Сочи или Канны: выбор за вами

Все больше россиян проводят свой долгожданный летний отпуск не в традиционных отелях, а в съемных квартирах и виллах у моря, причем не только на родном Черноморском взморье, но и за границей. Что выбрать в этом году: хорошо знакомый и родной Сочи или «берег турецкий»? Где отдыхать комфортнее, приятнее и дешевле?

У всего в этом мире есть свои достоинства и недостатки, и отдых на российских или зарубежных курортах не исключение. Снять жилье на время отпуска в Сочи или Адлере россиянину, конечно, проще: можно обойтись без знаний иностранного языка, не нужно вникать в юридические тонкости при заключении договора аренды (у нас, как правило, такие договоры при аренде на 7–14 дней вообще не заключаются), не требуется изучать нравы чужого государства. Россиянин может спокойно приехать на родной курорт на любом виде транспорта и снять жилье на месте: выбрать то, что понравится, без предоплат, депозитов и штрафов в случае несвоевременного заезда или перебронирования. Конечно, в высокий сезон все самые лучшие объекты, как правило, уже выкуплены, поэтому, если есть четкие требования к месту летнего отдыха или речь идет о долгосрочном проживании в течение пары месяцев, лучше побеспокоится об аренде заранее. Однако если гость не очень привередлив и приезжает в отпуск на десять дней, то подходящее жилье наверняка найдется. Конечно, на заграничных курортах по прибытии тоже можно найти квартиру или дом, но возникает визовый вопрос. В страны Шенгенского соглашения виза оформляется заранее, и для ее получения необходима либо бронь отеля (апарт-отеля), либо договор аренды апартаментов или виллы. В ряд государств, например в Турцию или Черногорию, можно попасть без заранее оформленной визы, но, не зная иностранного языка, страны и города, вряд ли получится быстро найти подходящее жилье, т. к. в заграничных аэропортах нет привычных для нас бабушек, предлагающих комнаты и квартиры. К тому же стоимость жилья без предварительного бронирования, как правило, всегда выше. Таким образом, жилье за границей для собственного же блага лучше искать заранее, для чего требуется знание иностранного языка, наличие пластиковой карты (если бронировать через Интернет) или счета в банке, а еще надо быть готовым к общению с собственником, чтобы получить договор аренды, требуемый для визы, определиться с передачей ключей и т. п. Проще снять номер в апарт-отеле, но и в этом случае обычно не обойтись без пластиковой карты и минимального английского. Либо придется доплачивать российским турфирмам и агентствам недвижимости, которые могут помочь с наймом. Но их услуги стоят не так уж мало, и в высокий сезон могут доходить до 20–30% от стоимости аренды.

Российские курорты хорошо изучены и привычны, а каждая новая страна таит в себя массу интересного: памятники и музеи, неизведанные туристические тропы и непримелькавшиеся пейзажи, знакомство с местной кухней и нравами

Российские курорты хорошо изучены и привычны, а каждая новая страна таит в себя массу интересного: памятники и музеи, неизведанные туристические тропы и непримелькавшиеся пейзажи, знакомство с местной кухней и нравами. На заграничных курортах, как правило, лучше инфраструктура, выше уровень сервиса и длиннее купальный сезон, в европейских странах, таких как Италия, Испания, Кипр и др., улицы и парки ухоженнее, пляжи чище, а море теплее. И даже в Турции в этом смысле лучше, чем в России: «В Турции вы всегда найдете оборудованный пляж с лежаками и зонтиками, на его территории есть кафе, где можно перекусить. Обычно пляж убирают каждый день», – говорит Екатерина Баврина, коммерческий директор агентства недвижимости VIP Realtors. К тому же во многих государствах, например в уже упомянутой Турции или в странах Восточной Европы, цены ниже, чем в России. И не только на жилье, но и на продукты питания и развлечения. Так, в Черногории, где уровень сервиса пока мало отличается от российского, стоимость основного набора продуктов на 20–30% меньше, чем в Москве. А если взять для сравнения дорогую Францию, где сервис однозначно выше, то и там на еде можно сэкономить 5–7%. Российские курорты, увы, необоснованно дороги. ### Место жительства На зарубежных рынках курортного жилья ассортимент, как правило, шире, чем в родном отечестве. За границей арендаторам предлагаются квартиры в жилых домах и комплексах, городские дома, виллы и номера в апарт-отелях, причем самого разного класса, от экономичного до класса люкс (за исключением отдельных стран Восточной Европы, где объектов экстра-класса практически нет). В общем, на любой вкус и кошелек. На российских курортах предложений в сегменте премиум немного, преобладают экономичные объекты: комнатки в частных домах, стандартные квартиры в обычных многоэтажках и летние домики. Кроме того, на отечественных курортах практически нет апарт-отелей: этот сегмент рынка только начинает формироваться. Сегодня же апарт-отелями в России называют и гостинцы, которые таковыми на самом деле не являются. Например, в поселке Лоо недалеко от Сочи есть одноименный отель, который позиционируется как апарт-отель, но располагает только однокомнатными двухместными номерами с балконами, сплит-системами, холодильниками и телевизорами, там нет кухни и соответствующего оборудования. Таким образом, за границей вариантов комфортного размещения больше, но и арендные ставки на хорошее, полностью укомплектованное жилье обычно выше, чем на комнаты в сочинском домике с правом пользования кухней хозяев. ###В доме моем

