Португалия: дом с видом на океан

Португалия притягательна своим историческим прошлым, шедеврами архитектуры и океаном, который своей мощью и безграничной далью производит без преувеличения неизгладимое впечатление. Особенно сильные эмоции охватывают на мысе Рока, самой западной точке Европы, когда ты буквально стоишь на краю земли. Здесь круглый год витают в воздухе чудесные ароматы цветущих деревьев, кустарников и трав. В это сказочное государство с удивительно красивыми ландшафтами и живописными городками невозможно не влюбиться.

_Яна Ягур_ Так сложилось, что родина Сервантеса россиянам более известна, нежели Португалия. Многие предпочитают ее курорты, поскольку испанское побережье омывается Средиземным морем, которое теплее и больше располагает к купанию, нежели Атлантика. «Рынок недвижимости Испании не только популярен, раскручен, но и проверен годами, наши соотечественники познакомились с ним еще в начале 90-х. Свою роль в этом сыграли и доступные ипотечные кредиты. Португалия же менее знакома покупателям жилья и туристам из-за своей географической удаленности, по сложившемуся стереотипу ее называют окраиной Европы», – говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate.

Особенность Португалии в том, что ее недостатки тесно связаны с преимуществами. Так, например, благодаря ее удаленному местоположению и в целом слабой экономике здесь хорошая экология и низкие цены как на продукты, так и на недвижимость

Тем не менее достоинств у этого государства ничуть не меньше, и оно совершенно незаслуженно все это время оставалось в тени соседа. «Преимущество Португалии как раз в том, что ее побережья не перегружены пляжной инфраструктурой и толпами отдыхающих. Недвижимость не замылена, объекты встречаются даже более достойные, а цены более выгодные, если сравнивать с другими странами. Очень подкупает выработанный столетиями национальный и религиозный плюрализм. Здесь комфортно жить, не чувствуешь себя чужим. Еще один плюс – океан является настоящим раем для серфингистов, которым на Средиземном море по сравнению с Атлантикой просто нечего делать», – говорит эксперт. По словам Феликса Устинова, независимого консультанта по недвижимости, Португалию открыли в 2004 году, после проведения там чемпионата Европы по футболу. К перечисленным выше достоинствам специалист добавляет еще одно: «В Испании при возведении зданий часто используются очень дешевые стройматериалы, чтобы построить быстро и недорого. В Португалии же всегда все делают добротно». По уровню жизни эти две страны практически одинаковы, местная кухня изобилует морскими продуктами, здесь очень вкусные и всегда свежие овощи и фрукты. В экологическом плане Португалия считается одним из лучших государств Старого Света: тут нет никаких вредных производств. И хотя в стране отсутствуют такие крупные и всемирно известные курорты, как, например, Ницца, тем не менее они быстро развиваются. «Мало кто знает, что в Виламоуре (Алгарве) сегодня находится самая большая в Европе марина, вмещающая до 1000 яхт. При этом она гораздо красивее, чем многие гавани Франции или Италии», – подчеркивает эксперт. ###Магия океана Открытый выход в море принес Португалии множество великих открытий, в свое время это государство было сверхсильной морской державой. Сегодня вдоль побережья Атлантики расположились современные курорты, предлагающие туристам незабываемый отдых и массу морских развлечений: спортивную рыбалку, подводное плавание с аквалангом, серфинг, яхтинг. Самые популярные среди иностранцев направления для отдыха и покупки недвижимости – Алгарве (юг Португалии), Португальская Ривьера (Лиссабон, Кашкайш, Эшторил) и Серебряное побережье (находится севернее столицы). Состоятельная публика выбирает регион Алгарве, который по праву считается наиболее красивым и живописным уголком Португалии. Особенно любимо это место англичанами. Климат здесь мягкий, с большим количеством солнечных дней, вода в океане теплее, нежели на севере страны, а лето более комфортное и не такое жаркое, как в соседней Испании. «Алгарве быстро развивается, это провинция, которую “делают” для иностранных инвестиций, она отличается от остальной Португалии: жилье здесь современнее и красивее, инфраструктура более развита, много гостиниц, ресторанов, пять казино и несколько парков водных аттракционов», – перечисляет Устинов. Самый престижный район – Золотой треугольник, расположенный вокруг города Фару (местечки Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу). Тут самые чистые и длинные пляжи во всей стране, 48 из них отмечены голубым флагом. Кроме того, здесь находятся гольф-поля мирового уровня, а также самые лучшие и дорогие гольф-комплексы Старого Света, стоимость недвижимости в которых начинается от миллиона и доходит до нескольких миллионов евро. Среди интересных проектов Vilamoura Golf & Garden Resort и Amendoeira Golf Resort. В общем разброс цен на жилье в Алгарве большой. «В поселке Вале-Тельейру дом площадью 160 м2 может стоить 350 тыс. евро, особняк (490 м2) обойдется в 800 тыс., вилла площадью 300 м2, расположенная в элитном поселке Кинта-ду-Лагу недалеко от гольф-поля, стоит около 4 млн евро. Часто с покупкой недвижимости в этом регионе предоставляется бесплатное членство в гольф-клубе. При этом можно легко подыскать апартаменты, скажем, за 150 тыс. евро», – приводит пример Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Меккой для мировых звезд кино и шоу-бизнеса является Португальская Ривьера. Самая престижная и дорогая недвижимость расположена в Лиссабоне, Кашкайше и Эшториле

