответствующем по классу отеле.

Аренда жилья на зарубежных курортах расширяет возможности туриста. Такой способ идеален, если вы планируете прожить у моря месяц или два, а может, и весь купальный сезон

Впрочем, многие россияне уже оценили преимущества найма курортной недвижимости. «В последнее время появилось много наших соотечественников, которые решаются на самостоятельные поездки. И наблюдая этот процесс, некоторые компании, специализирующиеся на сдаче туристического жилья в аренду, направляют свое внимание именно на Россию, ведь если европейцы приезжают в отпуск на пару недель, то россияне часто заказывают жилье не менее чем на три недели, а то и на месяц-полтора. К тому же принято считать, что русские тяготеют к классу люкс, и в этом есть доля правды, поэтому им всегда стараются предложить все самое лучшее», – рассказывает Лара Залевска, менеджер по работе с иностранными клиентами испанской компании Villaaltea Ltd. ###Варианты на выбор Рынок аренды Средиземноморья весьма разнообразен, имея большой запас времени можно найти практически все, что душа пожелает. Предложение ограничено только возможностями страны и конкретного района. Например, в странах Восточной Европы, таких как Хорватия или Черногория, практически нет вилл класса премиум, это рай для тех, кому нужен бюджетный отдых, а на Лазурном Берегу Франции или в окрестностях Барселоны, напротив, много роскошных домов и апартаментов. Специалисты советуют начинать поиск курортной недвижимости еще в феврале-марте, тогда вероятность забронировать идеальное для вас жилье на наиболее подходящие даты максимальна. Кроме того, при бронировании жилья в последнюю минуту могут возникнуть проблемы с заселением на небольшой срок. «Например, в Черногории краткосрочная аренда возможна только по брони за четыре-шесть месяцев», – утверждает Дмитрий Асадов, руководитель проектов «Велес Капитал Девелопмент». Впрочем, с долгосрочной арендой тоже может не получиться просто потому, что выбранное жилье окажется занятым. В общем, чем жестче сроки отпуска и больше требований к самой недвижимости и к месту ее расположения, тем раньше надо начинать действовать. И еще не стоит забывать, что при заблаговременном бронировании могут предоставляться хорошие скидки. А забронировать номер в апарт-отеле, квартиру в жилом комплексе или в отдельном доме, городской или загородный домик, ну и конечно, виллу можно практически в каждой стране. Номер в апарт-отеле – нечто среднее между квартирой в обычном доме и гостиницей. «Это самая удобная форма аренды, ведь все вопросы решаются за счет управляющей компании, которая работает в данном комплексе», – говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «Миэль-DPM». Поэтому большинство россиян выбирают номера в апарт-отелях. Наравне с ними пользуются популярностью и квартиры в жилых домах – наиболее выгодный вариант при длительной аренде. А если есть необходимость в собственной территории или хочется жить вдали от курортной суеты, то лучше всего снимать дом или виллу (дом большой площади с садом и бассейном). Естественно, оптимальный выбор жилья зависит и от количества отдыхающих. «Чаще всего россияне снимают апартаменты с двумя спальнями, но если семья большая, то заказывают виллу», – утверждает Екатерина Баврина, коммерческий директор агентства недвижимости VIP Realtors. Кроме того, выбирая наиболее подходящий для себя тип недвижимости, надо точно понимать свои приоритеты. Так, большинство вилл располагается на окраине курортных городков или даже за их пределами, причем часто вдалеке от пляжа. «Его отсутствие, как правило, компенсируется спокойствием и уединенностью, собственным бассейном, открытой террасой, зеленой зоной, барбекю и т. д. А шаговую доступность пляжа, магазинов и ресторанов обеспечивает аренда апартаментов в больших или маленьких населенных пунктах», – говорит Лара Залевска.

