Обвал рынка недвижимости Израиля начался

Израильский рынок недвижимости – белая ворона. В то время как во многих странах мира отмечалось падение цен на жилье, в Израиле недвижимость дорожала на десятки процентов (в некоторых городах за два года рост составил 40%). Хотя в 2011 году Банк Израиля дважды снизил процентные ставки, на протяжении второго и третьего кварталов 2011 года цены на жилье падали. Я считаю, что в ближайшее время рынок недвижимости этой страны ждет серьезный обвал.

В третьем квартале 2011 года, по данным Центрального статистического бюро,средняя стоимость жилья снизилась на 3,27% (-3,65% с поправкой на инфляцию) по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, падение цен на жилье продолжилось второй квартал подряд. Во втором квартале 2011 года цены снизились на 0,83% (-2,08% с поправкой на инфляцию).

Несмотря на мировой кризис, цены на недвижимость в Израиле резко выросли в последние годы, что было обусловлено низкими процентными ставками. В 2008 году жилье подорожало на 4,1%, в 2009 – на 22,4%, в 2010 году – на 17%. В третьем квартале 2011 года средняя стоимость объекта была равна 1 081 100 шекелей (284 941 долларов).

Экономический рост Израиля замедлился с 7,2% в четвертом квартале 2010 года до 3,4% в третьем квартале 2011 года, поскольку снизился экспортный спрос.

С января по октябрь 2011 года количество сделок снизилось на 16% до 12 289 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как количество выставленных на продажу единиц жилья возросло на 12% по сравнению с годом ранее. В ответ на это в ноябре 2011 года Банк Израиля снизил свою ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 2,75% после снижения в сентябре 2011 года с 3,25 до 3%.

Цены на недвижимость в Израиле, как ожидается, продолжат падение в ближайшие месяцы, а строительную отрасль ждет серьезное сокращение объемов.

Израильский рынок жилья демонстрировал достаточно вялый рост в последнее десятилетие. С 1999 по 2007 год цены на жилье в стране выросли всего на 19%, тогда как индекс потребительских цен – на 24% за тот же период. Но рост цен сильно ускорился за последние три года, что породило волну слухов о том, что на рынке надувается пузырь. Бешеный рост цен на жилье был обусловлен дефицитом предложения, снижением процентных ставок Центральным банком, а также повышенной активностью инвестиционных групп (к примеру, в первой половине 2009 года около трети всех сделок относились к разряду инвестиционных покупок, а в Тель-Авиве на долю инвесторов пришлось около 55% покупок).

Несмотря на мировой кризис, в Израиле за последние три года произошло двузначное увеличение цен на жилье. Наибольший рост был зарегистрирован в Тель-Авиве (46%) в период между первым кварталом 2008 года и четвертым кварталом 2009-го. В этот период падение отмечалось лишь в Северном районе (-2,3%). Средняя цена недвижимости в Израиле выросла на 27,7% в период между первым кварталом 2008 года и четвертым кварталом 2009-го.

В течение 2010 года самый стремительный рост цен отмечался в Тель-Авиве (32,3%), затем в Центральном районе (27,7%). В Иерусалиме цены на жилье выросли на 17,4% за тот же период.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.