Швейцария: уровень жизни, достойный ваших возможностей

Те, кто ищет покоя и умиротворения, отправляются в Швейцарию – маленький уголок Старого Света в составе объединенной Европы. Здесь в комфорте и безопасности можно вести жизнь настоящего аристократа и при этом пользоваться всеми благами цивилизации.

Швейцария одна из немногих стран мира, где даже в сложные времена обеспеченный человек чувствует себя комфортно и защищенно. Благодаря тому что уже более 500 лет страна ведет политику нейтралитета и не вступает в конфликты с другими государствами, обладатели больших капиталов рассматривают ее как убежище, позволяющее сохранить финансы даже в период мировых катаклизмов. Сегодняшняя Швейцария, экономика которой выросла на банковском секторе, является символом богатства, роскоши и респектабельности. Даже само ее расположение на карте мира кажется чрезвычайно выгодным: она находится в самом центре старой Европы и окружена экономически сильными и влиятельными соседями. А красотой своих пейзажей, открывающихся на фоне величественных гор со снежными вершинами, отражающихся в зеркале кристально чистых озер, страна настолько великолепна, что захватывает дух. Известные люди – политики, бизнесмены, деятели культуры и искусства – стремятся жить или хотя бы отдыхать здесь. Швейцария дарит им то, что сложно получить в крупнейших мегаполисах развитых государств: здесь нет шума и суеты, хорошая экология и горный чистый воздух, практически отсутствует преступность, сервис рассчитан на взыскательных особ, а система образования и медицинское облуживание находятся на очень высоком уровне. Вдобавок к этому социальная защищенность, мягкий климат и уже упомянутые выше живописные ландшафты – из всего этого и складывается именно то идеальное место, где многие хотели бы жить, особенно на склоне лет, когда человеку так необходим комфорт, спокойствие и безопасность. Но такая возможность предоставляется далеко не каждому. ###Жить в Швейцарии Сегодня на территории площадью 41 км2 проживает 7,6 млн человек, из которых по этническому происхождению 65% немцев, 18% французов и около 10% итальянцев, так что в разных регионах говорят на трех разных языках. Страна состоит из 26 кантонов, каждый из которых имеет свою конституцию, парламент и правительственный аппарат, решающий внутренние проблемы. Общие вопросы подлежат рассмотрению на государственном уровне.

Для иностранцев без вида на жительство правительство Швейцарии предоставляет возможность купить недвижимость в качестве дома для отдыха или инвестиционного приобретения

