Рынок курортной недвижимости Португалии

Хотели бы вы иметь свой дом на берегу океана, в солнечной европейской стране, где полгода лето и не бывает жары? Самое время обратить внимание на Португалию, да и цены приятно порадуют.

Португалия – самое западное государство континентальной Европы, открывающее прекрасные возможности для туризма и отдыха: солнце здесь светит 325 дней в году, побережье омывается Атлантическим океаном и обдувается свежим бризом, поэтому здесь не бывает изнуряющей жары, а вот купаться благодаря теплому течению Гольфстрим можно даже в апреле. Климат ровный, устойчивый – в самые жаркие месяцы (июль и август) столбик термометра редко поднимается выше 30 °С. Уклад жизни неторопливый, кухня великолепная, а экология на очень высоком уровне. Неспроста курорты Португалии у многих европейцев считаются местом, куда можно сбежать от стрессов…

В 2009 году Португалию посетило 6,5 млн иностранных туристов

Туристическую привлекательность страны подтверждает и тот факт, что при населении в 10 млн человек каждый год на отдых сюда приезжает практически столько же иностранцев. Справедливости ради стоит отметить: в кризисный период их поток сократился почти на 10%. Например, в 2009 году, по данным Национального института статистики, число зарубежных туристов составило 6,5 млн человек. Больше всего отдыхать здесь любят англичане, испанцы, немцы, французы и ирландцы, которые в совокупности составляют 70% от всех иностранных гостей. Наши соотечественники (по данным того же источника) пока занимают скромное 19 место, хотя шансы попасть хотя бы в первую десятку у россиян сегодня довольно высоки: летом прошлого года государственная авиакомпания Tap Portugal открыла между нашими странами прямое регулярное сообщение (5 рейсов в неделю). До этого подобные перелеты осуществлялись только «Аэрофлотом» и KrasAir. «Россияне открыли для себя Португалию лишь два-три года назад, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, – хотя для большинства наших соотечественников она пока еще остается “задворками Европы”. Прямое авиасообщение, открытое Tap Portugal, увеличило количество русских туристов. И как следствие, выросло число покупателей, интересующихся португальской недвижимостью». Особый приток россиян ожидается в южном регионе – Алгарве, где расположены самые престижные курорты. В последние годы здесь было построено большое количество отелей и частных комплексов, цены на которые начинаются с 120 тыс. евро. «Алгарве – один из красивейших уголков, омываемых Атлантикой. Контраст красных скал и ярко-синего океана, белоснежные пляжи, апельсиновые и миндальные сады, великолепная архитектура – все это влюбляет в себя с первого взгляда. Сезон здесь продолжается с апреля по ноябрь, а зимой среднесуточная температура составляет 15 °С. Конечно же, нам хочется вырваться из зимы в лето, и многих особенно подкупает то, что это все-таки Европа. Да и в плане инвестиций Португалия выгодно заиграла на фоне обвалившейся Испании», – говорит Константин Потапов, управляющий директор агентства недвижимости «Доминель». А Станислав Зингель добавляет, что популярность этого места объясняется еще и тем, что в Алгарве океан теплее, чем в других регионах Португалии. «Не случайно здесь находятся наиболее дорогие объекты», – говорит он. Недавно британский портал BuyAssociation.co.uk называл Алгарве выгодным направлением для потенциальных инвесторов. В 2009-м цены на недвижимость здесь выросли на 2%, и ожидается дальнейший рост. Кстати, по результатам опроса портала MyIntroducer.com, проведенного среди португальских агентств недвижимости, оказалось, что в последнее время среди иностранных покупателей поубавилось представителей среднего класса, а богатых клиентов, наоборот, прибыло. Помимо Алгарве внимания заслуживают Лиссабон и распложенный севернее район Коста-де-Прата (Серебряное побережье): «Этот курорт еще не такой раскрученный, поэтому цены здесь ниже. Среди его преимуществ стоит отметить живописные виды, а вот океан тут холоднее», – говорит Станислав. Россияне пока делают первые шаги на рынке португальской недвижимости и, по словам Константина Потапова, чаще всего их интересует покупка дома на море в качестве летней резиденции. «Это могут быть как апартаменты, так и виллы, находящиеся в шаговой доступности от всей инфраструктуры, преимущественно в закрытых оборудованных комплексах», – говорит он.

