Рынок элитной аренды столицы в тренде

За последний год (апрель 2015 г. – апрель 2016 г.) в Москве спрос на аренду высокобюджетной недвижимости вырос на 13%. 

Текущее предложение

По итогам апреля 2016 года объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически остался на уровне прошлого месяца (снижение составило менее 1%). Однако с начала года был зафиксирован более заметный спад данного показателя – на 12% от общего количества предлагаемых высокобюджетных квартир в аренду. Основная причина подобного снижения – более активный спрос со стороны арендаторов.

Тем не менее, в сравнении с докризисным годом объем текущего предложения можно оценить как значительный – на одного арендатора приходится 17 свободных квартир, тогда как в апреле 2014 г. их было не более 10.

Уровень спроса

В апреле 2016 года отмечается максимальный уровень спроса за последние полтора года.

За последний год (апрель 2015 г. – апрель 2016 г.) спрос на аренду высокобюджетной недвижимости вырос на 13%.

Наибольшее количество запросов (почти 30%) приходится на квартиры с двумя спальными комнатами. Спрос на объекты с одной и тремя спальнями распределился поровну – по 25%. В меньшей степени были востребованы квартиры-студии, а также просторные объекты с 5 и более комнатами (17% и 5% соответственно).

Изменение по бюджетам

С начала 2016 года бюджеты сделок находятся на стабильном уровне – в среднем, 230-250 тыс. руб./месяц. При этом собственники, которые стремились определиться с арендаторами и подписать договор до начала сезона летних отпусков (период низкой рыночной активности), корректировали ставки исходя из изменений валютного курса.

Фактически в среднестатистическом случае (при сохранении текущих показателей рыночной активности) отсутствие арендаторов в ближайшие три летних месяца будет означать для собственников потерю до 750 000 руб. арендного дохода, в наиболее востребованных и дорогих районах потери от «несдачи» превысят 1-1,3 млн руб.

Мнение эксперта

«С начала 2016 года объем реализованного спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически достиг докризисных значений относительно спокойной весны 2014 года. Позитивным фактором остается и «качество» сделок – мы отмечаем живой интерес к объектам в бюджетах от 600 000 руб./месяц…», - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

_______ 

Фото: pinterest.com

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.