Любителям спокойного и уединенного отдыха больше подойдет Серебряное побережье. Это развивающийся курортный регион с более демократичными ценами. Сегодня здесь тоже реализуются интересные проекты. Например, комплекс Royal Obidos Spa & Golf Resort. Созданный как экологичный курорт, он объявлен проектом государственного значения. Здесь находится профессиональное поле для гольфа, к продаже предлагаются виллы класса люкс с огромными террасами, таунхаусы и апартаменты. Жилой комплекс [«Жемчужина дюн»](http://www.maindoor.ru/geo/%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%82%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F/object/6569.html), расположенный в 45 минутах к северу от Лиссабона, состоит из десяти вилл и восьми трехуровневых домов, примыкающих друг к другу. Все объекты с тремя спальнями и таким же количеством ванных, садом, бассейном, зоной для барбекю и гаражом на два автомобиля. Из комнат открываются панорамные виды на океан и дюны, ведущие к пляжу с серебристым песком. «В состав комплекса входит бутик-отель, через который владельцы могут сдавать свое жилье в аренду. Цены начинаются от 625 тыс. евро», – говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. Однако Меккой для мировых звезд кино, шоу-бизнеса и спорта является Португальская Ривьера. Самая престижная и дорогая недвижимость расположена в Лиссабоне, Кашкайше и Эшториле. Кроме того, предложение здесь крайне ограничено, что тоже влияет на формирование цены. «На Лиссабонском побережье стоимость апартаментов с двумя спальнями и хорошим видом из окон в среднем начинается от 160 тыс. евро. Студио обойдется в 100–110 тыс. А вот цена на виллы может начинаться от 800 тыс. евро и достигать нескольких десятков миллионов», – говорит Александр Гладкевич, директор представительства Status Home в России. ###Неспешные инвестиции По данным специалистов Status Hоme, рост цен на жилье в Португалии в ближайшие пять лет составит в среднем 5–7%. «На протяжении нескольких лет местному рынку удается удерживать ценовой баланс, и в этом его главная особенность и преимущество, – считает Гладкевич. – Во время кризиса здесь не было резкого падения цен, как, например, в соседней Испании, но и до финансовых потрясений стоимость недвижимости увеличивалась не так стремительно, как в других странах, допустим в Болгарии или Черногории. Надо отдать должное правительству, которое жестко контролирует девелоперов и ограничивает объем строительства, не допуская спекулятивного роста цен и возникновения ситуации, когда предложение значительно превышает спрос». Именно поэтому покупать квартиры или виллы здесь эксперт советует людям, предпочитающим долгосрочные инвестиции в жилье за рубежом. Португалия, как считает Оришак, будет интересна тем, кто уже бывал в этом государстве и ценит его самобытность, красоту и низкие расходы. Раньше гражданам РФ было сложно добраться до страны, но сейчас до Лиссабона авиакомпании совершают прямые регулярные рейсы.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.