Спецналог на роскошные дома и авто появится в России через год-два

2 мая российское правительство одобрило повышение налогов на дорогостоящие автомобили и недвижимость. Как сообщил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, прогрессивная шкала налога на недвижимость может быть введена уже в будущем году, однако более вероятным является 2014 год.

2 мая российское правительство одобрило повышение налогов на дорогостоящие автомобили и недвижимость. Как сообщил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, прогрессивная шкала налога на недвижимость может быть введена уже в будущем году, однако более вероятным является 2014 год. По словам Шаталова, ставки налога будут зависеть от кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся на территории России. Так, если совокупная стоимость всех объектов, принадлежащих одному человеку, не превысит 100 млн рублей, ставка составит 0,05%. За недвижимость стоимостью от 100 до 300 млн придется выложить 0,1%, свыше 300 млн рублей – 0,3%.

48% профессионалов рынка недвижимости, опрошенных в ходе выставки «Жилищный проект» в Санкт-Петербурге, поддержали повышение сборов с владельцев дорогой недвижимости

Доходы от нового налога, по расчетам финансового ведомства, будут небольшими. «Этот налог, как неоднократно подчеркивалось, носит, скорее, характер социальной справедливости, чем фискальный», – заявил чиновник. Что касается автомобилей, то решено увеличить ставки транспортного налога для машин мощностью свыше 410 л. с. Повышение коснется таких марок, как Maybach, Lamborghini, Ferrari, Maserati, Bentley, Aston Martin, Rolls-Royce, Chevrolet Corvette, а также шестилитровых Mercedes и BMW седьмой серии. «На остальных налогоплательщиков это распространяться не будет. Кроме того, повышенные ставки не будут применяться к транспортным средствам, выпущенным до 2000 года, а также к спортивным авто», – пояснил замминистра финансов. Повышение ставок транспортного налога коснется примерно 20 тыс. автомобилей, 8000 из которых находятся в Москве и Московской области. Кстати, 48% профессионалов рынка недвижимости, опрошенных в ходе выставки «Жилищный проект» в Санкт-Петербурге, поддержали повышение сборов с владельцев дорогой недвижимости. 31% был против, 8% респондентов отметили, что им «все равно», а 13% – затруднились с ответом на вопрос. Глава подразделения «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Даниил Раздольский в интервью Maindoor.ru выразил уверенность в том, что будущее нововведение практически никак не отразится на российском рынке элитной недвижимости. «Человек, покупающий дом или квартиру стоимостью от 3,5 млн долларов, сможет себе позволить заплатить ежегодный налог в размере 0,05–0,3% от кадастровой стоимости жилья», – заявил Раздольский. Не понятно, кто и как будет оценивать кадастровую стоимость дома или квартиры и насколько она будет отличаться от рыночной. Всплеска активности или, наоборот, стагнации на рынке элитного жилья в ближайшее время Раздольский не ожидает. «Продажи, в частности дорогой столичной недвижимости, как шли, так и будут идти», – заявил риелтор, отметив, что все зависит от цены вопроса. «Первичка», как правило, продается быстро. Небольшой спад, по словам Раздольского, наблюдается сейчас на рынке загородной элитной недвижимости. И причина, судя по всему, не в ценах, а в проблеме выбора: слишком много поселков с коттеджами и таунхаусами появилось в последнее время вокруг Москвы. ______

Справка: В настоящее время налоговые ставки в России устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов недвижимости в следующих пределах: до 300 тыс. рублей – до 0,1%, от 300 до 500 тыс. – 0,1–0,3%, свыше 500 тыс. рублей – 0,3–2%. Инвентаризационная стоимость определяется органами техучета и технической инвентаризации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством. Техническая инвентаризация объектов капстроительства может проводиться на основании заявления заинтересованных лиц. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по налогу на имущество физических лиц и основания для их использования налогоплательщиками. Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. С 1 января 2011 года налог на имущество физических лиц уплачивается раз в год – не позднее 1 ноября.