Как правило, за границей арендуемые квартиры и дома оснащены кухонным уголком со всей необходимой бытовой техникой и посудой, а также уютной и модной мебелью

Жилье на заграничных курортах обычно укомплектовано всем, что нужно для комфортного отдыха. «Как правило, арендуемые квартиры и дома оснащены кухонным уголком со всей необходимой бытовой техникой и посудой, а также уютной и модной мебелью», – рассказывает Татьяна Новикова, менеджер по индивидуальному туризму компании «Виртус» (недвижимость Болгарии). В зависимости от класса объекта на кухне могут располагаться микроволновая печь, тостер, кухонный комбайн, посудомоечная машина и т. д., но даже в самом скромном номере будут плита (газовая или электрическая), холодильник и чайник. Практически во всех апартаментах, не говоря уже о виллах и домах, есть стиральная машина, утюг и гладильная доска, телевизор, сейф и кондиционер. Редко сдается неопрятное жилье без ремонта, а если уж и сдается, то по очень привлекательным ценам. Невозможно себе представить жилье на заграничном курорте без отдельной ванны и туалета, а в домах, как правило, несколько ванных комнат, часто есть еще и гардеробная.

Если в России без удобств в высокий сезон в среднем составляет 20 евро в сутки, то, например, в Турции за 600 евро в месяц можно снять квартиру с одной или двумя спальнями

