Рынок жилой недвижимости Франции в 2009 году

Как показал себя рынок недвижимости Франции в 2009 году и чем он запомнится продавцам и покупателям? Своим мнением с Maindoor.ru поделились эксперты крупнейших международных риелторских агентств.

Прошедший 2009 год нам запомнится спадом экономической активности на __рынках недвижимости__ многих странах мира. Тем не менее снижение спроса и цен на объекты не было равномерным – рынки одних государств всерьез пострадали от рецессии, а где-то он лишь внес свои коррективы. К первой категории относятся страны, в которых __сектор недвижимости__ был тесно связан с __ипотечным кредитованием__, ведь то, что мы наблюдали в прошлом году, было в первую очередь кризисом финансовой системы. Ко второй категории стран можно смело отнести Францию, __рынок недвижимости__ которой в прошлом году в среднем показал незначительное ценовое падение. «В общем снижение стоимости __жилой недвижимости во Франции__ за период с третьего квартала 2008 года по второй квартал 2009-го составило 8%, но уже в третьем квартале цены выросли на 1,9%, что стало результатом покупательской активности, в том числе и со стороны иностранных инвесторов, – отмечает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. – При этом спад этот был неравномерным – в таких регионах, как __Лазурный Берег__, Куршевель и Париж корректировка цен произошла в незначительной степени. «В 2007, 2008 и 2009 годах объемы __ипотечного кредитования Франции__ увеличивались по нарастающей. Банковская система этой страны не использовала секьюритизацию, а раз росло количество выданных кредитов, то увеличивалось и количество сделок, – комментирует Игорь Индриксонс, директор департамента __зарубежной недвижимости__ компании IntermarkSavills. – В качестве примера можно привести __стоимость жилья__ в спальных районах Парижа, которая за весь период экономического спада росла на 4% в год». По мнению Натальи Дроздовой, специалиста по работе с зарубежными клиентами международного агентства Century 21 Sogecim Biarritz снижение финансовой активности было особенно хорошо заметно на __рынке вторичного жилья__. «На начало года мы зафиксировали уменьшение количества сделок на 23% по сравнению с тем же периодом 2008 года», – говорит она. По данным компании, __цена на вторичную жилую недвижимость__ к лету 2009 года понизилась в среднем на 10%, а к концу года упала еще на 8%».

Падение цен на французскую курортную недвижимость летом 2009 г связано не с удешевлением объектов, а с недостатком финансовых средств у их хозяев

