Пять мифов об элитном жилье

Миф 1: Элитное жилье – это всегда большая площадь

Рынок жилой недвижимости полон разных мифов. Многие из них надуманы и не имеют под собой никаких оснований. Какие-то основаны на реальных, но несколько искаженных фактах. А больше всего легенд ходит об элитном жилье. Эксперты Корпорации «Баркли» выбрали пять самых распространенных «народных суждений» об «элитке» и прокомментировали, насколько они соответствуют действительности.

Таков один из самых распространенных стереотипов. Более того, с подачи непрофессиональных риэлторов какое-то время элитными называли многие большие квартиры на вторичном рынке вне зависимости места расположения. Среди них встречалось, например, жилье площадью 100-120 кв. м где-нибудь в спальном районе рядом с МКАД.

В реальности же, если рассматривать современные жилые комплексы премиум- и элитного классов, то можно отметить ярко выраженную тенденцию к снижению площадей квартир, которая обозначилась после кризиса 2008 года. В премиум-классе площадь однокомнатных квартир сегодня начинается от 45 кв. м, а в элитном сегменте – от 60 кв. м. Для сравнения, подобные площади сегодня встречаются и в бизнес-классе, и даже в сегментах «комфорт» и «эконом». Так, в ЖК «Северный Парк» (бизнес-класс) представлены «однушки» от 58 до 75,6 кв. м, в ЖК «Чертановский» (комфорт-класс) – 51,2 кв. м. А в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence минимальная площадь однокомнатной квартиры – 44 кв. м.

« Сегодня покупатель стал более опытным и рациональным , – поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли» . – Он не желает переплачивать за лишние площади. Лишние квадратные метры – это дополнительные расходы на эксплуатацию. Мало кто готов сегодня платить несколько сотен тысяч долларов за пространство, которое не будет использоваться » .

Миф 2: Элитные квартиры очень дорогие в эксплуатации

Действительно, обслуживание квартир в современных жилых комплексах премиум- и элитного классов – удовольствие недешевое. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что затраты на их эксплуатацию не сильно превышают платежи в бизнес-классе.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Корпорации «Баркли», минимальная ставка в бизнес-классе сегодня установлена на уровне 50 рублей за 1 кв. м в месяц. Минимальный тариф на эксплуатацию элитного жилья – 70 рублей за «квадрат».

« Без платы за обслуживание жилого комплекса в элитном сегменте не обойтись, эти расходы жизненно необходимы , – говорит Екатерина Фонарева . – В едь они включают в себя затраты на уборку мест общего пользования и территории, охрану, эксплуатацию сложнейших инженерных систем и многое другое. В то же время современный покупатель уже не готов нести повышенные затраты на обслуживание закрытой инфраструктуры. Ее «открытость» для внешних пользователей значительно снизила тарифы в новых элитных ЖК, где закрытой инфраструктуры уже нет » .

Миф 3: Покупатели в элитном сегменте не любят квартиры с отделкой и предпочитают делать ремонт самостоятельно на свой вкус

И этот распространенный стереотип не соответствует действительности. « Во всем мире элитные квартиры в подавляющем большинстве случаев продаются полностью готовыми к проживанию , – комментирует Екатерина Фонарева . – Более того, многие из них сдаются с полной меблировкой, вплоть до штор на окнах, полотенец в ванной и столовых приборов на кухне. Заезжай и живи. Это как раз прерогатива люксового сегмента » .

В России тоже постепенно происходит переориентация на полностью готовые к проживанию квартиры в дорогом сегменте. На сегодняшний день доля таких предложений в элитном сегменте составляет порядка 25%. Многие девелоперы дорогого жилья работают с ведущими мировыми дизайнерами и архитекторами. В результате, дизайнерские решения и уровень качества отделки полностью удовлетворяют пожелания взыскательных клиентов.

В уже сданном в эксплуатацию жилом комплексе Barkli Park в одном корпусе все квартиры реализовались с отделкой от знаменитого дизайнера Филиппа Старка, во втором – без. Большой популярностью у покупателей пользовались как те, так и другие. В новом проекте Корпорации «Баркли» – Barkli Residence – уже все квартиры с отделкой, к созданию которых «приложил руку» знаменитый на весь мир архитектор Роберт Стерн, руководитель архитектурного бюро Robert A.M. Stern Architects.

Миф 4: Элитное жилье расположено исключительно в центре

Мнение, будто жилые комплексы премиум- и элитного классов находятся исключительно в сердце Москвы, желательно с видом на Кремль или другие главные достопримечательности, далеко от реальности. Современные жилые комплексы в высшем ценовом сегменте не обязательно располагаются в пределах Садового кольца.

« Дефицит свободных площадок в историческом центре города привел к изменению географии элитного строительства – элитные комплексы вышли сначала за пределы Садового, потом за пределы ЦАО , – рассказывает Екатерина Фонарева . – Например, такие районы, как Хамовники или Пресненский частично расположены за пределами Садового кольца, но при этом входят в состав Центрального административного округа. А примыкающие к ЦАО Донской район и Дорогомилово также считаются не менее престижными и подходящими для ЖК премиум-класса » .

Среди жилых комплексов премиум- и элитного классов, реализуемых сегодня за пределами Садового кольца, – Knightsbridge Private Park (элит), Skuratov House (элит), Barkli Park (премиум), Barkli Residense (премиум), «Литератор» (премиум), «Садовые Кварталы» (премиум) и другие. Более того, в премиум-классе есть ряд объектов, расположенных даже в таких отдаленных от центра районах, как Раменки и Покровское-Стрешнево.

Миф 5: Элитный жилой комплекс – это обязательно клубный дом

« Такое мнение сформировалось в тот период, когда застройка жилыми комплексами в этом сегменте велась точечно , – делится воспоминаниями Екатерина Фонарева . – Небольшие участки на месте ветхого жилья в самом центре Москвы не позволяли строить ЖК более чем на 50 квартир. Освоение крупных площадок (в том числе на месте бывших заводов) привело к тому, что на рынке появились целые кварталы элитной застройки » .

Достаточно посмотреть на центр Манхэттена, где наиболее престижные районы, прилегающие к Центральному парку, застроены небоскребами, рассчитанными на сотни квартир. Именно архитектура Нью-Йорка вдохновила Роберта Стерна на создание жилого комплекса Barkli Residence в Москве. Проект именитого архитектора рассчитан на 154 квартиры. Впрочем, есть в столице и гораздо более масштабные жилые комплексы в дорогом сегменте. К примеру, в ЖК «Садовые Кварталы» будет более 400 квартир, в ЖК «Итальянский Квартал» и Barrin House – свыше 300.

«Все эти мифы – наследие прошлого, начала 2000-х годов, когда рынок элитного жилья только начинал развиваться, – резюмирует Екатерина Фонарева. – В настоящее время большинство стереотипов постепенно рассеиваются в силу изменения конъюнктуры рынка. Рынок Москвы является инертным, поэтому большинство стереотипов уходят из сознания достаточно сложно, а новаторства, даже имеющие поддержку со стороны спроса, поначалу воспринимаются участниками рынка с недоверием. Несмотря на это, компании «Баркли», как одному из ведущих новаторов на рынке элитного жилья, нравится «разрушать легенды» и формировать новый уникальный продукт».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.