Жить в государстве, имеющем самый высокий показатель ВВП на душу населения (почти вдвое превышающий средний по Евросоюзу) мечтают многие, поэтому правительство не позволяет покупку недвижимости иностранцам, не имеющим вида на жительства. Не могут здесь помочь и граждане Швейцарии, осуществляющие приобретение недвижимости для иностранца от своего имени: если подобная сделка будет раскрыта, то она будет аннулирована. Тем не менее для иностранцев без вида на жительство государство предоставляет возможность купить недвижимость в качестве дома для отдыха или инвестиционного приобретения, правда, разрешение это ограничено квотой, которая сегодня составляет 1500 разрешений по стране в год. Покупка жилья гражданами других стран регулируется так называемым законом Коллера (Lex Koller), согласно которому те, у кого есть вид на жительство, имеют право купить жилье «приемлемой» площади для личного пользования. Для второй категория иностранцев, приобретающих дом, получив предварительное одобрение государства, формулировка более четкая: его площадь вместе с участком не может превышать 1500 м2. Дополнительно следует отметить, что нерезидент может проживать в своем швейцарском доме по три месяца каждые полгода. Также он может сдавать его в аренду. Согласно данным национального статистического бюро Швейцарии за период с 1996 по 2008 год недвижимость здесь покупали в основном немцы (29%), итальянцы (19%) и англичане (12%), а на долю выходцев из стран бывшего СССР пришлось чуть более 1%. Цифра пока скромная, но в то же время нельзя не заметить растущий интерес швейцарских девелоперов к покупателям из России. Да еще какой! Застройщики разглядели и оценили потенциал нашего покупателя и готовы предложить ему самый настоящий эксклюзив. Так Swiss Development Group при поддержке своего партнера, компании Knight Frank, вывел на российский рынок элитной зарубежной недвижимости уникальное в своем роде предложение – жилой комплекс Du Parc Kempinski Private Residences. Еще в стадии проекта он получил признание в Европе, став обладателем двух престижных наград European Property Awards 2009 как «Лучший проект реконструкции недвижимости в Европе» и «Лучший проект реконструкции в Швейцарии», а в этом году был удостоен Гран-при и четырех золотых наград премии Homes Overseas Russian Awards 2010. Комплекс Du Parc Kempinski Private Residences в первую очередь рассчитан на очень состоятельных граждан Швейцарии и других стран Евросоюза, но не только. Чтобы сделать свой проект доступным респектабельным покупателям со всего мира, руководству Swiss Development Group удалось получить у государства разрешение на продажу нескольких апартаментов нерезидентам. «Для нас большая честь быть эксклюзивным агентом по продажам апартаментов Du Parc на территории России, – говорит Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. – Без сомнения, проект такого уровня – настоящая жемчужина в нашей обширной коллекции зарубежного жилья. Сочетание высочайшего класса проекта, с одной стороны, и стабильности швейцарского рынка недвижимости, с другой, делает Du Parc особенно привлекательным для россиян». На сегодняшний день шесть из 24 апартаментов в комплексе могут быть приобретены нашими соотечественниками. ###Жить со вкусом Воспользовавшись приглашением Swiss Development Group и Knight Frank, мы своими глазами убедились в масштабности и уникальности проекта. В составе российской делегации журналистов мы отправились на Женевскую Ривьеру, в провинцию Во, где на вершине горы Мон-Пелерен в тихом селении Шардон в ожидании своего нового рождения величественно возвышался один из бывших гранд-отелей Европы. Впервые он распахнул свои двери перед посетителями в 1907 году и пользовался большой популярностью среди именитых постояльцев. Из гостевой книги гранд-отеля, который в период своего расцвета назывался Pelerin Palace Hotel Baumaroche, известно, что здесь останавливался португальский виконт де Фариа с супругой, персидский консул Ахмед Зазди, принцесса Эристофф из города Бьен и многие другие знаменитости, в том числе и русские аристократы (среди них Чайковский и Набоков), а в более поздние времена тут провел лето, наслаждаясь прекрасными видами, Пьер Карден. Из окон девятиэтажного здания открывается чудесный вид на Женевское озеро и Альпы, вокруг расположен лиственный лес, а спуститься вниз, на набережную, можно на фуникулере, специально построенном для постояльцев в те же времена. За историю своего существования отель несколько раз менял владельцев и названия, а до наших дней дошел под названием Du Parc. Исполнительный директор Swiss Development Group Николя Гарньер рассказал нам, что, когда гостиница с прилегающей к ней территорией была выставлена на продажу, на нее было достаточно претендентов. Во время торгов потенциальные покупатели должны были предъявить продавцу и местным властям проект того, как после приобретения будет использована данная земля, и только Swiss Development Group заявила, что намерен восстановить Du Parc в его прежнем величии, переделав в частные апартаменты, другие же застройщики намеревались просто ликвидировать здание и построить новое. Это и сыграло решающую роль – стремление Swiss Development Group сохранить и реконструировать исторически важное строение вызвало расположение продавца, который уступил отель за 18 млн швейцарских франков, несмотря на более щедрые предложения других покупателей. Эта сумма может показаться небольшой, но стоит учитывать тот факт, что сама реконструкция обойдется девелоперу приблизительно в 225 млн.

У состоятельных людей нет времени, они постоянно стремятся сделать свою жизнь проще, поэтому комплексные жилые решения, предлагающие полное управление, многим представляются идеальным вариантом

