Российским нотариусам скоро придется удостоверять все сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации

Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная недавно Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе).

Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная недавно Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Поправки нужны, чтобы защитить участников сделки от мошенников, а также освободить их от оплаты услуг посредников при регистрации, заявили авторы поправок из рабочей группы при президенте. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость. Поправка не станет нормой мгновенного действия. Она начнет действовать только после вступления в силу нового закона «О нотариате», который обсуждается уже несколько лет. Окончательно его планируется принять в 2013 году, но перед вступлением закона в силу потребуется еще переходный период, чтобы нотариусы увеличили свою численность в Москве и других регионах с высокой деловой активностью, где их очень не хватает. В прошлом году Росреестр зарегистрировал 3,642 млн сделок с недвижимостью, в том числе 835 545 по купле-продаже квартир, а нотариусов у нас сейчас всего 7650. Как нам заявила руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова: «В настоящее время большинство сделок заверяются юристами, исполняющими обязанности нотариусов. Поэтому вряд ли можно говорить о серьезном увеличении штата нотариусов. Скорее всего, расширится штат юристов нотариальных контор». Кстати, проект закона «О нотариате» предполагает дополнительные, более жесткие требования к людям, претендующим на должность нотариуса, в том числе возрастные ограничения. Усилится и контроль Минюста за деятельностью нотариусов. Что касается тарифов на услуги нотариусов, когда они начнут удостоверять все сделки с недвижимостью, то Федеральная нотариальная палата предлагает общий тариф за всю работу в размере 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране. А в Минюсте считают, что тарифы должны быть дифференцированными: невысокие на типовые сделки и договорные – на сложные. По мнению Ольги Таракановой, если комиссия нотариуса действительно будет составлять 1% от сделки, то число желающих заняться нотариальной деятельностью значительно возрастет. В то же время комиссия в 1% кажется ей слишком высокой, особенно в сегменте элитной недвижимости. Некоторые юристы сомневается в необходимости дополнительного бремени для бизнеса – мол, надежность сделок вряд ли повысится, вырастут только денежные и временные издержки. По словам Ольги Таракановой, действительно, в данный момент нотариальное заверение сделки, особенно в элитном сегменте, не несет большой смысловой нагрузки. Нотариус в рамках своих полномочий может только удостоверить личность покупателя или продавца и заверить договор. По этой причине прозрачность сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, вряд ли возрастет. В настоящее время, добавляет Тараканова, сделки с нотариусом, в частности в элитном сегменте, единичны. Нотариусы работают по тарифу, а также делают наценку, размер которой устанавливается индивидуально. Пока сделки через нотариусов оформляются добровольно либо по требованию одной из сторон, например банка, выдавшего ипотечный кредит, однако их доля также невелика. Стоят такие услуги около 1% от суммы договора. Приходится также платить за составление проекта и техническую работу – ее стоимость отличается у разных нотариусов (в среднем около 2%). Стоит также отметить, что коммерческая недвижимость в России редко покупается напрямую – обычно приобретается офшорная компания, владеющая зданиями, а таких сделок новое требование не коснется. Если 1% от суммы сделки станет обязательной и одинаковой платой по всей стране, то при цене квартиры в 6 млн рублей услуги нотариуса обойдутся в 60 тыс. Если в среднем с одной сделки нотариус будет получать 20 тыс. рублей, то ежегодная выручка нотариата составит 73 млрд, подсчитала газета [«Ведомости»](http://www.vedomosti.ru/realty/news/1731342/rynok_pridet_za_reformoj). __________

Справка: Большинство жалоб, приходящих в Минюст, связанно именно с неопределенным ценообразованием нотариального тарифа. Но у этой проблемы – комплексный характер. С одной стороны, граждане плохо себе представляют специфику нотариальной деятельности, состав расходов и меру материальной ответственности нотариуса. С другой – в самом нотариальном сообществе нет сбалансированного, экономически обоснованного подхода к формированию тарифов за правовую и техническую работу. Именно эту проблему и пытаются решить разработчики нового закона «О нотариате». Впервые за почти 20-летнюю историю российского нотариата тарифы получат внятное экономическое обоснование и будут установлены нормативным актом. Впрочем, этот вопрос до сих пор остается открытым для обсуждения и внесения поправок.

