Швейцария: недвижимость в Альпах остается в цене

Швейцария – одна из самых красивых стран Европы, отличающаяся стабильностью, высоким уровнем жизни и крайне низким уровнем преступности. Это государство привлекает великолепными старинными городами, чистейшими озерами, прекрасными альпийскими пейзажами и, конечно же, своими горнолыжными курортами.

Сегодняшняя Швейцария разделена на 26 кантонов (немецких, итальянских и французских), каждый из которых имеет свои конституцию и законы, тем не менее не противоречащие законодательству всей страны. Популярность этого государства у покупателей жилья, безусловно, объясняется его уникальным положением. Швейцария уже около 500 лет умудряется придерживаться нейтралитета и не вступать в какие-либо войны, благодаря чему она стала финансовой кладовой всего мира. И в кризис вклады в швейцарских банках только увеличиваются, точно так же как и спрос на недвижимость, а вместе с ним и ее стоимость. «Швейцария многими рассматривается как тихая гавань, где можно сохранить капитал в период мировых катаклизмов. Поэтому на рынке недвижимости страны сложилась парадоксальная ситуация: во время кризиса цены здесь не упали, а, наоборот, выросли, причем во всех районах», – свидетельствует Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. По сведениям компании «Евродом», за последний год цены увеличились на 4,5–5%, а по данным Knight Frank Global Price Index – на все 8,5%. И в ближайшем будущем, по мнению специалистов рынка швейцарской недвижимости, рост продолжится.

Сегодня Швейцария — это символ респектабельности, богатства и сдержанной, утонченной роскоши

Сильный банковский сектор, ставший ведущей отраслью в экономике, сформировал не только доверие миллионов вкладчиков, но и имидж всей страны. Сегодня Швейцария – это символ респектабельности, богатства и сдержанной, утонченной роскоши, поэтому владение недвижимостью здесь не просто показатель хорошего вкуса, но и доказательство высокого статуса. Вот почему в Швейцарии хотят жить и отдыхать звезды кино, прославленные художники и музыканты, представители королевских родов, известные политики, предприниматели и промышленники. Швейцария может предоставить все, что хотят получить столь важные жители и гости: спокойствие, умиротворенность, безопасность, практически полное отсутствие преступности, продуманную социальную политику, высокий уровень медицины и образования, ухоженные улицы, высокий сервис, благоустроенные квартиры и дома. У Швейцарии есть и еще одно преимущество – она разделена на три зоны: немецкую, итальянскую и французскую, – и на территории каждой из них говорят на своем языке. Естественно, здесь общаются и на английском. Таким образом, в Швейцарии комфортно жить, зная любой из вышеуказанных языков. И конечно, говоря об этом государстве, нельзя не отметить чистоту воздуха, прекрасную экологию, красоту пейзажей: альпийских лугов, горных вершин и живописных озер. Да и климат здесь довольно мягкий, сильные морозы – большая редкость. ###Где покупать? Внимание покупателей недвижимости в Швейцарии сегодня сосредоточено на горнолыжных курортах. Спрос формируется и за счет любителей горнолыжного спорта, которые после сравнения всех альпийских деревень для приобретения собственного жилья все-таки выбирают Швейцарские Альпы, и за счет тех, кто хочет вложить деньги именно в недвижимость этой страны. Любители горных лыж выбирают швейцарские курорты, потому что здесь самые высокие в Европе спуски, устойчивый снежный покров (большинство деревень расположено на высоте 2000–2500 м, а спуски – еще выше; например, в Давосе есть спуск Rinerhorn на высоте 3509 м) и прекрасная инфраструктура для катания. Практически на каждом курорте большой выбор трасс разного уровня сложности, от очень простых до самых экстремальных, и есть зоны для сноубордистов. Например курортный район Гриндельвальд находится вблизи ледяных скал, поэтому там можно заняться еще и ледовым скалолазанием. К тому же на горнолыжных курортах создана прекрасная атмосфера для отдыха после катания и до мелочей продумана инфраструктура развлечений: рестораны, бассейны, спа-комплексы и т. п. Визитной карточкой горной Швейцарии стали вращающиеся рестораны на склонах гор, к примеру в Мюррене и Гриндельвальде (кантон Берн).

