Сингапур: мал, да удал!

Отделившись от Малайзии в 1965 году, город-государство Сингапур потряс весь мир. Бедная карликовая страна, бывшая колония Британской империи, отсутствие собственной питьевой воды и песка для строительства – казалось бы, у такого государства никогда не будет повода для гордости на фоне остального мира. Однако случай с Сингапуром лишний раз доказывает то, что многое в жизни происходит вопреки.

_Динара Грачева_ «Азиатский тигр» или, как еще называют Сингапур, страна будущего, – всего за полвека превратился в техногенную цивилизацию. «Прибавим сюда стабильность сингапурского доллара и местного правительства, здоровый и комфортный образ жизни местного населения, беспрецедентную безопасность, чистоту в городе и, не поверите, полное отсутствие пробок! Минус только один – лето круглый год», – рассказывает управляющий директор компании Investment Source (s) Pte Ltd Инна Шмакова. Площадь этой бывшей рыбацкой деревушки постепенно увеличивается благодаря программе намыва территории, действующей с момента провозглашения независимости республики, и сейчас составляет более 700 км2 с населением 5 млн человек. Численность сингапурцев, между прочим, растет не столько из-за увеличения рождаемости среди граждан, столько за счет иммиграционной и инвестиционной политики.

В рейтинге Всемирного банка Сингапур занимает первое место среди стран, в которых проще всего вести бизнес и развить свой потенциал, и добивается он этого за счет невысоких и чрезвычайно простых по расчету налогов

Обретя свободу от других стран, правительство Сингапура сделало ставку на привлечение иностранных инвесторов, тем самым стремясь сделать государство финансовым и торговым центром Юго-Восточной Азии. Любой инвестор здесь встречается с распростертыми объятиями, поэтому неудивительно, что американские транснациональные корпорации сделали Сингапур одним из крупнейших в мире производителей электроники. Сейчас тут находятся отделения свыше 3500 ведущих компаний мира. В рейтинге Всемирного банка Сингапур занимает первое место среди стран, в которых проще всего вести бизнес и развить свой потенциал, и добивается он этого за счет невысоких и чрезвычайно простых по расчету налогов. Ежегодный приток инвестиций в экономику государства составляет около 10 млрд долларов. Впечатляющая сумма, учитывая то что «Азиатский тигр» пропускает вперед Швейцарию в рейтинге стран с наименьшей степенью риска для иностранных инвестиций. И ту же самую Швейцарию бывшая колония Британии обгоняет в категории денежной безопасности: законы по соблюдению конфиденциальности банковских вкладов здесь жестче. А если добавить тот факт, что иностранцы тут могут брать кредиты по ставке всего от 1% годовых, то вопрос, почему для бизнеса нужно выбрать Сингапур, становится просто неуместным. ###Роскошь с каждым метром земли «Спешите купить землю, ведь ее уже больше никто не производит», – учил жизни Марк Твен. Пожалуй, как и в любом небольшом государстве, в Сингапуре земля является дефицитным товаром.

Иностранцы могут купить дом только на острове Сентоса, и использовать его в личных целях без возможности сдачи дома в аренду

Поэтому здесь широко развита недвижимость в виде небоскребов. Как сообщает компания Investment Source (s) Pte Ltd, около 80% местных жителей проживают в стандартных квартирах, расположенных в государственных домах, которые находятся в ведении Дирекции по недвижимости (Housing and Development Board, HDB), оставшаяся часть населения владеет частными апартаментами-кондоминиумами. Загадочное слово «кондоминиум» означает, что жилье расположено в доме, где имеются в наличии такие удобства, как бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, корты для игры в сквош, детская площадка, барбекю, парковка и работающая круглосуточно служба безопасности. Дома-бунгало с собственным земельным участком считаются эксклюзивной недвижимостью. Большую часть такого жилья «для избранных» можно приобрести в собственность, на остальную действует 99-летний и 999-летний leasehold. Вот такой подарок можно сделать себе и своим потомкам! Однако необходимо помнить, что иностранцы могут купить дом только на острове Сентоса, и использовать его в личных целях без возможности сдачи дома в аренду. Для граждан страны ограничения на покупку дома с участком отсутствуют. Правительство делает все для того, чтобы дефицитная земля, если уж и доставалась олигархам, то хотя бы гражданам Сингапура. Стоимость 1 м2 такого жилья начинается от 20 тыс. американских долларов. ###Доступное жилье Иностранцам, которые заинтересованы в покупке квартиры с последующей ее продажей или сдачей в аренду, стоит обратить внимание на более популярный и доступный вариант и приобрести HDB-квартиру. Стать владельцем такого жилья можно, купив его в leasehold на 99 лет (продление срока не возбраняется). В течение первых пяти лет HDB-апартаменты не могут быть проданы, в течение десяти лет – не могут быть проданы иностранцам, после все ограничения снимаются автоматически. При оформлении покупки важно соблюсти ряд условий: иметь вид на жительство или гражданство Сингапура (хотя бы одному из супругов) и быть старше 21 года. Также необходимо находится в браке или жить вместе со своей семьей (родителями, братьями, сестрами, детьми) и следить за тем, чтобы совместный доход всех членов семьи не превышал 8000 сингапурских долларов (6645 долларов США) в месяц. При аренде частной квартиры или дома с участком необходимы более доступные документы: разрешение на работу или студенческая виза. HDB-квартиры строятся и содержатся государством для жителей Сингапура среднего класса. Одним из главных преимуществ такой недвижимости является близкое расположение супермаркетов, кафе, торговых центров, школ, поликлиник, парков и всех видов общественного транспорта. Стоимость 1 м2 HDB-квартиры в популярных районах начинается от 10 тыс. американских долларов, но при желании всегда можно найти более доступные варианты.