Теперь старый гранд-отель ожидает новая жизнь. К 2012 году он вновь обретет свою былую респектабельность, превратившись в жилой комплекс Du Parc Kempinski Private Residences, подобных которому еще не было в Швейцарии. Дело в том, что Swiss Development Group решила реализовать инновационный проект, отвечающий последним тенденциям в области строительства эксклюзивного жилья: создание частного апарт-отеля премиум-класса, содержащего небольшое количество квартир при высоком уровне роскоши, эксклюзивности и разнообразии услуг. Сейчас в мире существует лишь несколько подобных объектов, которые находятся в Нью-Йорке, Дубае и на Кап-Ферра. «У состоятельных людей нет времени, они постоянно стремятся сделать свою жизнь проще, поэтому комплексные жилые решения, предлагающие полное управление, многим представляются идеальным вариантом», – сказал Николя Гарнье. Если снаружи облик отеля будет максимально приближен к первоначальному, то внутри изменения станут кардинальными. Взамен 140 гостиничных номеров появятся 24 жилые резиденции: три пентхауса площадью более 600 м2 и 21 квартира (по две или три комнаты). На первом этаже будет находиться большая меблированная гостиная, где жильцы в непринужденной обстановке смогут общаться между собой. Для отделки интерьера будущие владельцы пентхаусов смогут воспользоваться услугами дома моды Fendi Casa и итальянской дизайнерской фирмы Mariani. Апартаменты будут спроектированы компанией BBG-BBGM, хорошо известной в области архитектуры и дизайна интерьера благодаря ее участию в строительстве отелей международного класса W Hotels. И апартаменты, и пентхаусы будут оснащены самой современной техникой и системами управления. Для безопасности жильцов будут установлены системы наблюдения с биометрическим опознаванием, дистанционное наблюдение за имуществом, круглосуточная охрана. Комплекс будет находиться под управлением международного пятизвездочного гостиничного оператора Kempinski. Международный консьерж-сервис предоставит компания Quintessentially, она же будет заботиться о своевременном пополнении винного погреба Du Parc. Местная служба консьержей будет обеспечиваться расположенным неподалеку отелем Le Mirador Kempinski. Владельцы жилья смогут воспользоваться сигарной комнатой, оборудованием и обеспечением которой займется компания Davidoff. Зона спа площадью 600 м2 будет обслуживаться компанией Givenchy, здесь предложат различного рода косметические услуги, также в распоряжении владельцев фитнесс-зал, открытый и закрытый бассейны, хаммам и танцевальная студия. Среди других преимуществ стоит отметить пожизненное членство в гольф-клубе в Лаво, имеющем площадку на 18 лунок и расположенном в 20 минутах езды от Du Parc, членство на десять лет в кантри-клубе, клинике здоровья и красоты Le Mirador Kempinski. Стоит отметить и удобное расположение Du Parc Kempinski Private Residences. Комплекс стоит на вершине горы в уединенном тихом месте, и в то же время здесь есть все, что могло бы понадобится его жильцам, например, неподалеку несколько ресторанов, отмеченных звездами Michelin, за несколько минут можно доехать до Монтре, где расположена одна из лучших клиник красоты в мире La Prairie. В зимнее время понадобится 20 минут, чтобы доехать до первоклассного горнолыжного курорта, ну а дорога в женевский аэропорт займет всего 45 минут. После осмотра резиденции участники нашего тура были единодушны в одном: покупатель данной недвижимости приобретает не квадратные метры, а стиль жизни, в котором имеет место как престиж, так и соответствующий круг общения, уединение и безопасность, свобода выбора своего досуга из широкого круга возможностей и отсутствие необходимости куда-то спешить. Для людей старшего возраста большим плюсом покажется здоровый чистый горный воздух и лучшие в мире клиники, для семей с детьми – учебные заведения высшего класса. Сложно оценить стиль жизни деньгами, но все же мы попросили озвучить хотя бы приблизительную стоимость апартаментов в Du Parc Kempinski Private Residences. По словам Николя Гарнье, в среднем это 25 тысяч швейцарских франков за квадратный метр, т. е. квартира с двумя спальнями в этом комплексе будет стоить от 4 до 6 млн швейцарских франков, с тремя – около 12 млн, а пентхаус – 19-23 млн.

Владельцы апартаментов в Du Parc Kempinski будут стремиться к организации стиля жизни, подобающего их возможностям, а не к извлечению финансовой выгоды

Благодаря стабильности политической и экономической системы цены на швейцарскую недвижимость даже в кризисный год продолжали расти – по данным национального банка, в 2009 году они увеличились на 4%, так что вложение денег в жилье этой страны является надежной инвестицией. И все же участники проекта рассчитывают, что та часть нерезидентов, которая воспользуется шансом приобрести апартаменты в Du Parc по уже имеющейся у Swiss Development Group квоте, не будет рассматривать покупку как инвестицию, а предпочтет использовать данный объект в качестве своего основного жилья либо второго дома. «Мы прогнозируем, что владельцы будут стремиться к организации стиля жизни, подобающего их возможностям, а не к извлечению финансовой выгоды», – заявляют они. Если же у владельца возникнет желание сдать свою квартиру в аренду, коллектив Kempinski Private Residences окажет ему необходимое содействие. «Спросом у наших соотечественников пользуются объекты элитной недвижимости, соответствующие только самым высоким критериям: лучшее местоположение, лучшая концепция, лучший дизайн, – добавляет Елена Юргенева. – В этой связи комплекс частных резиденций Du Parc Kempinski является уникальным, поскольку сочетает в себе все вышеперечисленные критерии в рамках одного проекта. Проектов подобного уровня не так много не только в Швейцарии, но и во всей Европе». _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.