_______ Согласно проекту закона «О нотариате», который, если все будет нормально, вступит в силу в будущем году вместе с новой редакцией Гражданского кодекса, нотариус, помимо того что будет удостоверять все сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации, сможет выполнять весь комплекс действий: от заключения договора до вручения новому собственнику жилья комплекта готовых документов, т. е. речь идет об оформлении квартиры в «одном окне». Комментируя предстоящее нововведение, Ольга Тараканова заявила: «Мы положительно воспримем эту инициативу, если процедура будет прозрачной и незатянутой, однако, как уже отмечалось выше, это вряд ли серьезно увеличит надежность сделок». Добавим, что проект нового закона «О нотариате», помимо оформления квартиры по принципу «одного окна», предлагает использование депозитного счета нотариуса для расчетов по заключенной сделке. Другими словами, час расплаты – самый опасный момент при купле-продаже квартиры – станет легким и, возможно, даже приятным. Никто никого не ограбит и не обманет, и гарантией тому станет нотариус. При этом и риелторы в любом случае не останутся без работы. Свести между собой покупателя и продавца – тоже нелегкий труд. Кто покупал, тот знает, как трудно найти подходящую квартиру. Нотариусы этим точно заниматься не будут. Проект закона «О нотариате» предполагает также создание электронных каналов связи с ведомствами, ведущими официальные реестры и базы данных, а также ликвидацию государственных нотариальных контор. Нотариусы будут нести и более серьезную имущественную ответственность за свои действия. _______

Справка: Сейчас нотариус, занимающийся частной практикой, обязан застраховаться от ошибок на сумму не менее ста минимальных окладов. Согласно проекту нового закона, размер страховой суммы будет определяться по соглашению сторон, однако для дебютантов он не может быть менее двух третей от двукратного размера среднего валового дохода нотариуса в данном нотариальном округе за год. Для остальных нотариусов страховая сумма должна быть не менее двукратного размера их валового дохода за год. Страхование ответственности позволит защитить имущественные интересы нотариуса на случай предъявления к нему требований о возмещении вреда, причиненного потерпевшему в результате ошибки, неумышленно допущенной нотариусом. Страховой договор покрывает ошибки при удостоверении сделок, при выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, неверное засвидетельствование копий документов, подлинности подписей и верности перевода документов с одного языка на другой, ошибки при выдаче свидетельств о праве на наследство и при совершении иных нотариальных действий.

_________ Между тем совсем скоро российские собственники и покупатели недвижимости смогут оперативно узнавать о смене ее владельцев – уже с июля за умеренную плату Росреестр начнет по Интернету уведомлять всех желающих об изменениях, вносимых в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП). В июле Федеральный информационный ресурс охватит 42 региона, а к концу года – всю Россию (примерно 100 млн объектов жилой и нежилой недвижимости). Сейчас ФИР работает в тестовом режиме (только по Московской и Ростовской областям и только для госструктур). Пользователи смогут получать регистрационные данные об интересующих их объектах: кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, собственник (юридическое или физическое лицо – выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца квартиры или дома) и т. д. Можно будет подписаться на уведомления об изменениях данных в ЕГРП по интересующим вас объектам недвижимости – система сама направит подписчику по электронной почте информацию о смене владельца здания или земельного участка. ФИР будет оповещать, в частности, о том, что кто-то подал заявку на регистрацию прав на недвижимость или даже просто запросил выписку по ней. По запросу можно будет получить из ЕГРП данные о предыдущих владельцах недвижимости и датах сделок. Все это должно стать препятствием для мошеннических сделок и рейдерства. Годовая подписка на получение информации из ЕГРП по 1–100 объектам (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется гражданам в 500 рублей, а компаниям – в 1000 рублей. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, – 2,5 млн (это будет стоить около 600 тыс. рублей). Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риелторами, нотариусами и компаниями с территориально распределенной инфраструктурой. ФИР будет полезен в первую очередь корпоративным собственникам недвижимости, когда возникает опасность ее рейдерского захвата. Как показывает опыт, владельцам такой недвижимости приходится чуть ли не каждый день ходить в Росреестр за выписками из ЕГРП. Риелторам система облегчит процесс получения информации о подаче документов и регистрации сделок, да и простым домовладельцам будет полезно знать, что кто-то интересуется их недвижимостью. Ресурс Росреестра может быть интересен и банкам для более точного определения стоимости залогового обеспечения. Услуга будет востребована также производителями и продавцами стройматериалов, компаниями, обслуживающими строительную отрасль: эксплуатационными, клининговыми, энергетическими. Для них сервис стал бы своего рода базой потенциальных клиентов.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.