Более 3% от общего населения Португалии составляют постоянно проживающие здесь иностранцы

По оценкам международных рейтинговых агентств, по экономическим показателям Португалия занимает нижние строчки среди государств Евросоюза и считается беднейшей в Западной Европе. Тем не менее граждане из более благополучных стран не боятся сюда переезжать – более 3% от общего населения Португалии составляют постоянно проживающие здесь иностранцы. «В 2009 году цены на португальскую недвижимость снизились не сильно, в среднем на 10%, – говорит Станислав Зингель – В Испании, как известно, они упали значительно серьезнее. Связано это с тем, что в Португалии не было затоваривания рынка, не было резкого взлета цен, был стабильный спрос со стороны немцев, голландцев, англичан, американцев. Кроме того, это государство известно своими великолепными полями для гольфа». Специалисты «Доминель» уже отметили ценовой рост, который практически возвращает стоимость недвижимости на докризисный уровень. «Интерес к региону только возрастает, – говорит Константин Потапов. – Цены на курортное жилье медленно, но верно начинают расти и по сравнению с 2009 годом уже увеличились на 7–9%. Дальнейший прогноз тоже достаточно благоприятный. Здесь нет опасности возникновения так называемого пузыря, раздуваемого девелоперами, и рост цен оправдан общеэкономическими показателями, а не выдуманным ажиотажем».

Португалия станет одним из лидирующих направлений с точки зрения иностранного спроса на недвижимость

В начале этого года авторитетный портал в сфере недвижимости Property-abroad.com выразил мнение, что в 2010 году Португалия станет одним из лидирующих направлений с точки зрения иностранного спроса на недвижимость. Привлеченные источником эксперты, в частности консалтинговое агентство Property Frontiers, объяснили это тем, что многие потенциальные покупатели, отказавшись от идеи приобретения жилья в Испании, должны обратить внимание на ее соседку как на похожий, но менее рискованный рынок. Константин Потапов соглашается с этим высказыванием: «В Испании рост цен был вызван искусственно: велось активное строительство, притом что инфраструктура, экономика в целом и рынок вторичной недвижимости оставались на прежнем уровне – в зачаточном состоянии. Поэтому нужно согласиться с экспертами и сделать ставку на Португалию как на более достойную и стабильную альтернативу Испании». А Екатерина Тейн, партнер и директор департамента жилой недвижимости Chesterton, считает, что рынки недвижимости Испании и Португалии достаточно сильно отличаются, чтобы их сравнивать, к тому же южная часть Испании намного более развита с точки зрения инфраструктуры. «В первую очередь нужно отметить, что мировой финансовый кризис сказался на обоих рынках. Но в Испании спад спроса и снижение цен продолжается уже порядка пяти лет, начавшись за три года до глобальной рецессии», – говорит она и продолжает: «Испанский рынок более привычен для российских покупателей, Португалию же в основном предпочитают британцы и поклонники серфинга и гольфа. Так как покупатели ищут жилье для себя, они, как правило, сразу выбирают определенную страну и не меняют решения. Поэтому сложно говорить о случаях, когда люди хотели приобрести виллу в Испании, а потом купили в Португалии: это нетипично». Сегодня Португалия только начинает делать первые шаги на пути выхода из кризиса: по прогнозами Европейской комиссии, в 2010 году ее экономика вырастет на 0,3%. Пока же финансовые аналитики относят Португалию к основным «поросятам» Евросоюза (страны PIGS – Португалия, Ирландия, Греция и Испания), т. е. государствам, с трудом переживающим кризис, находящимся в сложной экономической ситуации и имеющим крупный государственный долг и, как следствие, представляющим угрозу стабильности единой валюты – евро. Что же, по мнению наших экспертов, ожидает рынок курортной недвижимости Португалии в будущем? Константин Потапов настроен оптимистично и уверен, что у курортов Португалии хорошие перспективы: «Географическое положение вкупе с экономической ситуацией – плодотворная почва для активного развития курортного туризма Португалии. Если говорить о чутье на выгодные рынки недвижимости, то здесь нет равных англичанам и голландцам, которые сделали много открытий как в Европе, так и по всему миру. Наши граждане все-таки более осторожны и начинают обращать внимание на подобные регионы, только после того как с ними на рынок недвижимости выходят западные девелоперы. Мы надеемся, что появится больше доверия к профессионалам в сфере недвижимости, которые смогут найти и предложить оптимальное и безопасное решение для вложений и инвестиций», – говорит он. В ближайшем будущем Екатерина Тейн советует россиянам приобретать жилье в Португалии для собственного отдыха или проживания и подождать с инвестициями с целью получения быстрой прибыли: «В настоящий момент Португалия не представляет интереса для частных инвесторов в жилую недвижимость. Лишь некоторые коммерческие объекты сильно упали в цене, чем стали привлекательны для международных брокеров». Конечно, Португалия не самая близкая к России страна, ведь перелет занимает около пяти часов. И все же с точки зрения приобретения курортной недвижимости она, безусловно, интересна. Тем более что цены здесь сегодня доступнее, чем у европейских соседей, а мягкий климат позволит наслаждаться отдыхом в своем доме практически круглый год. _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.