Плейсмейкинг

Плейсмейкинг (placemaking, от английского place — «место») — это концепция и разносторонний подход к обустройству мест общественного пользования, облагораживанию и снабжению их достопримечательностями и брендами, а также подход к управлению, дизайну и смене имиджа этих мест.

Совместный проект Maindoor и Tranio.com.

Основная идея плейсмейкинга заключается в том, что если усилия общества будут направлены на улучшение общественных пространств, то это сразу же повысит качество жизни всех членов общества. Концепция подразумевает, что общественные пространства города принадлежат его жителям — если не юридически, то, по крайней мере, психологически. 

Плейсмейкинг охватывает многие страны мира, но наибольшую популярность эта концепция приобрела в США и Европе.  

История

Концепция плейсмейкинга уходит корнями в 1960-е годы. В то время у Уильяма Уайта, писателя, футуриста и урбаниста-стратега, и Джейн Джекобс, активистки, теоретика городского планирования и одной из основоположниц движения нового урбанизма, появилась идея обустройства городов таким образом, чтобы они были удобны не только для автомобилей и торговых центров, но и для людей. Их деятельность концентрировалась на том, чтобы популяризировать важность оживленных районов и комфортность мест общественного пользования. 

Термин «плейсмейкинг» появился в 1970-х годах в среде ландшафтных архитекторов и градостроителей. Это понятие обозначало процесс создания площадей, парков, улиц и набережных, которые бы привлекали людей своей интересностью и удобством. 

В 1975 году Уильям Уайт и его ученик Фред Кент основали в США неправительственную организацию Project for Public Spaces (PPS), которая и по сей день пропагандирует обустройство мест общественного пользования. В частности, организация занималась облагораживанием Таймс-сквер в Нью-Йорке, Марсова поля в Детройте, Хеймаркета в Бостоне и других мест. 

Плюсы плейсмейкинга

К общественным местам относятся парки, площади, набережные — то есть места, открытые и доступные для всех.  

Как сказано в «Хартии общественного пространства», принятой в 2014 году ООН-Хабитат (Программой ООН по населенным пунктам), «общественные места — это ключевой элемент благосостояния индивида и общества, места коллективной жизни сообщества, выражение разнообразия совместного природного и культурного богатства и основ идентичности». Именно на это определение общественных мест опирается концепция плейсмейкинга. 

Основные характеристики идеального общественного места: 

— открытость (большое количество женщин, детей и пожилых людей, социальные связи, добровольческие инициативы, вечернее использование, оживленная уличная жизнь); 

— разнообразие видов использования (местный бизнес, землепользование, розничные продажи, сдача в аренду); 

— комфорт (гигиеничность, сохранность застройки, хорошая экология, низкая преступность); 

— доступность (наличие парковки, общественного транспорта, пешеходных дорожек). 


Принципы плейсмейкинга

Облагораживание мест общественного пользования имеет много плюсов, среди которых:

— рост цен на коммерческую и жилую недвижимость в округе (в некоторых случаях офисы дорожают до 5-8%, жилье — до 700-3000 долларов);

— экономический рост (обустроенные общественные пространства становятся катализаторами частных инвестиций и привлекают предпринимателей);

— улучшение экологии (плейсмейкинг делает город более удобным для пешеходов и велосипедистов, в результате чего меньше людей пользуются автомобилями, и, как следствие, меньше загрязняется воздух).

Георгий Качмазов, руководитель Tranio.com: «Один раз наш клиент хотел снять помещение в Баден-Бадене на одной из центральных улиц. Когда мы нашли подходящий объект, оказалось, что арендатору нужно предоставить проект бизнеса на рассмотрение владельцу. Дело обстояло так, что у владельца уже было несколько предложений от потенциальных арендаторов, из которых он выбирал наиболее интересный бизнес. Такая разборчивость объяснялась тем, что собственник помещения был одновременно собственником большинства других помещений на этой улице. Размышляя о том кому отдать свое помещение, он думает не только о том, кто больше заплатит, но и о том, кто сделает его улицу более прекрасной по сравнению с улицей конкурента. Такой системный подход определяет стратегическое конкурентное преимущество его недвижимости. Это не только прихоть, но и вполне рациональное и прагматичное ведение своего бизнеса. Горизонт планирования при принятии решений в Европе несравнимо больше, чем в России. Когда владельцы городской земли инвестируют в развитие своей территории, то думают о том, как эта инвестиция отразится на их внуках, так же, как и их деды думали о своих потомках».