Любители горных лыж выбирают швейцарские курорты, потому что здесь самые высокие в Европе спуски

Для тех, кто готов купить любое жилье, но обязательно в Швейцарии, окончательный выбор зачастую тоже падает на горнолыжные курорты или приальпийские деревушки. «Дело в том, что иностранцам (физлицам) запрещено покупать недвижимость в Швейцарии. Например, невозможно купить жилье в Женеве или Цюрихе и практически во всех немецких кантонах. Но в отдельных кантонах, в основном итальянских и французских, такая возможность есть: для иностранцев выделяются квоты на приобретение жилья. Правда, по ним можно купить только объекты площадью не более 200 м2 с прилегающим участком до 1000 м2. Естественно, в наиболее популярных кантонах и населенных пунктах квоты заканчиваются очень быстро. Например, в малоизвестном местечке Сан-Круа (40 минут езды от Лозанны, кантон Во) на сегодня не выбрано три квоты, а в приальпийских и горнолыжных курортах кантона Вале, в Лозанне, Монтрё и на популярном курорте Виллар в кантоне Во квот на этот год уже не осталось. Желающим приобрести недвижимость в этих районах приходится открывать юридическое лицо, получать вид на жительство, что сопряжено с определенными финансовыми затратами, или ждать новых квот», – рассказывает Анна Ли, директор компании «Евродом». Таким образом, в Швейцарии довольно просто купить недвижимость в небольших городах и деревушках французских и итальянских кантонов. Но при всей живописности пейзажей отдых там многим кажется однообразным и скучным, к тому же подобное жилье трудно сдать в аренду и еще сложнее продать, если возникнет такая необходимость. Другое дело – недвижимость горнолыжных курортов или крупных городов. «Поскольку приобретение жилья в известных городах, таких как Цюрих и Женева, сопряжено с серьезными ограничениями и бюрократическими сложностями, самой заманчивой альтернативой представляются горнолыжные курорты, – говорит Елена Юргенева. – Здесь та же стабильная экономика, прекрасная инфраструктура и превосходная экология, те же лучшие в Европе условия для обучения и лечения, но при этом относительно простая процедура покупки». Российские покупатели швейцарской недвижимости предпочитают французские кантоны, уже упомянутые Во (курорт Виллар) и Вале (курорты Церматт, Саас-Фэ и др.), а также немецкий кантон Граубюнден, где находятся Давос и фешенебельный Санкт-Мориц. Эксперты рынка также советуют покупать в этих районах, но кроме того, отмечают менее известные у россиян Гштаад (кантон Берн) и Клостер (кантон Граубюнден). Курорт Виллар, расположенный на высоте 1300 м, прекрасно подходит для семейного отдыха: здесь есть четыре частные школы, прекрасная инфраструктура для детей, много несложных трасс. Но тем не менее и любителям экстрима здесь есть чем заняться: можно подняться на ледник Гласье 3000, откуда начинаются маршруты с впечатляющим перепадом высот, или покататься на сноуборде в сноу-парке. Церматт, расположенный на высоте 1620 м и входящий в десятку лучших альпийских курортов, славится своей прекрасной инфраструктурой, он защищен от ветров, а снежный покров здесь держится круглый год. Давос (1560 м) впечатляет необъятными пологими склонами, на которых находится место не только горнолыжникам, но и сноубордистам и любителям прокатится на санях. Шикарный Санкт-Мориц, находящийся на берегу высокогорного озера на высоте 1750 м от уровня моря, завораживает своей кипучей жизнью. Здесь много древних архитектурных памятников, есть музей бобслея и музей-сыроварня, тут часто проводятся соревнования по экзотическим видам спорта: поло, крикету и скачкам на снегу. А Гштаад и Клостер, пожалуй, самые респектабельные курорты – излюбленные места отдыха европейской аристократии и членов королевских семей, но перепады высот привлекают сюда и спортсменов экстра-класса без звонких титулов. Недвижимость на всех перечисленных курортах, конечно, не дешевая, но более ликвидная, и ее проще всего купить. Помимо жилья в горах можно рассмотреть предложения и в приальпийских зонах: «Подобные объекты, как, например, Kempinski Residence Du Park на Женевском озере, находящиеся вблизи озер и гольф-полей в оживленных курортных местах, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и школ, но в то же время в 40–50 минутах езды от горнолыжных спусков, позволяют увеличить доходность недвижимости и минимизировать влияние сезонности на спрос при ее сдаче в аренду», – объясняет Елена Юргенева. А тем, кто приобретает жилье исключительно для