Игорь Индиксонс считает, что летнее падение цен связано не с удешевлением объектов, а с недостатком финансовых средств у их хозяев. «Летом действительно наметилось падение, однако в последнем квартале 2009 года ситуация восстановилась. Причем это колебание было вызвано ситуацией с __недвижимостью высокого класса__ (от 5 млн), которая продавалась по более низкой стоимости. И не из-за того, что цены на рынке упали, а из-за того, что хозяева этого жилья – бизнесмены – не могли добиться кредитов для поддержки своего бизнеса в банках Европы. Поэтому они быстро продавали недвижимость по цене иной раз на 10–15% дешевле ее рыночной стоимости, чтобы пустить кислород в бизнес». Подобное поведение продавцов стимулировало спрос. «Особенно высока была активность покупателей в первом и втором квартале 2009 года: многие инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент, когда можно сделать приобретение со значительной скидкой, – говорит Елена Юргенева. – В частности, летом 2009-го __вилла в престижном поселке__ Сан-Поль-де-Ванс на __Лазурном Берегу__ была продана одним из отделений Knight Frank за 16,5 млн вместо первоначально запрашиваемых продавцом 25 млн». А Игорь Индриксонс добавляет: «Практически во всей Европе был кризис ипотечного кредитования. Покупатель стремился купить что-то у моря и искал по всей Европе, но ипотечный кредит никто не давал, кроме Франции. Таким образом, спрос со всех стран, где перестали выдавать кредиты, переключился на это государство, обеспечив солидный рост продаж. Неслучайно наш жилой комплекс Domaine de Lavagnac на юге Франции стал самым быстропродаваемым проектом в Европе в 2009 году. Двести объектов разлетелись за несколько недель!». Компания Century 21 Sogecim Biarritz, офис которой находится во Франции, тоже зафиксировала рост спроса у покупателей, но только на определенные типы объектов. Наталья Дроздова приводит в пример сегмент недорого жилья: «В 2009 году __цены на обычные квартиры__ и дома в некоторых случаях снизились вплоть до 30%. Особенно если объект был расположен в непрестижном квартале или же качество строительства не соответствовало современным требованиям. Этой ситуацией воспользовались многие покупатели». В то же время Наталья подчеркивает, что большинство продавцов, подобно российским, не хотели снижать цену, а покупатели ждали удешевления. Так что в целом покупательская активность была на невысоком уровне. С этими наблюдениями согласна и Елена Юргенева: «В прошлом году на рынке имелся ряд готовых к продаже объектов, которые официально не выставлялись: продавцы предпочли придержать их до лучших времен, чтобы получить наивысшую цену». Что касается структуры спроса, то в первом полугодии 2009-го особенно активны были крупные международные частные инвесторы. «Диапазон их запросов составлял 15–50 млн евро. Сейчас наблюдается активизация в среднем ценовом сегменте: 1,5–5 млн евро», – говорит она. Елена Юргенева отмечает и еще одну тенденцию 2009 года – увеличение сроков экспозиции объекта на рынке. «Впрочем, при соответствии рыночной цене реализация __квартиры в Париже__ или __дома на Лазурном Берегу__ не представляет проблем. Дело в том, что спрос на высококлассные объекты в этих регионах остается стабильно высоким, несмотря ни на какие финансовые катаклизмы», – говорит она. Подобные наблюдения сделали и в компании, где работает Наталья Дроздова: «Если раньше усредненный срок продажи составлял 45 дней, то сейчас он увеличился вдвое». Но так же, как и Елену Юргеневу, эта тенденция Наталью не пугает: «Некоторые регионы Франции не подвержены явлениям спада внутреннего рынка благодаря большой международной привлекательности. К ним относятся Париж, Лазурный Берег, Биарриц, Атлантическое побережье Страны Басков и Ланды. В частности, Биарриц вот уже более 150 лет притягивает многочисленных покупателей со всего мира. Особенной популярностью __приобретение жилья__ здесь традиционно пользуется у англичан и русских, за ними подтягиваются голландцы с бельгийцами, немцы и испанцы. Как правило, эта иностранная клиентура редко прибегала к кредитам, что и послужило своеобразным толчком к взлету цен на __престижное жилье__». Наталья отмечает, что цены престижных объектов в этих регионах не подверглись значительному понижению, т. к. покупатели __роскошных вилл__ найдутся всегда. Но нужно отметить тот факт, что количество таких покупателей уменьшилось: у многих из них банки заблокировали капиталы.

Прошедший год можно назвать «годом покупателя». Это тот редкий случай, когда вы могли выдвигать предложения по цене на 30–35% ниже запрашиваемой а продавцы были готовы идти навстречу

Подводя итоги 2009 года, операторы рынка жилой __недвижимости Франции__ считают прошедший год успешным. «В целом 2009-й можно охарактеризовать как “год покупателя”, – говорит Елена Юргенева. – Это тот редкий случай, когда они могли выдвигать предложения по цене на 30–35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении цены, сроков и прочих деталей сделки. И покупатели, и продавцы стали обращать больше внимания на качество предоставляемых риелторами услуг, международную репутацию и известность компании. Так что для Knight Frank год был очень благоприятный, нам удалось не только удержать докризисные позиции, но и увеличить объемы продаж. Резюмируя, можно сказать, что по итогам года в выигрыше оказались респектабельные агентства, имеющие высокие стандарты обслуживания и обширную международную клиентуру». Игорь Индриксонс согласен с этим утверждением и отмечает, что 2009-й для IntermarkSavills запомнился как очень хороший, в частности благодаря успеху с проектом Domaine de Lavagnac. Хорошие перспективы наши спикеры видят и в будущем. Большинство покупателей считает, что дно уже пройдено, и предпочитает вкладывать деньги сейчас, не дожидаясь весны, когда __цены на курортную недвижимость__ традиционно идут вверх. _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.