Примеры

Великобритания. В Лондоне земля во многих районах принадлежит старым аристократическим семьям — Кадоганам, Гровенорам, Портманам и другим. Землей распоряжаются компании, принадлежащие этим семьям. И плейсмейкингом тоже, соответственно, нередко занимаются эти компании. Так, в ближайшие пять лет компания Portman, управляющая недвижимостью Портманов, планирует потратить на реставрацию своих владений 150 млн фунтов стерлингов, De Walden Уолденских Говардов инвестирует 200 млн, Cadogan Estate Кадоганов только на обустройство Слоун-стрит потратит 25 млн. 

De Walden планирует плейсмейкинг Харли-стрит и окрестностей: структура собирается развить медицинский туризм, для чего будет меняться имидж места. Оно должно ассоциироваться не с пластическими хирургами, которые в небольшом количестве сейчас здесь практикуют, а с серьезными, профессиональными и крупными клиниками. 

Одна из идей плейсмейкинга — сделать город более удобным для людей, а не для машин. Например, в Лондоне одна сторона Трафальгарской площади была отдана пешеходам. В результате, площадь стала еще более популярным центром стечения туристов и вечерней жизни. 

США. Плейсмейкинг — это не обязательно что-то грандиозное, требующее многомиллионных вложений. Например, в Нью-Йорке понимают: чтобы сделать общественное место уютным, достаточно самого малого. Так, Брайант-парк, расположенный рядом с библиотекой, оборудовали стульями, чтобы в солнечную погоду люди могли выходить из здания и читать книги на свежем воздухе, разговаривать и общаться. В близлежащих киосках можно купить кофе и булочки. Рядом также находится шахматный клуб, где можно арендовать шахматы и играть в них в парке. При этом хорошо всем — и владельцам киосков, и библиотеке, и шахматному клубу, и людям, которые здесь отдыхают. Похожие примеры можно найти и в других американских городах. Например, на одной из улиц Бостона, рядом с выставочным центром, оборудовали игровую площадку для взрослых. Люди приходят сюда встречаться, беседовать, слушать музыку и качаться на качелях, как в детстве.  

Франция. В последние годы Париж был значительно облагорожен для удобства пешеходов и велосипедистов. Уже сейчас менее половины парижский семей владеют автомобилями, и даже, те, у кого есть машины, пользуются ими гораздо реже, чем жители других городов. 

Городское пространство продолжает постоянно преобразовываться для удобства людей. Например, часть площади Республики была отдана в распоряжение пешеходов. Власти вдохновились идеей аналогичного переустройства Трафальгарской площади в Лондоне. 

С 2002 года был изменен дизайн многих улиц: на дорогах были выделены отдельные полосы для автобусов, создано более 600 км велосипедных дорожек. Каждое лето берега Сены закрываются для автомобилей. Около 5 тыс. тонн песка были завезены, чтобы обустроить пляжи с зонтиками посреди города. В 2007 году была введена программа аренды велосипедов Vélib, которая сегодня насчитывает четверть миллиона подписчиков; каждый день в ее рамках совершается примерно 100 тыс. поездок. 

Власти также высказывали идеи о введении аналогичной Vélib программы аренды скутеров, о редизайне площадей Нации, Монпарнас, Бастилии, Данфер-Рошро и окрестностей Пантеона в соответствии с нуждами пешеходов. 

Россия. Плейсмейкинг охватывает не только Европу и США, но и крупные города России. В частности, в Москве в 2014 году претерпели большие преобразования улицы Пятницкая, Покровка и Маросейка. Улицы были реконструированы, тротуары расширены, фасады отремонтированы. А также Большая Дмитровка. Становится все «пешеходных» кварталов в центре столицы. Отдельно стоит отметить набережные. Фрунзенская и Крымская — отличные примеры. И, пожалуй, одно из самых грандиозных преобразований — это модернизация ЦПКиО им. Горького. 

___________________________ 

Автор: Юлия Кожевникова

Фото: pinterest.com

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.