Сен-Бартельми: дорого, престижно, безопасно и просто красиво

Все острова Карибского бассейна славятся теплым климатом, там восхитительное море и живописные пейзажи. Но настоящая жемчужина этого райского уголка – маленький остров вулканического происхождения Сен-Бартельми, расположенный в 24 км к юго-востоку от Святого Мартина и в 225 км к северу от Гваделупы. Он самый дорогой, самый престижный и самый прекрасный.

_Ольга Агуреева_ Достоинства Сен-Бартельми (который также называют Сен-Барт или Сен-Бартс), кстати сказать, заморской общины Франции, уже давно оценили знаменитые и богатейшие люди планеты. Например, землей здесь владел барон Эдмонд де Ротшильд, а на территории в 28,33 га построил свою роскошную виллу Дэвид Рокфеллер, которую в прошлом году за 60 млн евро приобрел [Роман Абрамович](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F/news/2634.html), и это была самая дорогая покупка в мире.

Достоинства Сен-Бартельми уже давно оценили знаменитые и богатейшие люди планеты, среди которых и Роман Абрамович: в прошлом году за 60 млн евро он приобрел виллу на этом острове, что стало самой дорогой сделкой в области недвижимости

А кроме известного российского олигарха на Сен-Бартсе любят отдыхать предприниматель Александр Соркин, светская львица Ульяна Цейтлина, звезды мирового масштаба: Орландо Блум, Линдсей Лохан, Гвен Стефани, Бейонсе, Джон Бон Джови, а также известные бизнесмены, например владелица обувной марки Jimmy Choo Тамара Меллон. По слухам, собственные виллы здесь есть у Сильвестра Сталлоне и Харрисона Форда. В общем, светское общество уникальное, а количество знаменитостей на квадратный километр, возможно, самое высокое в мире, ведь остров не велик, всего 21 км2, а селебритиз, желающих, провести тут выходные или пару недель отпуска, довольно много. Однако большую часть недвижимости на Сен-Бартельми покупают и снимают в аренду все же не столь известные, но при этом очень обеспеченные люди, в основном американцы, французы и англичане. Есть среди собственников вилл и несколько наших соотечественников, хотя, по мнению большинства экспертов, в России чудесный остров пока только начинает набирать популярность. «А большинство самых красивых и при этом удачно расположенных вилл на сегодня принадлежит резидентам [кстати, резидентов на Сен-Бартсе всего 8500 человек. – От ред.]. Я встречалась с несколькими хозяевами, которые владеют пятью-семью виллами, а также многочисленной недвижимостью по всему миру, они спокойно гуляют по острову и сами принимают активное участие в аренде и продаже своих объектов. Это очень милые спокойные люди, влюбленные в Сен-Бартс», – рассказывает Елена Цуркань, директор компании Villa Rent STC. И хотя жители острова наверняка любят его просто так, для этой любви есть и вполне объективные обстоятельства. Во-первых, потрясающе красивая природа: холмы, с которых открываются грандиозные виды на океан, разноцветные закаты, живописные долины, изумрудные лагуны, коралловые рифы и уникальный растительный мир с причудливыми по форме кактусами. Первозданная красота острова строго охраняется властями, в том числе есть и ограничения на застройку, поэтому в обозримом будущем Сен-Бартс останется одним из самых чистых и живописных мест на Земле. Как и на всяком тропическом острове, здесь выделяются наиболее благоприятные и неблагоприятные для отдыха сезоны: «Самый высокий с 15 декабря по 5 января, с 6 января по 14 апреля – высокий, а 15 апреля по 14 декабря – низкий», – сообщает Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. С апреля по июнь – наиболее высокая температура воздуха, около +32 0С, в это время бывает весьма жарко и сухо, а с июля по ноябрь возможны ливни, однако, что приятно для россиян, благоприятный сезон на Сен-Бартсе совпадает с нашей зимой. И в любом случа, температура воды на острове всегда около +25 0С, так что купаться в океане можно круглый го, для чего на Сен-Бартельми есть 20 прекрасных пляжей с белоснежным песком и хорошо развитой инфраструктурой. На острове можно не только плавать и загорать, но и заниматься подводным плаванием с дыхательной трубкой или аквалангом, парусным спортом и рыбалкой. Также на Сен-Барте есть поля для гольфа и теннисные корты, можно