Искать жилье можно самостоятельно на сайтах бронирования апарт-отелей и квартир и т. п. Для этого требуется знание английского языка, пластиковая карта, которой можно расплачиваться в Интернете, и возможность общаться с хозяином недвижимости или посредником по телефону

Искать жилье можно самостоятельно на сайтах бронирования апарт-отелей и квартир и т. п. Для этого требуется знание иностранного (английского) языка, пластиковая карта, которой можно расплачиваться в Интернете, и иногда возможность общаться с хозяином недвижимости или посредником по телефону. Но если вы не уверены, что сможете забронировать жилье самостоятельно, то лучше обращаться в российские риелторские компании или турфирмы. И кстати, отправляясь в некоторые страны, например на Кипр, можно купить обычный тур с перелетом и трансфером, но с проживанием в апарт-отеле. «В Турции апарт-отели тоже в основном сдают при помощи турагентств», – говорит Екатерина Баврина. ###Дорого – дешево

Есть ряд параметров, по которым определяется качество того или иного объекта и, соответственно, его стоимость. Это местоположение, инфраструктура, расстояние до моря, вид из окон, мебель, наличие услуг на территории жилого комплекса или апарт-отеля и др.

Естественно, предложения рынка курортной недвижимости очень разнятся по цене. «Есть ряд параметров, по которым определяется качество того или иного объекта и, соответственно, его стоимость. Это местоположение, инфраструктура [собственный пляж, теннисный корт, бассейн, сауна, тренажерный зал и т. д. – От ред.], расстояние до моря, вид из окон, мебель, наличие услуг на территории жилого комплекса или апарт-отеля и др.», – говорит Татьяна Новикова, менеджер по индивидуальному туризму компании «Виртус». К этому ряду надо обязательно добавить сезон и укомплектованность жилья техникой и кухонными принадлежностями. «Для вилл также важны характеристики участка, отделка и меблировка», – сообщает Наталья Завалишина. А еще метраж, наличие террас, гаража и зоны для барбекю.

Самые высокие арендные ставки традиционно в июле и августе, в июне можно снять недвижимость в среднем на 10–20% дешевле