_________

А какие налоги на недвижимость платят в Европе?

[В Болгарии](http://www.maindoor.ru/search/sale/43/0/0/0/0/0/0/0/0/0/0/) при оформлении недвижимости в собственность покупатель обязан уплатить 3–4% от стоимости приобретенного объекта. Сюда входят госпошлина, услуги нотариуса и адвоката, оформление регистрации в Земельном кадастре, а также плата за оформление сделки в регистрационной и налоговой службах. Ежегодный [налог на недвижимость](http://www.maindoor.ru/texts/219.html) в Болгарии составляет 0,15% от оценочной стоимости объекта. Также собственнику надо будет оплачивать налог на вывоз мусора – 0,15–0,20% в год. Покупая недвижимость [в Черногории](http://www.maindoor.ru/search/sale/57/0/0/0/0/0/0/0/0/0/0/), за право перехода собственности придется заплатить [налог](http://www.maindoor.ru/texts/293.html) в размере 2% от стоимости недвижимости, а также гербовый и регистрационный сбор – 1% от стоимости. Ежегодный налог на имущество в Черногории составляет 0,25–0,5%. Если в большинстве европейских стран установленные властями налоги на недвижимость действуют на всей территории государства, то [в Испании](http://www.maindoor.ru/search/sale/42/0/0/0/0/0/0/0/0/0/0/) в каждом регионе свои ставки. Кроме того, [налоги](http://www.maindoor.ru/texts/180.html) здесь различаются и в зависимости от типа недвижимости. К вторичному рынку отношение более демократичное, поэтому россияне и стараются покупать б/у дома и виллы. В случае покупки такой недвижимости, вам придется выплатить налог на переход собственности, составляющий 6–7% от суммы, указанной в купчей. Если же вы собираетесь приобретать недвижимость в новостройке, необходимо выплатить налог на добавленную стоимость – 6–7%. Также придется оплатить налог на документальное оформление юридических актов – 0,5–1%. Что касается ежегодных налогов, то в августе-сентябре необходимо оплатить муниципальный налог – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья. Последняя, как правило, гораздо ниже рыночной. В декабре придется выплачивать имущественный налог, ставка которого равняется 0,2–2,5%. Ставка обычно плавает, исходя из стоимости приобретенной недвижимости. Для иностранцев имеется еще и дополнительный налог на доход от собственности, полученный с помощью купленной недвижимости. Его ставка едина для всей страны – 25%. Существуют в Испании и общественные платежи. Некоторые регионы ввели налог за утилизацию отходов – его ставку можно узнать при заключении купчей. При покупке испанской недвижимости следует также уточнить, входит ли она в товарищество собственников жилья. Если ответ от предыдущего владельца будет положительным, то вам предстоит посещать все собрания и раз в полгода выплачивать взносы. Из своего кармана придется платить и за уборку мусора – раз в полгода или год в зависимости от региона. [В Турции](http://www.maindoor.ru/search/sale/304/0/0/0/0/0/0/0/0/0/0/) налог на покупку недвижимости составляет 3% от стоимости объекта, указанной в документе, удостоверяющем право собственности. Данный сбор должен оплачиваться пополам каждой стороной, но на практике чаще всего все расходы приходится брать на себя покупателю. Плюс к этому надо будет оплатить нотариальный и гербовый сбор – это еще около 300 евро. Ежегодный [налог на недвижимость](http://www.maindoor.ru/texts/646.html) в Турции составляет 0,2% от стоимости. Если вы хотите приобрести [недвижимость в Великобритании](http://www.maindoor.ru/texts/289.html), готовьтесь заплатить при покупке налог в размере 1–4% в зависимости от стоимости объекта. Кроме того, [в Лондоне](http://www.maindoor.ru/search/sale/124/0/864/0/0/0/0/0/0/0/0/) существует особый муниципальный налог, заменяющий оплату коммунальных услуг. Он может составлять ежегодно от 400 до 5000 долларов в зависимости от площади квартиры и района ее расположения.

Maindoor.ru

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.