отправиться и на прогулку верхом. Конечно, за долгие годы французского протектората Сен-Бартельми и его столица Густавия приобрели французский шарм и стиль. «Этот маленький гламурный остров очень похож на Францию, на Сен-Тропе, правда, с карибско-шведским акцентом: ранее Сент-Бартс принадлежал Швеции, и столица Густавия названа так в честь короля Швеции (это проявляется главным образом в архитектуре построек). Но сейчас все в основном говорят по-французски (но и на английском тоже), и обслуживание в ресторанах тоже на французский манер. Только все менее пафосно, на мой взгляд, и это тоже привлекает», – говорит Елена Цуркань. И коль уж речь зашла о ресторанах, нельзя не отметить, что здесь их около 60, и блюда, которые тут готовят, приравниваются знатоками к шедеврам французских и нью-йоркских кулинаров. Больше всего ресторанов, естественно, в Густавии. Этот городок, славящийся гаванью для роскошных яхт, пияно-барами, расположенными прямо на берегу моря, и бутиками беспошлинной торговли, где можно приобрести лучшие гаванские сигары, марочные вина, парфюмерию и одежду ведущих домов моды, – средоточие светской жизни Сен-Бартса. В январе здесь проходит фестиваль классической музыки, в августе – фестиваль мировой музыкальной культуры, а в апреле – кинофестиваль. Также покупателей жилья на Сен-Бартельми привлекает более чем щадящее налогообложение. «На острове нет ежегодного налога на недвижимость, налогов на доход от прироста капитала (capital gains tax) и богатство, – говорит Вадим Оришак, – нет каких-либо ограничений и на приобретение недвижимости нерезидентами. Процесс покупки в целом такой же, как и во Франции. Сделка происходит через нотариуса, который проверяет ее законность. Общие расходы покупателя (налог на передачу собственности и услуги нотариуса) составляют в среднем 6–6,5% от цены объекта, а агентская комиссия платится продавцом». Но самое главное – Сен-Барт отличается политической стабильностью, социальной однородностью и безопасностью. «Это один из немногих островов Карибского моря, где преступности практически не существует, а высокая стоимость жизни надежно защищает от иммиграции бедных слоев населения», – уверяет Вадим. «Я спрашивала многих владельцев недвижимости, почему они выбрали именно Сен-Бартельми, и все отвечали одинаково: “Потому что здесь очень безопасно”. И это действительно так, есть ощущение, что тут с тобой ничего плохого произойти не может», – рассказывает Елена Цуркань. Наверное, единственный недостаток Сен-Бартс – его удаленность от России. К тому же аэропорт, расположенный на острове Сент-Джон, не является международным, на Сен-Бартельми можно прилететь или приплыть лишь со Святого Мартина или с Гваделупы, куда летают самолеты Air France – KLM, а также через Антигуа с British Airways. Впрочем, для владельцев собственных яхт путешествие на Сен-Бартсе не составит никаких проблем. ###Рынок недвижимости «Рынок недвижимости на Сен-Бартельми отличается высокой стабильностью, за последние 25 лет цены постоянно растут, ведь покупатели и продавцы – люди очень состоятельные, а предложение достаточно ограничено», – уверяет Вадим Оришак. Однако нельзя сказать, что мировой экономический спад не затронул этот затерянный в океане остров, но отразился он не на ценах, а лишь на объемах продаж. «Крупные агентства недвижимости на Сен-Бартсе утверждают, что кризис в самом разгаре и последние два года виллы мало кто покупает», – свидетельствует Елена Цуркань. Но тем, у кого есть возможность приобрести жилье именного сейчас, это обстоятельство только на руку: больше выбор. Наверное, поэтому, как говорит Вадим, с наступлением нынешнего сезона выросло число запросов на аренду и покупку. «Мы прогнозируем умеренный рост рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе», – сообщает эксперт. Ну а предлагаются на Сен-Бартельми в первую очередь виллы. «Причем самые красивые и удачно расположенные никогда не продаются, но купить их в принципе можно, если предложить хозяину цену, от которой он не сможет отказаться», – утверждает Елена Цуркань. Помимо домов есть здесь и апартаменты, их предложение, правда, ограничено, и земля под строительство, которая, по мнению Елены, станет очень выгодным приобретением.