HDB-апартаменты в жилом комплексе The Pinnacle@Duxton

###Как стать обладателем сингапурской прописки Местная система ипотеки вполне приветлива. Сумма, которую сможет выделить банк, будет зависеть от дохода клиента и возможности для оплаты ежемесячных платежей, возраста, трудового стажа, кредитной истории, а также оценки банком указанного имущества. По информации журнала «Русский Сингапур», если все проходит успешно, то местные жители могут получить до 90%, а иностранцы до 70% от стоимости имущества. Что касается процедуры покупки, то она выглядит следующим образом. Подписывается документ под названием «опцион на покупку», вносится депозит в размере 1% от стоимости недвижимости (если в течение 14 дней покупатель передумает, депозит не вернут). Если же в течение установленного срока жилье приобретается, то нужно выплатить продавцу от 4 до 9% стоимости недвижимости. Затем подписывается соглашение на покупку с указанием цены, сроков завершения сделки и остальных условий. На данном этапе от оговоренной суммы продавцу выплачивается 5 или 10%. Следом подписывается договор купли-продажи. Во время этого этапа адвокат покупателя будет подавать ходатайство об указанном имуществе в банк. Данный период может занять до десяти недель. Для HDB-квартир агентская комиссия обычно оплачивается и продавцом, и покупателем. В соответствии с практикой, большинство агентов получают 2% от продавца и 1% от покупателя. За дом с участком или кондоминиум, комиссия, как правило, оплачивается продавцом – 1% от стоимости недвижимости. Услуги адвоката оплачивает покупатель – от 0,3–0,6% от стоимости объекта. Также не забываем, что банки взимают административный сбор в размере 200–300 сингапурских долларов. Кроме того, покупатель обязан застраховать имущество и оплатить гербовый сбор в размере 3% от стоимости жилья. Несмотря на то что список документов немал, пройти все этапы вполне реально за месяц, это вписывается в 35 дней сингапурской визы, выдаваемой гражданам Российской Федерации. Пройдя все эти этапы можно выдохнуть и задуматься о том, каким бизнесом заняться в этой благодатной, но, безусловно, протокольной стране. ###Как заработать Самый распространенный бизнес для русских – туризм (в том числе медицинский), бюро переводов, экспорт электротоваров. Немало русских программистов приезжают в Сингапур на работу и остаются на всю жизнь. На сегодняшний день здесь официально проживают и работают 5000 человек с гражданством РФ. Разумеется, это немного, однако стоит отметить, что русские, осевшие в Сингапуре, имеют прекрасное образование и обладают высокой профессиональной квалификацией, делится впечатлениями Инна Шмакова. Русских бизнесменов можно встретить почти во всех деловых отраслях Сингапура.

Открытая фирма может быть спонсором для получения рабочей визы, при наличии которой нерезидент вправе самостоятельно выступать в качестве локального директора

В туризме работать достаточно интересно и продуктивно: в последнее время эта сфера растет как на дрожжах и приносит в сумме 10 млрд американских долларов ежегодно. Сегодня в данной индустрии занято 130 тыс. человек – несмотря на то что страна маленькая, оказалось, что здесь есть чем заняться, от простого пляжного отдыха, наслаждения экзотической природой и необычной кухней до развлекательных туров по объектам технического прогресса Сингапура. Активно пользуется спросом медицинский туризм, поскольку отличные климатические условия соседствуют с высококвалифицированным персоналом, который использует в работе самое последнее оборудование. Все это позволяет эффективно развивать такие сложные направления, как онкология и трансплантация стволовых клеток, – успешно применяются революционные методы лечения больных с запущенной формой рака. В международных рейтингах Сингапур занимает первые места по простоте регистрации и ведения бизнеса. Нерезидент может открыть компанию без особых бюрократических проволочек всего за несколько дней. Минимальное количество акционеров в сингапурской компании – один. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Возможно 100% владение акциями иностранцем. Необходимо лишь наличие локального директора, который должен быть резидентом Сингапура, и все. Ограничения в количестве иностранных директоров отсутствуют. Самый простой способ зарегистрировать фирму – обратиться в консалтинговую или юридическую компанию. Там разъяснят все условия и нюансы, подготовят необходимые документы, предложат юридический адрес, услуги номинального директора и секретаря компании. Открытая фирма может быть спонсором для получения рабочей визы, при наличии которой нерезидент вправе самостоятельно выступать в качестве локального директора. Рабочая виза выдается на год-два (возможно продление), а впоследствии преобразована в вид на жительство, с которым вы почувствуете себя полноправным сингапурцем. Но стоит помнить, что для местных жителей чрезвычайно важна работа, здесь вся жизнь проходит в соревновательном стиле – со стремлением занять высокое место в престижном рейтинге. Тем более что отдохнуть вы всегда успеете, ведь весь город-государство это сплошной пляж!

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.