Рынок загородного жилья Подмосковья: в ожидании активности

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина рассказывает о ситуации на рынке загородного жилья столичного региона и перспективах этого сегмента в ближайшие годы, а также об особенностях жизни в черте города и за его пределами.

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Ирина Калинина

генеральный директор агентства

недвижимости TWEED

Сегодня много говорят о сложной или неоднозначной экономической ситуации и о том, как она отражается на рынке недвижимости. Даже если избегать термина «кризис», все равно очевидно, что экономического роста сейчас нет. Это особенно заметно по рынку коммерческой недвижимости, который реагирует на отсутствие новых компаний и новых рабочих мест сложностями с заполнением объектов.  В сегменте элитной недвижимости влияние не так выражено – спрос на этот продукт устойчив к экономическим трудностям в силу специфики покупательской аудитории. Но свой отпечаток экономическая ситуация оставила и здесь. В чем это выражается? Прежде всего обозначилось смещение интереса покупателей с загородного рынка на городской. При высоком интересе к покупке загородной недвижимости люди, тем не менее, предпочитают вкладывать деньги в городское жилье. Можно сказать, срабатывает «радиальный» принцип – в восприятии покупателей близость недвижимости к нулевому километру повышает ее ликвидность. Так и на загородном рынке – чем менее объект удален от кольцевой дороги, тем больше ему доверия. При этом, как ни парадоксально, интерес к загородному образу жизни продолжает расти , что в сочетании с «радиальным» принципом дает такую картину: значительная часть потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости предпочитает арендовать дом за городом, «пробуя на вкус» подобный образ жизни. И впоследствии большинство арендаторов (по нашим данным, около 80%) принимают решение о покупке загородного дома. Получается, что городская недвижимость сегодня воспринимается скорее как способ сохранения средств , а вот привлекательность ее как места для постоянного проживания продолжает снижаться. Думаю, ближайшие два-три года станут тем самым периодом, когда менталитет покупателей элитной недвижимости перестроится в соответствии с их реальными потребностями. За это время накопится достаточный опыт загородной жизни у тех, кто планирует, но пока не решается купить дом, поэтому арендует. К тому же за два-три года существенно улучшится логистика загородных направлений, на которых традиционно располагаются элитные проекты. Многие трассы будут расширены, завершится строительство Одинцовской объездной дороги. Из поселка, который находится в 20 км к западу от города, до Красной площади можно будет добраться быстрее, чем откуда-нибудь из Чертаново. Как только элитные трассы «поедут», рынок однозначно отреагирует оживлением. Как плюс в поддержку будущего расцвета загородного образа жизни можно отметить и тенденцию к развитию на элитных направлениях Подмосковья высококлассных офисных проектов . Такие проекты вообще тяготеют к местам проживания лиц, принимающих решения, – именно поэтому ставки в бизнес-центре где-нибудь в Крылатском вполне сопоставимы с ценами внутри Садового кольца. Сегодня все чаще встречаются случаи, когда жители поселков на Новой Риге располагают офисом поблизости. Думаю, что к 2015 году понимание всех плюсов загородной жизни в противовес городскому «времяпрепровождению», связанному скорее с делами и необходимостью, чем с комфортом, закрепится среди целевой аудитории элитного рынка. На мой взгляд, вполне вероятно, что 2014-2016 годы продолжат нынешний «переходный» период, а после него можно ожидать заметного роста активности на загородном рынке.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.