Предлагаются на Сен-Бартельми в первую очередь виллы. Причем самые красивые и удачно расположенные никогда не продаются, но купить их в принципе можно, если предложить хозяину цену, от которой он не сможет отказаться

Для собственного проживания можно покупать и дома, и квартиры – в зависимости от предпочтений и средств. А вот в целях инвестиций эксперты советуют приобретать виллы, т. к. цена апартаментов растет меньше, чем стоимость домов и сдать их в аренду в основном можно лишь приезжающим на работу, богатая же отдыхающая публика предпочитает роскошь отдельных особняков, причем с большим бассейном и красивыми видами, открывающимися с террас и из окон. «На самой простой вилле с одной спальней и одной ванной комнатой в пик сезона за неделю можно заработать 6600 долларов, в высокий сезон – 4200 долларов, а в низкий – 3200 долларов», – рассказывает Оришак. Поскольку территория Сен-Бартельми небольшая, есть смысл покупать в любом месте, «ведь за 5 минут можно доехать до любого пляжа, а за 40 минут – объехать весь остров», – уверяет Елена Цуркань. Но если уж сравнивать, то, по мнению Елены, лучше избежать района Гран-Фон, потому что там сравнительно неуютно, нет доступного пляжа и купаться опасно, да и вилл предлагается очень мало. На любителя будут и дома в зоне аэропорта, их, на удивление, строится довольно много. «В Густавии виллы находятся в шаговой доступности от магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры, но из их окон открывается вид на порт с яхтами, а не на открытый океан, – рассказывает Цуркань, – а вот в районах Фламан, Коломбье и Пуант-Милу, где, кстати, расположено большинство объектов, выставленных на продажу, очень красивые виды». Правда, за красоту придется платить: в период циклонов здесь более сильные ветра, чем в других частях острова, и дома более подвержены воздействию ливневых дождей, что провоцирует их частичную реставрацию перед началом сезона, однако эта проблема сопутствует всей островной недвижимости и, естественно, не только на Сент-Барт. Еще один район с чудесными видами – Вите. Тут много новых домов, построенных совсем недавно, а помимо красот природы зона привлекательна еще и развивающейся инфраструктурой. «Но, пожалуй, самые красивые объекты на острове – это дома с собственным выходом к океану (что, кстати, большая редкость для Сент-Барта) в резиденции Du Levant недало от бухты Пти-Кюль-де-Сак, имеющие собственный спуск к пляжу и понтон, ведущий в море», – говорит Елена Цуркань. Эти виллы одновременно и самые дорогие, хотя в целом по острову цены примерно одинаковые. «Они зависят от таких факторов, как размер земли и близость к морю, – утверждает Вадим Оришак. – Причем, чем больше земельный участок, тем вилла дороже, а чем ближе к морю, тем участки меньше. Вообще, поскольку площадь острова маленькая, объектов с большой собственной территорией очень мало». Поэтому самые ценные и дорогие – это дома на первой линии с внушительными участками, их стоимость исчисляется десятками миллионов долларов. ###Виллы… Но можно купить виллу и за меньшие деньги. Неплохие предложения начинаются от 1,5–2 млн евро. «Например, стоимость простого дома с четырьмя спальнями и видом на океан составляет 1,59 млн евро, – говорит Вадим, – а наибольшей популярностью пользуются объекты в бюджете от 5 до 15 млн евро».