себя, такая покупка позволит получить удовольствие не только от катания, но и от парусного спорта и гольфа. ###Шале или отель? На горнолыжных курортах Швейцарии и в приальпийских деревнях покупателям предлагают отдельные апартаменты различной площади и с разным количеством спален (чаще с одной-двумя) в жилых, а также в гостиничных комплексах, собственные шале и коттеджи, а также мини-отели, в которых можно отвести несколько номеров или даже целый этаж под личную квартиру. «Коммерческая недвижимость, особенно гостиницы и пансионаты, пользуются большой популярностью у покупателей. Во-первых, потому, что коммерческую недвижимость спокойно могут приобретать и иностранцы; во-вторых, купив отель, можно зарегистрировать собственную управляющую компанию, а это путь к получению вида на жительство; а в-третьих, подобная недвижимость может принести неплохой доход – до 5% от стоимости недвижимости в год», – сообщает Анна Ли. Однако приобретение гостиницы требует более серьезных вложений. Например, отель в кантоне Граубюнден в 40 минутах езды от Санкт-Морица, рассчитанный 115 номеров, стоит 5 млн евро. Минимальная инвестиция в строительство подобного объекта непосредственно в зоне Санкт-Морица – 1,8 млн евро, а готовая мини-гостиница класса люкс на десять номеров общей площадью 1600 м2 в пяти минутах от подъемников стоит около 26 млн. Если таких средств нет либо нет желания вести бизнес в этой стране, то удобнее всего покупать отдельные квартиры в гостиничных комплексах под управлением известных операторов, таких как, например, Intercontinental Davos. «Серьезная управляющая компания обеспечит соответствующий сервис и хозяевам апартаментов и постояльцам, которые снимут их в аренду в отсутствие хозяев, а также избавит владельцев от головной боли, связанной со сбором арендных платежей, оплатой коммунальных услуг, поддержанием оборудования в должном порядке и пр.», – рассуждает Елена Юргенева. Цены на подобные объекты под управлением отельных операторов начинаются от 250–300 тыс. евро. Например, столько стоят апартаменты с одной спальней в шале на популярном, но неизвестном у россиян горнолыжном курорте Ле-Дьяблере. Если комплекс расположен на более известном курорте либо находится в управлении широко известного гостиничного бренда, стоимость апартаментов увеличивается примерно в два-три раза. Например, двухкомнатная квартира в апарт-отеле в Давосе площадью 53 м2 с камином и балконом рядом с подъемником стоит около 450 тыс. евро. Если рассчитывать на получение доходов от аренды, то выгоднее всего покупать квартиру с одной-двумя спальнями недалеко от подъемников: они наиболее востребованы у туристов. А если вы планируете использовать жилье только для собственного отдыха, то, естественно, надо ориентироваться на личные потребности. В таком случае можно уверенно выбирать апартаменты в жилых комплексах (впрочем, внаем они тоже сдаются весьма неплохо) – цены на них более демократичные даже на известных курортах. Например, меблированное студио площадью 41 м2 в центре Давоса стоит 120 тыс. евро, маленькую квартирку в Вилларе площадью 18 м2 можно купить всего за 60 тыс. евро, а дуплекс с одной спальней площадью 57 м2 на этом же курорте обойдется в 167,7 тыс. евро. Значительно дороже только квартиры в Санкт-Морице, здесь цена апартаментов с одной спальней начинается от 700–800 тыс. евро, но при этом качество жилья выше: оно более просторное, обязательно с камином, а из окон открываются великолепные виды. Для тех же, кто жаждет уединения и большого личного пространства и к тому же располагает достаточными средствами, не придумано ничего лучше собственных вилл и шале. Самые шикарные и дорогие находятся на курорте Санкт-Мориц. Например, роскошный особняк (площадью 321 м2 с шестью спальнями и пятью ванными комнатами, великолепным видом на озеро и горы, участком площадью 2605 м2 и бассейном), расположенный на отапливаемой улице, что обеспечивает свободный подъезд к дому даже зимой, имеет соответствующую цену – около 8 млн евро. Купить жилье в Швейцарии не так-то просто, но если очень хочется, лучше всего выбирать жилье в Альпах. Отдых в горах приносит прекрасные впечатления, хорошее настроение и заряд бодрости, жизнь здесь преисполнена спокойствия и благоденствия, а рынок недвижимости предлагает объекты на любой вкус и кошелек, которые к тому же могут принести доходы от аренды, поэтому заботы, связанные с покупкой, наверняка себя оправдают. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.