В России большинство квартир на курортах обставлено старой мебелью, предлагается и жилье, давно не видевшее ремонта, и летние домики с удобствами на участке, и квартиры, укомплектованные лишь самым необходимым, где о кондиционере можно лишь мечтать. Даже полотенца предлагаются далеко не всегда. При этом цены на подобное почти спартанское жилье не сильно отличаются от стоимости более качественных предложений. Нередко они также сопоставимы и с ценами на более качественное жилье заграничных курортов. «Если в России стоимость аренды комнаты без удобств в высокий сезон в среднем составляет 20 евро в сутки, то, например, в Турции за 600 евро в месяц [т. е. те же 20 евро в сутки. – От ред.] можно снять квартиру с одной или двумя спальнями, с хорошим ремонтом и в охраняемом комплексе», – говорит Екатерина Баврина. Расчет как раз на то, что гость, заранее ничего не забронировавший и подхваченный на вокзале, вряд ли пойдет искать другие объекты, тем более если приехал в отпуск на семь-десять дней. К тому же большинство россиян ограничено в средствах и готово жить в подобных условиях. Конечно, справедливости ради надо сказать, что и в Сочи, и в Геленджике, и в Адлере сегодня можно найти замечательное жилье, обставленное новой мебелью и укомплектованное всевозможной техникой, но таких предложений немного, они позиционируются как «элитные» и стоят в несколько раз дороже обычных. Например, двухкомнатную квартиру подобного уровня в центре Сочи можно снять за 60–80 тыс. рублей в месяц. ###Уровень сервиса Снимая жилье за границей, рассчитывать на такой же высококлассный сервис, как в курортных отелях, особенно пятизвездочных, конечно же, не приходится. Обычно в набор сервисных услуг, включенных в стоимость аренды, входит лишь уборка, а на виллах также уборка придомовой территории и работа садовника. Но и это может оплачиваться дополнительно. Например, во Франции такое практикуется довольно часто, да и в Болгарии подобные случаи не редкость, но если квартира находится в жилом комплексе, то заказать уборку очень просто и стоит она недорого: пять-десять евро в неделю в зависимости от размеров объекта и комплексности. Однако можно условиться и о ежедневном наведении чистоты. Причем можно заранее обсудить, будет ли уборщица мыть посуду, менять постельное белье и полотенца или ограничится лишь влажной уборкой. В России такие услуги не обговариваются, в лучшем случае владельцы сдаваемого в аренду жилья убирают их раз в неделю, но обычно эта обязанность ложится на плечи отдыхающих. Чтобы получить сравнительно высокий уровень сервиса, за границей можно и нужно арендовать номера в апарт-отелях. Здесь уборка всегда входит в стоимость, кроме того, можно рассчитывать на трансфер, организацию экскурсий, услуги прачечной, обменного пункта, комнаты хранения багажа и т. д., а иногда можно заказать завтрак или даже полноценное трехразовое питание в ресторане апарт-отеля, возможно и обслуживание в номерах. В российских апарт-отелях (и в тех, которые соответствуют своему названию, и в тех, которые ему не соответствуют) набор услуг, как правило, меньше, но надо отдать должное: в большинстве случаев в стоимость номера входит двухразовое или даже трехразовое питание. ###Три бюджета Как известно, все познается в сравнении, поэтому, чтобы понять, сколько стоит отдых в России и за рубежом и что можно получить за эти деньги, стоит привести примеры. Допустим, в отпуск на целый месяц август (пик сезона) отправляется московская семья из трех человек (мама, папа и взрослый ребенок), желающая разместиться в квартире с одной спальней максимум в 300 м от моря. Итак… ####Отпуск в Сочи: * квартира: расположена в центре города, площадь – 50 м2; сделан хороший ремонт; мебель обычная, 1990 годов; есть кондиционер, телевизор, холодильник; до моря пять-семь минут пешком – 75 тыс. рублей; * перелет (авиакомпания «Аэрофлот») и трансфер (туда/обратно) – 19 тыс. рублей; * питание (в квартире; два-три раза в неделю ужин со спиртным в недорогом ресторане): 36 тыс. рублей; * уровень сервиса: никаких дополнительных услуг; * инфраструктура: рядом с квартирой – магазины, торговая галерея, порт, набережная, Зимний театр, аквапарк. В Сочи можно посетить парк «Ривьера», дендрарий, цирк, кинотеатры, ночные клубы, можно поехать на экскурсии в Красную Поляну, на водопады, в Абхазию, Утришский дельфинарий и т. п. Итого: 130 тыс. рублей. ####Отпуск в Болгарии, курорт Созополь: * квартира: расположена в охраняемом жилом комплексе, площадь – 42 м2; сделан хороший ремонт; новая мебель; есть стиральная машина, холодильник, телевизор, DVD, микроволновая печь, 250 м до пляжа – 50 тыс. рублей; * перелет (авиакомпания «Аэрофлот») и трансфер (туда/обратно) – 44 тыс. рублей; * визы – 7200 рублей; * питание (в квартире; два-три раза в неделю ужин со спиртным в недорогом ресторане): 20 тыс. рублей; * уровень сервиса: уборка квартиры раз в неделю; * инфраструктура: на территории жилого комплекса – бассейн, ресторан, детская площадка, сад; рядом с квартирой – магазины, набережная. Созополь – старинный городок, раскинувшийся на берегах двух бухт, в 40 минутах езды от Бургаса, здесь есть клубы, дискотеки, магазины, кафе и бары. Итого: 121 200 рублей. ####Отпуск в Италии, Лигурийское побережье: * квартира с террасой: расположена в небольшом жилом доме в центре городка Лиричи, площадь – 50 м2; сделан хороший ремонт; новая мебель, есть стиральная машина, холодильник, телевизор; 200 м до моря – 117 тыс. рублей; * перелет (авиакомпания Alitalia) и трансфер (туда/обратно) – 48 тыс. рублей; * визы – 7200 рублей; * питание (в квартире; два-три раза в неделю ужин со спиртным в недорогом ресторане): 25 тыс. рублей; * уровень сервиса: бесплатная парковка, уборка квартиры три раза в неделю, финальная уборка оплачивается дополнительно и стоит 2400 рублей; * инфраструктура: рядом с квартирой – магазины, недалеко – замок, возвышающийся на скале над морем, теннисные корты и небольшой туристический порт. Есть паромное сообщением с Портофино, Чинкве-Терре, Портовенере. В 2 км находится гольф-клуб, в 10 км город Специя. Можно поехать в Геную, Пизу, Сиену. Итого: 199 600 рублей. А в заключении личный пример Владислава Харитонова, генерального представителя компании Bulgarian Property Advisors в России: «В 2008 году у меня был просрочен загранпаспорт и пришлось ехать на отдых в Адлер. На семью из трех человек в скромно обставленной однокомнатной квартире за десять дней с учетом перелета было потрачено 2500 евро. Годом ранее 14 дней отпуска в августе в двухкомнатных апартаментах в Болгарии вместе с перелетом обошлись в 1800 евро. А такой же двухнедельный отдых в Болгарии в 2009 году стоил еще дешевле – 1450 евро, причем мы жили практически у моря». Очень хорошо, что сегодня у россиян есть выбор, где отдыхать и на каком курорте тратить свои деньги. Важно только взвесить все за и против и подобрать оптимальный вариант. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.