Самые высокие арендные ставки традиционно в июле и августе, в июне можно снять недвижимость в среднем на 10–20% дешевле. В сентябре хорошие скидки (до 50–70%) ждут арендаторов, например, на престижных курортах Лазурного Берега и в Испании. В Италии, Хорватии (только район Дубровника) и Черногории значительного понижения ставок нет, а в Турции стоимость аренды вовсе не зависит от сезона: как правило, устанавливается усредненная цена на весь период. Чем престижнее район, тем выше арендные ставки. Например, квартира с одной спальней недалеко от моря на Кап-Ферра в августе стоит около 10 тыс. евро в месяц, в Провансе – 1000 евро, а на самом изысканном курорте Хорватии, в Дубровнике – 3000–4000 евро. «И конечно, всегда и везде дороже первая линия», – говорит Екатерина Баврина. «Но, увы, не все апартаменты, виллы и таунхаусы сдаются по адекватным ценам, зачастую ставки необоснованно завышены», – считает Владислав Харитонов, генеральный представитель компании Bulgarian Property Advisors в России. Очень часто на цене отражаются амбиции владельца и агентства недвижимости (т. е. посредника), особенно, если жилье имеет ряд очевидных достоинств. Поэтому подобрав замечательную, на ваш взгляд, недвижимость, обязательно сравните ее цену со стоимостью аналогичных объектов в том же районе. ###Ненавязчивый сервис Квартира или дом у моря, как правило, оснащены гораздо лучше, чем аналогичный по классу номер в отеле. «Обычно жилье полностью укомплектовано современной мебелью, кухонной техникой, посудой и постельными принадлежностями», – говорит Дмитрий Асадов. Практически всегда в квартирах есть кондиционеры, а на виллах – сплит-системы. В зависимости от класса жилья там могут быть посудомоечная и стиральная машины, сейф, гардеробная комната, полотенцесушитель, бар и т. п. Всегда есть телевизор, холодильник, фен, утюг, часто – CD- и DVD-проигрыватели и высокоскоростной доступ в Интернет. Но сервис в частном секторе хуже. Даже в апарт-отелях набор услуг обычно меньше, чем в отелях, а в квартирах и домах в качестве сервисных услуг, как правило, предлагается только уборка и трансферт от/до аэропорта или железнодорожной станции, причем в большинстве стран уборка включена в стоимость жилья, а трансфер предоставляется за дополнительную плату. Также, заплатив деньги, в некоторых случаях можно договориться о доставке продуктов, трансфере в магазины или на пляж. А совершенно бесплатно владелец жилья посоветует, где лучше питаться, а где покупать экскурсии, если надо, поможет нанять няню для детей, повара или шофера. Это возможно в любом государстве, но везде есть и свои особенности, поэтому о некоторых, наиболее популярных у россиян странах для отдыха, мы расскажем отдельно. ####Испания На юге Испании сезон начинается в мае и заканчивается в октябре, а в северной части комфортно отдыхать с июня по сентябрь. В июле и августе цены на жилье повышаются, а самые высокие ставки аренды на Коста-дель-Соль. Например, апартаменты площадью 130 м2 с двумя спальнями в элитном охраняемом комплексе на первой линии пляжа в летние месяцы предлагают примерно за 6000 евро в месяц. Виллу площадью 836 м2 с шестью спальнями, спа, открытым и крытым бассейнами с подогревом, сауной, джакузи, зоной для барбекю и гимнастическим залом в 5 км от фешенебельного курорта [Марбелья можно снять за 30 тыс. евро в месяц](http://www.maindoor.ru/object/4346.html). В эту сумму включается ежедневная уборка дома, очистка бассейнов и услуги садовника. Стоит отметить, что в этом регионе с июня по сентябрь виллы сдаются не меньше, чем на неделю. «Причем заезды только по субботам: утром туристы выезжают, дом убирают и в субботу же вечером заезжают новые клиенты, – рассказывает Лара Залевска. – Хорошие виллы летом не простаивают, поэтому больших скидок даже при длительной аренде в сезон, как правило, не дают. А в несезон скидки доходят до 15%. Также с ноября по апрель есть специальные цены на длительную аренду». Помимо номеров в апарт-отелях, квартир в городах и вилл в Испании можно арендовать жилье в так называемых урбанизациях. «Так называются жилые комплексы, состоящие из нескольких зданий, но находящиеся в уединенных местах, иногда прямо у моря. Обычно там есть общий бассейн и предлагаются апартаменты максимум с тремя спальнями, а наиболее востребованы квартиры с двумя спальнями, салоном и террасой», – говорит Лара Залевска. Плюсы урбанизации – тишина и шаговая доступность пляжа, но до магазинов и развлечений в этом случае нужно будет добираться на машине (которую придется арендовать). В Испании аренда жилья всегда оформляется договором и всегда берется депозит. «Таким образом хозяева защищают свое с любовью сделанного жилье от возможного причинения ущерба», – уверяет Лара Залевска. И в случае если гости ничего не испортили, депозит учитывается в расчетах или возвращается арендатору. ####Франция На курортах Лазурного Берега, где сезон длится с июня по сентябрь, цены взлетают в августе. Они очень сильно зависят от престижности курорта, удаленности объекта от пляжа, характеристик дома, вида из окон: если открывается вид на море, стоимость аренды существенно выше. Стоимость [аренды квартиры с двумя спальнями](http://www.maindoor.ru/object/5024.html) и тремя ванными комнатами и большой террасой с видом на море, расположенной в престижном районе Канн – квартале Калифорни, в закрытой и охраняемой резиденции с парком и подогреваемым бассейном начинается от 8000 