Поскольку площадь острова маленькая, объектов с большой собственной территорией очень мало. Поэтому самые ценные и дорогие – это дома на первой линии с внушительными участками, их стоимость исчисляется десятками миллионов долларов

«Дизайнерский дом с четырьмя спальнями с ванными и стильной гостиной с темной мебелью из ротанга, а также с просторными террасами, двумя бассейнами и панорамным видом на океан, расположенная на вершине холма в Пуант-Милу, стоит 4,5 млн евро», – приводит еще один пример Вадим. И в такую же сумму оценивается меньшая по площади вилла с чарующими видами на бухту Мариго, расположенная в закрытой частной резиденции Mon Jean. Объект оформлен в японском стиле, а дом фактически представляет собой два бунгало, в одном из которых расположена полностью оборудованная кухня и гостиная с обеденной зоной на террасе, а в другом – спальня с ванной комнатой и душем под открытым небом. Но главное достоинство объекта, во многом определяющее его стоимость, – участок земли в 70 соток. Современная вилла (четыре спальни и столько же ванных комнат) в модном местечке Деве на холмах Вите с живописным видом на океан стоит 5,83 млн евро. «На вилле есть гостиная, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной на восемь человек, зал для фитнеса, два бассейна (4,5х3,5 м и 3,8х13 м с подогревом), барбекю. Дом подключен к Интернету, Wi-Fi, спутниковому телевидению, – рассказывает Елена Цуркань. – До столицы Густавии можно доехать за 15 минут, до аэропорта – за десять, до ближайшего супермаркета – за семь, а всего в 5 минутах езды расположен ресторан». А эксклюзивную виллу площадью 500 м2 на первой линии с видами на великолепную бухту Гран–Кюль-де-Сак при бутик-отеле Le Sereno, созданном знаменитым французским дизайнером Кристианом Лиэгром, можно купить за 6,5 млн евро. «Вилла включает гостиную, две столовые зоны на восемь-десять гостей, три спальни с индивидуальными ванными комнатами, библиотеку и домашний кинотеатр. Сейчас на продажу выставлено три таких резиденции, каждая абсолютно приватна, но в любой момент ее хозяин может воспользоваться эксклюзивными сервисами и инфраструктурой гостиницы, включая изысканный ресторан Le Restaurant des Pecheurs, пляж, бассейн, спортивное оборудование, фитнес- и спа-центр», – рассказывает Вадим Оришак. ###… и апартаменты Ну а для те, кто виллам предпочитает квартиры, могут приобрести недвижимость даже за 600–650 тыс. евро. Столько стоят, например, простые двухэтажные, но односпальные апартаменты в охраняемой резиденции с живописными видами на отель Eden Rock и бухту Сен-Жан. Помимо спальни в апартаментах есть гостиная и две ванные комнаты. А объект с тремя спальнями и ванными, также расположенный в резиденции в районе бухты Сен-Жан, можно приобрести за 1,27 млн евро. «В этих апартаментах есть оборудованная кухня, прачечная и гостиная с широкими раздвижными стеклянными дверьми. Главная спальня оснащена просторной гардеробной, и в стоимость включено частное парковочное место», – рассказывает Оришак. Располагая бюджетом в 2,5 млн евро, можно купить роскошный недавно реконструированный дуплекс с двумя спальнями и ванными и с видом на гавань Густавии. На каждом этаже квартиры есть широкие террасы с панорамными окнами, а на основной уровень ведет отдельный лифт. При входе расположена кухня отделенная от гостиной баром. В стоимость включены два парковочных места. Но какую бы недвижимость на Сен-Бартельми вы не выбрали, вам будет обеспечен незабываемый отдых в окружении красивейшей природы и мировых знаменитостей, в спокойном и абсолютно безопасном месте.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.