евро в месяц (в зависимости от сезона). [Небольшой дом](http://www.maindoor.ru/object/218.html) (площадь 170 м2) с двумя спальнями и двумя независимыми студио с отдельными душевыми в Сен-Тропе, в частном домене, в 200 м от песчаного пляжа Эскале в июле и августе можно снять за 36 500 евро. Рядом с домом есть сад, бассейн и парковка, а из окон открывается незабываемый вид на море. «В Ницце аренда виллы на берегу моря может стоить от 20 тыс. евро в месяц (в июле и августе), причем бывают случаи, когда уборка не входит в стоимость», – говорит Наталья Завалишина. Тогда ее приходится оплачивать дополнительно. ####Черногория «В Черногории особым спросом пользуется недвижимость в Будве, Петроваце, Которе, Херцег-Нови и Тивате, а самые высокие цены на аренду в Будве, Которе и Херцег-Нови», – говорит Дмитрий Асадов. Отличительная особенность рынка недвижимости Черногории – практически полное отсутствие объектов премиум-класса. Россияне предпочитают снимать здесь экономичное жилье в частном секторе. Популярностью пользуются и номера в апарт-отелях, но зачастую они находятся дальше от пляжа, чем квартиры. На юге Черногории, в Будве, сезон длится с конца мая до середины октября, но в июне погода, как правило, не совсем стабильная, правда, иногда июнь бывает теплее августа. В северной части Черногории, например в районе Херцег-Нови, сезон короче – с июня по сентябрь. Но цены на аренду жилья чуть выше, ведь здесь растет множество реликтовых деревьев и кустарников. Так, в Будве квартиру с одной спальней площадью 40 м2 с террасой в 150 м от моря можно снять в среднем за 600 евро в неделю, а в Херцег-Нови аналогичное жилье в 200 м от пляжа предлагают за 665 евро. «В Черногории владельцы частных пансионов и апарт-отелей в большинстве случаев подписывают с арендаторами соответствующие договоры и в обязательном порядке заявляют обо всех арендаторах в налоговые органы, – рассказывает Дмитрий Асадов. – Уборку в предоставляемых объектах осуществляют арендодатели, в целом же уровень сервиса в Черногории пока не так хорош, как в других странах Средиземноморья». Но и цены совсем не французские. ####Турция На средиземноморском побережье Турции очень много разнообразных отелей. Цены сравнительно невысоки, и очень часто проживать в отеле выгоднее, чем в квартире. К тому же, здесь практически невозможно снять виллу или апартаменты на первой линии: один за другим громоздятся отели. Поэтому жилье тут снимают не так часто, но при длительном сроке наем все-таки выгоден. «Аренда жилья пользуется спросом в основном у семей с маленькими детьми. Россияне предпочитают снимать жилье в Анталии, Алании, Кемере, Фетхие и т. д., – говорит Екатерина Баврина. – Самая низкая стоимость аренды в Анталии, а самая высокая – в Фетхие и Бодруме [но это Эгейское море. – От ред.]». Двухкомнатную квартиру в пригороде Анталии в 400 м от пляжа, расположенную в жилом комплексе с открытым бассейном, садиком и фитнес-залом можно снять за 200 евро в неделю. Аналогичную квартиру в самой Анталии в 200 м от пляжа предлагают за 300 евро в неделю. А элитные апартаменты с тремя спальнями обойдутся в 500 евро. Цены на виллы в Турции начинаются от 500 евро за неделю, причем за такую сумму можно найти дом в любом регионе. «И апартаменты, и виллы сдаются со всем необходимым для комфортного отдыха. Обычно уборка не входит в стоимость, ее можно заказать, но чаще арендаторы убираются сами, – рассказывает Екатерина Баврина. – В Турции, как правило, заключается договор найма, где указывается, что и где вы снимаете и по какой цене, а также штрафные санкции за неисполнение договора». ####Кипр На Кипре сезон длится с мая по сентябрь. «Россияне арендуют недвижимость во всех городах: Ларнаке, Лимассоле, Агиа-Напе, Протарасе, Пафосе. Самые популярные – Лимассол и Пафос. Если говорить о предложениях среднего и экономичного классов, то их много в Пафосе, поэтому здесь можно найти варианты с очень дешевой арендной платой, правда, не на побережье. А больше всего цены кусаются в Лимассоле, т. к. тут огромный спрос и ограниченное по сравнению с другими курортами предложение», – рассказывает Инна Тома, генеральный директор INTO Services Ltd. Студио с отличной отделкой и мебелью [в комплексе Pafilia Gardens](http://www.maindoor.ru/object/2716.html) в центре Пафоса, на холме, можно снять примерно за 2000 евро в месяц. За эти деньги из окон квартиры вы сможете любоваться великолепным видом на город и море, пользоваться двумя общими бассейнами, площадкой для отдыха и парковкой, и пешком доходить до песчаных пляжей и бухты. Подобное студио в центре Лимассола, но в доме без бассейна в июле-августе обойдется примерно 2300 евро в месяц. Стоимость аренды виллы с личным бассейном в высокий сезон начинается от 4000 евро в месяц, причем район особой роли не играет: цена в большей мере зависит от размера дома и прилегающей территории и удаленности от моря. «Жилье на Кипре сдается полностью укомплектованным: есть все, кроме пляжных полотенец, их их обычно привозят с собой или покупают; и отдыхающие всегда чувствуют себя как дома», – говорит Инна Тома. Уборка во время отпуска в стоимость аренды обычно не входит и, так же как в Испании, требуется депозит (возвратный). Предложений на рынке зарубежной курортной недвижимости очень много, и к счастью, всегда можно выбрать выгодное и симпатичное, особенно если побеспокоится об этом заранее. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.